基于项目的土地增值收益分配关系研究——以北京市14个土地储备项目为实证

发布时间：2017-08-20 04:25

  本文关键词：基于项目的土地增值收益分配关系研究——以北京市14个土地储备项目为实证

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【摘要】：文章分三个环节构建了土地增值收益的测算公式,并以北京市14个土地储备项目为研究对象,实证测算了土地征购—一级开发—土地出让—房地产开发过程土地增值收益在不同主体之间的分配比例。研究发现:(1)在土地增值收益分配中原住民所得比例最低,原住民、政府、开发商的平均分配比例分别为24%、31%、45%;(2)不同项目土地增值收益在三方主体中的分配比例无明显规律;(3)在区域分配格局上呈现"经济发展水平越高,土地增值则越高"特点。三个环节土地增值收益获得主体所得收益差距较大,反映不同环节分配机制的差异;土地增值收益分配缺乏固定机制,受多种因素影响,当前制度安排和衔接中暗含"争抢"机制。
【作者单位】： 中国农业大学资源与环境学院;中国土地政策与法律研究中心;
【关键词】： 土地经济 土地收益分配 土地增值 北京
【基金】：国土资源部外协项目“新增建设用地土地增值收益分配实证研究” 国家发改委项目“土地增值收益的构成因素及创新分配机制研究”
【分类号】：F062.1;F301
【正文快照】： 研究等方面。沈飞等测算了我国35个大城市土地征收—出让过程中政府和农村集体的土地收益比例约为17∶1,在落后地区,农民利益集团得到33%的收入,县级以上政府利益集团得到15%的收入,而县级政府利益集团得到52%的收入[4]。诸培新等以江苏N市为实证区,测算了农地非农化配置中土

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本文编号：704627