住宅市场的微观结构：关于教育因素对上海住宅价格影响的计量经济分析

发布时间：2017-05-23 20:20

  本文关键词：住宅市场的微观结构：关于教育因素对上海住宅价格影响的计量经济分析，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：住宅价格是多因素综合作用的结果,可以把住宅价格分离为住宅建筑因素价格和区位特征因素价格两个部分。对上海二手住宅价格影响因素中距市中心的距离、社会经济环境因素是其中的重要因素。与通常的观念不同,住宅所处位置与大学远近对住宅价格的影响较小,而且呈现负相关的关系。在教育因素方面,住宅所处位置与中学和小学距离远近、教育质量等存在一定的正相关关系,说明人们对基础教育质量较高区域住宅的需求水平较高,存在推高住宅成交价格的影响。
【作者单位】： 华东师范大学商学院;
【关键词】： 住宅市场 住宅价格 教育因素 特征价格模型
【分类号】：F293.35
【正文快照】： 一、引言由于土地固定在地球的一定经纬度上，，其实体不能够发生移动，形成了在其他条件不变的情况下住宅鲜明的个别性或异质性，住宅市场价格则充分反映了这一特征的影响。在此经济学中一价定律难以有效地发生作用，无法形成单一的价格，因此对住宅价格决定因素的研究显得十

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