基于空间计量经济理论的商品住宅价格上涨的实证研究.pdf 全文

  本文关键词：基于空间计量经济理论的商品住宅价格上涨的实证研究，由笔耕文化传播整理发布。

西安建筑科技大学硕士学位论文 基于空间计量经济理论的商品住宅价格上涨的实证研究 专 业:技术经济及管理 硕 士 生:张 媛 指导教师:兰 峰 教授 摘要 近年来,我国房地产业迅速发展,住宅价格逐渐攀升。房地产业的繁荣发展 对拉动经济增长有着重要作用,但另一方面,快速增长的房价将会影响经济的发 展和社会的稳定。本文针对房地产市场的现状,引入空间计量经济理论,进行了 城市商品住宅价格的空间相关性以及在空间关系存在下商品住宅价格的主要影响 因素,研究结果有助于相关政府部门对房地产市场的宏观管理与政策调控。本文 主要内容包括以下几点: (1)本文梳理和归纳了国内外有关商品住宅价格的文献,介绍了有关空间计 量经济理论及其方法模型,主要将影响商品住宅价格上涨的因素从宏观面和微观 面进行梳理,并将地理位置这个因素归在宏观面进行分析;接下来将这些因素归 结为供给层面和需求层面的影响因素,并初步遴选商品住宅价格上涨的影响因素。 (2)选取以北京为中心的 8个城市的商品住宅价格为样本数据, 进行 Moran’s I 指数的实证研究,得出全局 Moran’s I 值为 0.2796,说明城市商品住宅价格之间 存在着显著的空间依赖性,并由此说明空间因素是影响商品住宅价格的重要因素。 (3)建立了比较合理的空间滞后模型,运用 Matlab 空间计量经济软件包对 8 个城市 1998-2009 年的面板数据进行参数估计后得出商品住宅价格的主要影响 因素,包括城镇人均可支配收入(IC)、城市人口总数(POP)、人均居住面积(SH) 以及土地价格(PL),并且得出空间地理因素是影响某地区商品住宅价格变动的 重要因素。 (4)采用 Granger 因果检验验证城市之间商品住宅价格影响的方向,结果发 现北京与天津、石家庄、沈阳、长

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