大连市房地产企业资金链风险管理研究

发布时间：2018-05-30 05:04

  本文选题：房地产 + 资金链　； 参考：《大连理工大学》2016年硕士论文

【摘要】：近年来,在宏观经济压力加大、固定资产投增速持续回落等影响下,大连市房地产市场运行总体情况较差。同时,建筑材料价格波动幅度较大,能源供应紧张、市场需求增长;建筑劳务市场有效供给不足,劳动力成本逐年提高;税制改革,建筑企业税率提高,企业税负增加,诸多原因导致房地产企业经营风险加大,因此房地产企业资金链风险问题,受到了房地产业和金融业越来越多的关注。本文在国内外学者对企业资金链风险现有研究成果的基础上,结合房地产企业的与其他企业相比的独有特征,以及目前大连市房地产市场的实际情况,对房地产企业资金链风险的成因进行理论概述,通过统计分析来评价房地产企业资金链风险发生的概率。本文对房地产企业资金链管理的国内外研究进行文献综述,对资金链管理,企业资金链风险管理和房地产企业资金链管理等进行详细的论述和研究。本文主要通过论述房地产的基本理论和房地产企业的特点,结合大连市房地产市场运行的实际情况,分析大连市房地产企业运营过程中造成资金链风险的主要原因,并根据风险致因选取出合理的风险评价指标,用统计分析的方法,计算各个风险评价指标可能造成资金链风险的概率,并采用变异系数法对风险评价指标赋权。最后,本文以大连市A房地产企业为例,对该企业2014和2015年两年的运营情况、资金管理情况进行分析,并根据文章所阐述的方法来评价该企业发生资金链风险的概率,从而分析该企业在资金链方面可能出现的问题。实际证明本文采用的方法具有一定的可行性,为大连市房地产企业资金链风险管理提供一定的理论支持。
[Abstract]:In recent years, under the influence of increasing macroeconomic pressure and decreasing investment rate of fixed assets, the real estate market in Dalian is in a poor condition. At the same time, the price of building materials fluctuates greatly, the energy supply is tight, the market demand increases; the construction labor market is not effectively supplied, and the labor costs rise year by year; the tax system reform, the tax rate of construction enterprises increases, and the tax burden of enterprises increases. Many reasons cause the real estate enterprise management risk to increase, therefore the real estate enterprise capital chain risk question, has received the real estate industry and the finance industry more and more attention. Based on the existing research results of domestic and foreign scholars on the risk of enterprise capital chain, this paper combines the unique characteristics of real estate enterprises compared with other enterprises, as well as the actual situation of Dalian real estate market. This paper summarizes the causes of real estate enterprise capital chain risk theoretically, and evaluates the probability of real estate enterprise capital chain risk through statistical analysis. In this paper, the domestic and foreign research on capital chain management of real estate enterprises is reviewed, and the capital chain management, the risk management of enterprise capital chain and the capital chain management of real estate enterprises are discussed and studied in detail. This paper mainly discusses the basic theory of real estate and the characteristics of real estate enterprises, combined with the actual situation of Dalian real estate market operation, analyzes the main causes of the risk of capital chain in the operation of Dalian real estate enterprises. According to the risk cause, the reasonable risk evaluation index is selected, and the probability of each risk evaluation index is calculated by statistical analysis, and the coefficient of variation method is used to weight the risk evaluation index. Finally, this paper takes Dalian A real estate enterprise as an example, analyzes the operation and capital management of the enterprise in 2014 and 2015, and evaluates the probability of capital chain risk in this enterprise according to the method described in the article. In order to analyze the enterprise in the chain of funds may appear problems. The practice proves that the method adopted in this paper has certain feasibility and provides certain theoretical support for the risk management of capital chain in Dalian real estate enterprises.
【学位授予单位】：大连理工大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.233.42

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本文编号：1954028