基于空间计量的福利水平与住房价格关系研究

发布时间：2017-04-13 08:23

  本文关键词：基于空间计量的福利水平与住房价格关系研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：20世纪90年代以来,我国房地产市场逐渐启动并迅速发展。伴随着近年我国总体经济的稳定发展,城市规模不断扩张,城市居民人口数量持续增加,收入水平有了很大提高,生活质量得到很大改善,住房需求不断放量并保持强劲增长势头。家庭持有住房资产逐渐盛行,财产性收入在居民收入中正扮演着越来越重要的地位。然而传统意义上关于房价与居民福利之间关系的研究多是强调收入差距、居民消费与房价的关系,对于房价与居民整体福利的关系,甚少有文章讨论。 本研究在大量文献分析的基础上,根据森(Sen)的福利模型,将其分为功能型福利和能力型福利两个维度对浙江省各县的居民福利水平进行评价。然后求解房价与居民福利的全局Moran'Ⅰ指数,并对二者进行热点分析,之后求解传统面板数据模型下,福利对于房价的影响,最后采用计算空间面板模型。最终,得出了以下结论：(1)我国住房价格在地理空间上存在着显著的正相关关系；(2)宁波城市区、金华-义乌城市圈与温州城市圈是主要的福利水平高值区域所在地；(3)功能型福利和能力型福利是地区结构性差异与时期差异的重要组成部分,当以固定效应排除二者影响后,功能型福利对于住房价格呈现显著的负向关系,并且且贡献率超过-36%,这表明至少在短期,区域内部居民福利的实现与提高水平要以降低住房价格水平为代价。而能力型福利则对房价没有显著影响,表明在排除地区与时点已有差异的前提下,居民实现自身福利提高的能力改善并不会导致房价的上涨或是下跌。 基于以上结论,研究认为浙江省乃至全国在房地产调控上在调控政策中应注意时效性、针对性、目的性。同时,强调当下要注意转换福利提升思路,加强居民福利信息平台与政府绩效考评体系建设。
【关键词】：房价 福利 扩散效应 空间计量
【学位授予单位】：浙江工业大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2013
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要3-5
• ABSTRACT5-8
• 1 绪论8-15
• 1.1 选题背景与意义8-10
• 1.1.1 选题背景8-9
• 1.1.2 研究意义与学术价值9-10
• 1.2 研究目标和方法10-11
• 1.2.1 研究目标10-11
• 1.2.2 研究方法11
• 1.3 研究内容11-15
• 1.3.1 研究的创新之处11-12
• 1.3.2 论文的难点12
• 1.3.3 论文框架与技术路线12-15
• 2 相关理论综述15-31
• 2.1 福利及其测量理论综述15-20
• 2.1.1 福利理论综述15-17
• 2.1.2 福利测量理论综述17-20
• 2.2 住房价格影响因素及其扩散效应理论综述20-23
• 2.2.1 住房价格影响因素理论20-21
• 2.2.2 住房价格扩散效应理论21-23
• 2.3 住房价格与福利水平关系理论综述23-26
• 2.3.1 国外相关研究理论23-24
• 2.3.2 国内相关研究理论24-26
• 2.4 空间计量经济学理论及相关方法26-31
• 2.4.1 空间依赖性27-28
• 2.4.2 空间异质性28-29
• 2.4.3 空间权重矩阵29-31
• 3 浙江房地产市场情况31-40
• 3.1 我国房地产政策变动31-36
• 3.1.1 制度型政策变动31-32
• 3.1.2 调控型政策变动32-36
• 3.2 浙江省房地产市场发展状况36-40
• 3.2.1 供给状况36-38
• 3.2.2 需求状况38-40
• 4 基于空间计量的实证分析40-63
• 4.1 样本选取与数据来源及处理40-43
• 4.2 初始分析43-51
• 4.2.1 样本描述性统计43-50
• 4.2.2 指标相关性分析50-51
• 4.3 空间相关性分析51-54
• 4.3.1 基于Moran'I指数的全局自相关检验51-52
• 4.3.2 基于热点图的局部空间自相关分析52-54
• 4.3.3 小结54
• 4.4 传统面板数据分析54-56
• 4.4.1 模型构建54-55
• 4.4.2 模型结果分析55-56
• 4.5 空间面板数据分析56-63
• 4.5.1 模型构建56-59
• 4.5.2 模型结果分析59-63
• 5 结论与展望63-67
• 5.1 研究结论63-64
• 5.2 对策建议64-66
• 5.2.1 基于住房价格涟漪效应的政策建设64-65
• 5.2.2 基于居民福利与住房价格关系的政策建设65-66
• 5.3 研究不足与展望66-67
• 参考文献67-71
• 附录71-84
• 致谢84-85
• 攻读学位期间主要科研成果85

【参考文献】

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本文编号：303207