投资性房地产公允价值模式计量的财务影响研究

发布时间：2017-08-01 07:03

  本文关键词：投资性房地产公允价值模式计量的财务影响研究

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【摘要】：近年来房地产行业的高速发展吸引了个人投资者、企业以及机构投资者的关注,越来越多的公司通过转换投资性房地产计量模式为公司寻求新的利润增长点。为了进一步规范完善投资性房地产市场,我国相关政策法规逐渐增加了对投资性房地产的相关规定。新《企业会计准则》的颁布是我国迈向与国际会计准则趋同的重要一步。其中,在趋同过程中的一个重要标志:准则规定公司应将投资性房地产单独进行列报,并与固定资产分别在报表附注中进行单独披露。同时,新准则增加了一种新的计量模式——公允价值计量模式对投资性房地产进行后续计量。公允价值在实务中的应用一直是国内外研究的重点。新会计准则颁布以来,随着我国的房地产行业的高速发展,房价持续上扬,许多公司对其所持有的投资性房地产转换计量模式,开始懫用公允价值进行后续计量,但占总公司数目比重仍然较低。主要是因为我国房地产交易市场发展还不够健全,获取公允的市场价格成本较高;同时,由于市场具有一定的波动性,若懫用公允价值计量会引起较大的利润波动。所以,公司在选择计量方式上显得非常谨慎。然而,由于传统历史成本计量属性的局限性,公允价值计量模式的引入及应用变得十分必要。随着市场的不断变化,资产负债项目的现时价值相较于历史成本也有很大差异。以历史成本作为计量基础使得会计信息严重歪曲,资产负债表并不能客观反映企业的资产价值,而记录现时价格的公允价值解决了通货膨胀等会计的难题。所以,公允价值计量的提出和运用变得十分迫切和必要。为更全面的研究分析目前我国上市公司对其所持有的投资性房地产公允价值计量的可行性、存在的问题以及公允价值计量在房地产行业中应用的未来趋势,本文首先对己有相关研究文献进行综述分析,深入研究了公允价值的理论背景,公允价值计量模式的特点。并从整体上分析了目前公允价值计量模式在我国投资性房地产中的应用现状、对公司的影响以及转换模式过程中所存在的问题,提出了相应的改进措施。
【关键词】：投资性房地产 公允价值计量 会计准则
【学位授予单位】：河北大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F233
【目录】：

• 摘要5-6
• Abstract6-10
• 第1章 绪论10-16
• 1.1 研究背景10-11
• 1.2 研究思路和研究方法11
• 1.2.1 研究思路11
• 1.2.2 研究方法11
• 1.3 国内外研究综述11-15
• 1.3.1 国外研究综述11-13
• 1.3.2 国内研究综述13-15
• 1.4 创新与不足之处15-16
• 第2章 公允价值相关理论16-21
• 2.1 公允价值的概念16
• 2.2 公允价值的理论基础16-18
• 2.2.1 决策有用观16-17
• 2.2.2 全面收益观17
• 2.2.3 资本保全理论17-18
• 2.3 公允价值的估值方法18-19
• 2.3.1 市场法18
• 2.3.2 收益法18
• 2.3.3 成本法18-19
• 2.4 公允价值计量属性的特点19-21
• 2.4.1 公正性19
• 2.4.2 以假设的交易来确定19-20
• 2.4.3 财务报告日即是计量日20-21
• 第3章 公允价值在投资性房地产的应用分析21-28
• 3.1 投资性房地产的定义及特点21-22
• 3.1.1 投资性房地产的定义21
• 3.1.2 投资性房地产的特点21-22
• 3.2 公允模式计量投资性房地产的应用现状22-23
• 3.2.1 总体应用情况22
• 3.2.2 公允价值取得方法分析22-23
• 3.3 采用公允价值计量存在的问题23-24
• 3.3.1 企业更倾向于使用成本模式计量23-24
• 3.3.2 取得的公允价值可信度不高24
• 3.3.3 相关部门没有严格监管24
• 3.4 采用公允价值模式对企业的影响24-28
• 3.4.1 更为真实的反映企业资产价值24-25
• 3.4.2 改变企业资产负债结构25-26
• 3.4.3 对所有者权益的影响26-27
• 3.4.4 对净利润的影响27
• 3.4.5 对税收的影响27-28
• 第4章 案例分析28-39
• 4.1 案例简介28
• 4.2 皇庭国际投资性房地产公允价值计量概况28-29
• 4.3 皇庭国际选择公允价值计量原因分析29-32
• 4.3.1 暂时保住上市资格29-30
• 4.3.2 改善企业财务状况30-31
• 4.3.3 投资性房地产价值较高31-32
• 4.4 皇庭国际采用公允价值计量的财务影响32-37
• 4.4.1 公允价值计量模式对资产、负债的影响32-34
• 4.4.2 公允价值计量模式对利润的影响34-35
• 4.4.3 公允价值计量模式对所有者权益的影响35-36
• 4.4.4 公允价值计量模式对企业纳税的影响36-37
• 4.5 皇庭国际采用公允价值模式的利弊37-39
• 4.5.1 皇庭国际采用公允价值模式优势37
• 4.5.2 皇庭国际采用公允价值模式计量的弊端37-39
• 第5章 研究结论和政策建议39-43
• 5.1 研究结论39-40
• 5.1.1 我国投资性房地产仍未广泛使用公允价值计量39
• 5.1.2 我国投资性房地产准则有待完善39-40
• 5.1.3 转换计量模式在一定程度上能改善企业财务状况40
• 5.2 政策建议40-43
• 5.2.1 逐渐完善投资性房地产准则40-41
• 5.2.2 提高投资性房地产公允价值的可信度41
• 5.2.3 加强监管，，规范上市公司信息披露41-43
• 参考文献43-45
• 致谢45

本文编号：602970