深圳市房地产开发项目投资与设计的互动控制研究

发布时间：2020-06-17 14:49

【摘要】： 在房地产开发项目投资控制的全过程中,一旦项目做出投资决策,控制项目造价的关键就在于设计阶段。然而在实际工作中,由于对设计阶段投资控制的轻视,以及对设计阶段造价控制的方法和制度缺乏深入的研究,造成了诸多建设过程中投资失控的现象。 本文针对这一现象,系统地设计了一套设计阶段投资控制的方法和程序,以设计的各个阶段(方案设计阶段、初步设计阶段、施工图设计阶段)为主线,运用限额设计、价值工程等方法和理论,详细阐述了如何在设计的各个阶段进行投资控制。文中对限额设计加以改造,将价值工程运用到设计限额总值的分配中,有效地克服了限额设计的不足,并且利用价值工程原理提出了建筑与结构方案选择、节能分析、材料、设备选型的一系列具体方法和模型。 论文指出合理地确定设计阶段造价控制的目标值后,要用科学的方法对造价进行控制。提出了利用价值工程优选和优化设计方案,以取得最佳的综合效果;推行限额设计与标准化设计,以降低工程造价、缩短工期。并结合实例进行了论证,对有效地控制设计阶段工程造价具有一定的实用参考价值。
【学位授予单位】：重庆大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2008
【分类号】：F293.3;F224
【图文】：

币庆大学硕士学位论文4案例分析4案例分析案例名称:深圳市花样年投资发展有限公司投资开发的喜年‘}，心写字楼项日4.1项目简介喜年「}，心位于深圳市福山区车公庙商务组团，深南大道及泰然九路交汇处西南。;与地面积4907平方米，总建筑面积51539平方米，山3层商业裙楼和前低后高呈梯形联体的2座写字楼组成。前一栋(B座)为12层，舒层约700一平方米，为整层出售的大开间;后一栋(A座)为28层，每层约1300平方米，可自山分割组合为面积60一1300平方米的不同办公空间，均配有1.8米的宽幅透明幕墙窗

图4.2Fig.4.2喜年中心的设计效果图刀Nlan一CentreDesignView喜年中心主要材料的使用如下:外墙:主要为优质玻璃幕墙，实墙面为德国进口高级优质质感涂料;内墙:水泥砂浆抹面;大堂:地面、墙面为高级花岗岩贴面，天花为艺术吊顶;电梯:9部OTis乘客电梯、4部OTIS自动扶梯;「1窗:透明玻璃，灰色铝合金框料上悬式幕墙窗。

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本文编号：2717765