海南省区域城市化与房地产业发展的空间计量研究

发布时间：2017-08-17 00:17

  本文关键词：海南省区域城市化与房地产业发展的空间计量研究

  更多相关文章： 区域城市化 产地产业发展 空间面板模型 海南

【摘要】：海南作为岛屿省份,是一个独立的地理单元,自2010年国家宣布将海南国际旅游岛建设上升至国家战略以来,海南城市化率明显上升,已达到56%。城市化率显著上升的表征就是大量农村人口向城市集聚,大量的居住需求必然带动房地产业的发展。因此,海南城市化进程中,城市的兴起和人口的集聚为这座岛屿的房地产开发活动提供了空间,从客观上推动了岛内房地产活动的开展；进一步地,在海南城市化进程中,随着人们生活品质、精神面貌、文化涵养等方面的改善,这就要求海南在基础设施建设及产业结构转型速度上能与其相匹配。 本文在已有的对房地产开发机制的文献进行系统梳理的基础上,侧重于城市化与房地产开发的相互关系的研究,并在分析中考虑不同区域之间的差异。一方面,不同于当前侧重于房地产价格变化的研究,本文对房地产开发的研究侧重于其投资机制,从而从城市发展的角度出发,探讨城市房地产的发展动力及其与城市化的互动关系。另一方面,针对异质性很高的区域特征,本研究引入了空间经济学的研究方法,考虑区域差异背景下房地产开发的整体特征以及区域变异,从而提供更为稳健和深入的分析。 选取2007-2011年海南省18个市县的面板数据,在考虑地理空间因素的情况下,利用空间计量模型,探究海南省城市化进程对房地产活动的直接影响,以及周边区域之间的溢出效应。分析结果表明： (1)海南城镇化水平的提高给建筑业带来巨大的发展空间：一是当前城市的公共服务设施严重不足,包括基础教育、公共医疗、绿地、图书馆、体育设施、公共住宅乃至于自来水、公共厕所等。二是在统筹城乡发展背景下,为农村提供的均等化公共服务是一个庞大的系统,将有大量公共基础设施需要建设。因此,海南省城镇化推进可以促进农民转换成城市居民,城市人口的增加必然会引致对城市发地产也需求的增加,进而促进海南房地产的快速发展。 (2)海南省产业结构调整未能显著地促进房地产业的发展。产业结构是国或地区产业之间关联的动态反映,是经济增长的结构性决定因素之一,也是衡量一个国家或地区经济发展水平的重要标志。实践证明,作为资源转换器的产业结构,在不同经济发展阶段,其调整态势不同,具有的国民经济整体效益也不同。就某一地区而言,产业层次的高低,决定着其经济素质和实力的强弱；而产业结构是否合理,则决定着这一地区经济能否实现稳定、健康、较快增长。海南省经济落后的主要矛盾之一就是产业结构不尽合理。海南省产业结构调整力度不够,产业结构转换未能导致城乡人口转换,进而促进房地产业快速发展。 (3)海南省投资环境的改变不仅未能在促进海南发地产业发展上起到积极作用,反而抑制了房地产业的发展。海南属于岛屿型经济省份,是典型的投资拉动型经济,由于经济基础相对薄弱和岛屿省份的地理位置特点,海南物流成本相对较高,企业生产所需配套资源相对较差,海南只有创造比国内其他地区更优越的投资与经营环境,才能充分发挥后发优势,才能吸引更多的投资,加快海南经济社会发展,改变海南省工业化水平、城镇化水平、城乡居民收水平偏低和经济总量偏小的面貌。近几年来,海南省各级政府积极贯彻“一省两地”、“打造三个特色”发展战略,紧紧围绕“在创新中加快海南发展”的目标,坚持不懈地加强投资环境建设,环境状况持续好转。但是,从实证结果来看,海南省投资环境有待进一步改善。
【关键词】：区域城市化 产地产业发展 空间面板模型 海南
【学位授予单位】：海南大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2013
【分类号】：F299.27
【目录】：

• 摘要4-6
• Abstract6-11
• 引言(导论)11-14
• 一、理论综述与文献回顾14-24
• 1.1 房地产业的概念、现状及政策背景14-17
• 1.1.1 房地产及房地产业的概念14
• 1.1.2 中国房地产业运行的评估及其价格泡沫的成因14-16
• 1.1.3 中国房地产的调控政策及其效果16-17
• 1.2 房地产开发与城市化的互动机制17-22
• 1.2.1 城市化的概念界定17-18
• 1.2.2 城市化与房地产相互关系的理论分析18-19
• 1.2.3 房地产推动城市化的实证研究19-20
• 1.2.4 城市化促进房地产开发的实证研究20
• 1.2.5 城市化对房地产业影响的传导路径20-21
• 1.2.6 二者关系的区域差异21-22
• 1.3 研究评价22-24
• 1.3.1 文献综述和总结22
• 1.3.2 研究缺陷与空白22
• 1.3.3 研究设计22-24
• 二、海南省房地产开发的现状及特征24-35
• 2.1 海南省的区域概况24-29
• 2.1.1 区位特征24-25
• 2.1.2 历史沿革25-27
• 2.1.3 经济总量与特色产业27-29
• 2.2 海南省的房地产开发历史及现状29-32
• 2.3 海南省的城市化32-33
• 2.3.1 总体城市化水平32
• 2.3.2 区域城市化特征32-33
• 2.4 海南省区域城市化与房地产开发的互动关系33-35
• 三、海南城市化进程对房地产发展影响空间计量实证分析35-43
• 3.1 空间计量模型研究35-38
• 3.1.1 空间自相关性的判断35-36
• 3.1.2 空间计量模型分析36-37
• 3.1.3 数据来源及模型构建37-38
• 3.2 空间模型估计结果分析38-43
• 3.2.1 空间自相关性检验38-40
• 3.2.2 空间回归估计结果分析40-43
• 四、文章结论与政策建议43-45
• 参考文献45-50
• 后记50

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 陈石清;黄蔚;;中国房地产价格与城市化水平实证分析[J];财经理论与实践;2007年02期

2 刘建江;匡树岑;杨晴;刘春喜;;城市化与房地产开发的协同发展研究[J];长沙理工大学学报(社会科学版);2011年04期

3 耿建明;;城市化与中国房地产发展[J];当代经济;2010年21期

4 吴老二;祝平衡;;房地产价格与房地产投资来源结构[J];当代经济科学;2006年01期

5 张良悦;师博;刘东;;城市化进程中农地非农化的政府驱动——基于中国地级以上城市面板数据的分析[J];当代经济科学;2008年03期

6 吴敦龙;;房地产投资规模与城市化发展相适应之研究[J];法制与经济(下旬刊);2009年07期

7 周文兴;林新朗;;中国住房价格与城市化水平的关系研究——动态面板和空间计量的实证分析[J];重庆大学学报(社会科学版);2012年05期

8 王子龙;杨宇;许箫迪;;房地产业与城市化进程的广义虚拟滤波分析[J];广义虚拟经济研究;2012年04期

9 范宏杰;马苓;;河北省城市化与房地产业发展的路径分析[J];河北经贸大学学报;2012年02期

10 赵朋;;房地产投资波动与城市化关联性研究[J];华东经济管理;2006年10期

，

本文编号：686233