环境污染住宅价值损失量化研究

发布时间：2017-08-19 06:34

  本文关键词：环境污染住宅价值损失量化研究

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【摘要】：随着人们逐渐意识到噪音、水、辐射、化学、空气等其他污染不利影响时,环境因素在住宅价值估价中日益重要。由于估价人员对环境污染物知识的匮乏,使得环境污染对住宅价值的影响难以确定,以至于住宅价值的量化变成可以随意调整的文字游戏。环境污染对住宅价值造成影响如何、影响因素有哪些、价值损失包括哪些部分,其损失部分如何量化等等,目前国内几乎没有参考的案例,行业规范尚没有明确规定,为了解决这些问题,本文就住宅在受到环境污染后价值损失量化问题进行分析和探讨。 本文在借鉴国内外环境污染住宅价值损失研究的相关理论和方法的基础上,采用文献研究和实证研究相结合,定性研究和定量研究相结合、问卷调研和个人访谈相结合等方法,探讨环境污染住宅价值损失构成及其量化方法,提供可供参考的思路和模型。 文章从环境污染住宅、不动产价值、污名、价值损失等概念入手,以环境污染住宅价值损失为研究对象,详细分析了环境污染住宅价值的影响因素及环境污染造成住宅价值损失组成部分;关于环境污染污染价值损失量化方法,很多评估师使用传统的方法随意调整,本文并运用定性与定量相结合方法,对传统的市场比较法、收益资本化法、成本法进行修正及调整,并且运用创新的方法对价值损失构成部分成本效用、使用效用、风险效用(污名)进行量化。
【关键词】：环境污染 住宅 价值损失 量化 污名
【学位授予单位】：江西师范大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2011
【分类号】：F293.3;X196
【目录】：

• 摘要3-4
• Abstract4-7
• 第1章 绪论7-15
• 1.1 研究背景及意义7-8
• 1.2 国内外研究现状8-12
• 1.2.1 国内研究现状8-9
• 1.2.2 国外研究现状9-12
• 1.2.3 研究现状小结12
• 1.3 研究内容与技术路线12-14
• 1.3.1 研究内容12
• 1.3.2 研究技术路线12-14
• 1.4 研究方法及创新14-15
• 1.4.1 研究方法14
• 1.4.2 论文创新点14-15
• 第2章 环境污染住宅价值损失量化的理论基础15-19
• 2.1 有关概念界定15-17
• 2.1.1 环境污染及类型15-16
• 2.1.2 污染住宅16
• 2.1.3 价值损失16
• 2.1.4 住宅污名16-17
• 2.2 住宅价值影响因素17-18
• 2.2.1 区位因素17
• 2.2.2 实物因素17-18
• 2.2.3 权益因素18
• 2.3 不动产价值形成理论18
• 2.4 不动产价值损失量化方法18-19
• 第3章 环境污染对住宅价值影响分析19-25
• 3.1 环境污染对住宅价值的影响19-21
• 3.1.1 污染对住宅价值的影响概述19-20
• 3.1.2 各类污染对住宅价值的影响20-21
• 3.2 环境污染对住宅价值影响的机制21-22
• 3.3 环境污染对住宅价值的影响因素22-25
• 第4章 环境污染住宅价值损失构成分析25-31
• 4.1 关于价值损失构成的探讨25-28
• 4.1.1 从业人员的看法25-26
• 4.1.2 我国是否存在污名26-27
• 4.1.3 价值损失构成研究27-28
• 4.2 成本效用损失28-29
• 4.3 使用效用损失29
• 4.4 污名损失29-31
• 第5章 环境污染住宅价值损失的量化方法研究31-52
• 5.1 传统量化方法运用研究31-38
• 5.1.1 市场比较法31-35
• 5.1.2 收益资本化法35-38
• 5.1.3 重置成本法38
• 5.2 创新量化方法运用研究38-41
• 5.2.1 概率分析法38-39
• 5.2.2 内涵资产评价法39
• 5.2.3 意见调查法（CVM）39-41
• 5.3 量化方法选择与运用研究41-50
• 5.3.1 量化方法选择调研分析41-48
• 5.3.2 量化方法选择实证分析48-50
• 5.4 量化方法运用案例分析50-52
• 第6章 结论52-54
• 6.1 研究结论52
• 6.2 有待于进一步研究的问题52-54
• 参考文献54-57
• 附录1 环境污染不动产价值损失量化研究调查问卷57-60
• 附录2 环境污染不动产价值损失量化调研分析报告60-65
• 致谢65-66
• 在读期间公开发表论文（著）及科研情况66

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本文编号：699244