投资性房地产公允价值计量的应用研究

发布时间：2018-04-11 12:41

  本文选题：投资性房地产 + 公允价值计量　； 参考：《延安大学》2016年硕士论文

【摘要】：2006年,新会计准则适应经济发展的需要将投资性房地产从固定资产、无形资产中抽离出来,单独进行核算,并引入先进的公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。成本模式具有可靠性较高的优势,而公允价值模式也具有提高财务信息的相关性和一致性的优点。选择何种模式更好的计量投资性房地产,一直是会计研究者关注的问题。在我国当前不断完善的市场经济环境下,房地产市场发展迅速。采用公允价值模式计量投资性房地产可以更加真实的反映企业资产的价值,改善企业的财务状况,提高财务报告信息质量,协调我国会计准则与国际会计惯例的差异,适应企业未来经济发展趋势的要求。2014年,我国出台了公允价值计量的新会计准则,使得公允价计量在适应我国市场经济环境的条件下更具有了实践性和可操作性,可以对投资性房地产的计量提供理论指导和技术支持。但新准则实施九年以来,绝大多数的上市公司依旧选择成本模式计量投资性房地产,仅少数企业选择公允价值计量模式。因此,研究公允价值计量模式在投资性房地产中的应用是非常必要的。本文在公允价值及投资性房地产相关理论的基础上,结合规范研究和案例分析及比较研究法,对投资性房地产运用公允价值计量模式进行研究。首先,文章对公允价值及投资性房地产相关理论基础进行回顾。系统梳理了公允价值级次理论及公允价值的估值技术;阐述了投资性房地产后续计量模式选择重要理论基础—会计目标理论和全面收益理论;从确认、计量、披露等多个方面比较分析了我国和国际投资性房地产准则规定,为后文完善我国投资性房地产的会计准则打下理论基础。其次,结合最新的持有投资性房地产的上市公司统计数据,分析了公允价值计量在我国投资性房地产中的应用现状。归纳了运用公允价值计量投资性房地产的企业在数量、地区分布、行业分布、公允价值的确定方法及信息披露多个方面的基本状况,结合多家上市公司的财务数据,分析相关财务指标,充分肯定了公允价值计量模式在影响企业的损益、改善企业的资本结构、利于企业融资等方面的优势;并深入探究了投资性房地产应用公允价值计量的影响因素。最后,提出了完善投资性房地产应用公允价值计量的四点对策:完善企业会计准则,鼓励企业选择公允价值;建立与完善我国房地产市场价格体系和房产评估市场;完善税收政策;提高企业会计人员综合素质及强化企业内部控制。通过对投资性房地产公允价值计量的应用研究,以期可以指导企业积极采用公允价值计量模式,期望公允价值计量模式可以在企业中得到逐步推广运用。
[Abstract]:......
【学位授予单位】：延安大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F233

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