影响房价变动的计量经济学分析.pdf 全文

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广东技术师范学院学报 自然科学 2011年第 3期 JournalofGuangdongPolytechnicNormalUniversity No．32011 ― 影响房价变动的计量经济学分析 詹 莉 吉林农业大学 ，吉林 长春 130118 摘 要：基于消费者需求理论对我国房地产市场的供给和需求两个方面分别建模 ，导出房地产市场的均衡价 格模型 ，，同时运用 EVIEWS计量经济软件进行 LS分析 ，在此基础上对模 型进行修正 ，进行经济学和统计双重检 验 ．最终得 出对计量模型 的参数估计 ．分析 了当前影响我 国房地产价格的主要因素，并对其有效性做 了全面的检 验 。为政府及相关部 门准确判断房地产发展形势、制定相关的宏观经济政策提供政策建议 ，为投资者的理性投资和 决策指 明了方向． 关键词 ：供求分析；商品房价格；计量经济模型；均衡分析 ；弹性 中图分类号 ：F224 文献标识码 ：A 文章编号：1672―402X 2011 03―0012―04 关注的一个热点．影响房地产价格波动的因素大致可 0前言 分为内生因素和外生因素 ．内生因素包括地价、建筑 近年来 ．随着我国市场化改革的快速推进 ，房地 成本和经济发展带来的社会需求等，外生因素包括 产业 已经成为拉动经济增长的支柱产业．从住房制 利率、区位因素、经济政策等．外生因素一般是通过 度改革以来短短几年时间．纵观国内．从沿海开放城

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