城镇化水平、FDI对房价的影响

发布时间：2017-08-18 13:13

  本文关键词：城镇化水平、FDI对房价的影响

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【摘要】：凭借自身的区位条件、资源禀赋和政策优势，“泛长三角”地区逐渐成为中国经济发展水平最高的地区之一。与此同时，泛长三角地区城市房价也出现了快速上涨，成为人们所关注的热点问题。在导致泛长三角地区房价高居不下的影响因素中，城镇化水平和外商直接投资（FDI）两个因素尤其值得研究。 本文首先系统梳理有关城镇化水平和FDI对房价影响的相关理论和实证文献脉络，在借鉴国内外相关文献的基础上，运用房地产经济学理论逻辑分析城镇化水平和FDI对房价影响内在机理，采用泛长三角地区31市2000-2011年的面板数据，引入空间计量经济学研究方法，利用空间距离加权矩阵，实证分析泛长三角地区城镇化水平和FDI对房价影响，探索作用机制的一般经验规律。研究结果表明：空间相关性是影响泛长三角地区房价的重要因素。城镇化进程的加速是导致浙江、江苏和安徽房价上涨的显著因素。实际FDI与房价的关系在省际间表现出明显差异，其中，浙江和安徽实际FDI与房价呈显著正相关，而江苏实际FDI与房价的正相关关系不显著。依据实证分析结论，，提出促进泛长三角地区房地产健康发展相应的政策建议。
【关键词】：泛长三角 FDI 城镇化 房价 空间滞后模型
【学位授予单位】：合肥工业大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2014
【分类号】：F299.21;F832.6;F299.23
【目录】：

• 致谢7-8
• 摘要8-9
• ABSTRACT9-12
• 插图清单12-13
• 表格清单13-14
• 第一章 绪论14-19
• 1.1 研究背景14-15
• 1.2 研究意义15-16
• 1.3 研究方法与内容16-17
• 1.3.1 研究方法16
• 1.3.2 研究内容16-17
• 1.4 研究框架17-18
• 1.5 研究的创新点与不足18-19
• 1.5.1 研究的创新点18
• 1.5.2 研究的不足18-19
• 第二章 文献综述19-25
• 2.1 国外研究综述19-23
• 2.1.1 房价相关研究19-21
• 2.1.2 城镇化对房价作用21-22
• 2.1.3 FDI 对房价作用22-23
• 2.2 国内研究综述23-25
• 2.2.1 城镇化对房价作用23-24
• 2.2.2 FDI 对房价作用24-25
• 第三章 泛长三角地区房价、城镇化水平和 FDI 现状分析25-35
• 3.1 泛长三角房价概况25-27
• 3.2 泛长三角城镇化水平概况27-29
• 3.3 泛长三角 FDI 概况29-35
• 第四章 城镇化水平、FDI 对房价作用的理论分析35-37
• 4.1 城镇化对房价的影响35
• 4.1.1 城镇化进程中人口因素的变动对房价的影响35
• 4.1.2 城镇化进程中房地产用地规模扩大对房价的影响35
• 4.1.3 城镇化进程中城市空间优化对房价的影响35
• 4.2 FDI 对房价的影响35-37
• 第五章 研究设计37-50
• 5.1 空间面板数据模型37
• 5.2 空间权重矩阵设置37-39
• 5.3 模型检验39
• 5.4 数据来源与权重矩阵选择39-40
• 5.4.1 数据处理39
• 5.4.2 权重矩阵选择39-40
• 5.5 模型设置与检验40-45
• 5.5.1 单位根检验40
• 5.5.2 协整与霍斯曼检验40-41
• 5.5.3 全局空间自相关检验41-42
• 5.5.4 局部空间自相关检验42-45
• 5.6 模型的选择与实证结果45-50
• 5.6.1 模型的选择45-47
• 5.6.2 实证结果与分析47-50
• 第六章 结论和政策建议50-52
• 6.1 结论50
• 6.2 政策建议50-52
• 参考文献52-55
• 攻读硕士学位期间的学术活动及成果情况55-56

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

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本文编号：694759