长三角地区与珠三角地区农村集体土地市场发育与运行比较研究——基于上海市松江区、金山区和广东省南海区、东莞市4地实证分析

发布时间：2017-10-20 19:13

  本文关键词：长三角地区与珠三角地区农村集体土地市场发育与运行比较研究——基于上海市松江区、金山区和广东省南海区、东莞市4地实证分析

  更多相关文章： 土地经济 农村集体土地市场 市场化水平 比较分析 长三角地区 珠三角地区

【摘要】：研究目的:测算农村集体建设用地市场化程度,对比分析长三角地区和珠三角地区集体土地市场发育情况。研究方法:加权平均法、调研分析法和对比分析法。研究结果:珠三角和长三角地区农村集体土地市场化水平分别为0.5571和0.5116;二者对应综合集体土地价格水平分别为2631.99元/m~2和851.17元/m~2。研究结论:(1)从市场培育环境看,珠三角地区治理结构和市场配置更具优势,长三角地区农村土地市场是一种混合层级制的市场形态,而珠三角地区集体土地市场是完全开放的市场经济形态;(2)珠三角地区农村集体建设用地市场化程度比长三角地区略高,但是土地综合价格水平却比长三角地区高出很多,珠三角地区农村土地价值资产显化程度更高;(3)当前土地市场发育条件下,应将虚拟指标交易市场、出让/买卖市场(一级市场)和租赁市场(二级市场)纳入农村土地市场化测度的分析框架中。
【作者单位】： 华中农业大学土地管理学院;
【关键词】： 土地经济 农村集体土地市场 市场化水平 比较分析 长三角地区 珠三角地区
【基金】：教育部社会哲学社科重大攻关项目“建立城乡统一的建设用地市场”(14JZD009) 国家自然科学基金项目(71573101,71373095)
【分类号】：F301.3
【正文快照】： 1前言城镇建设用地市场从20世纪80年代初期开始出现,历经萌芽期、形成期和成熟期三个阶段,至今已经形成了一个相对成熟的土地市场。然而曾经支撑中国红红火火的乡镇企业发展,并成为工业半壁江山广大的农村集体建设用地的市场化建设,不仅没有得到政府的支持,反而在1998年新修订

【相似文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 黄中显;;集体土地“隐形”市场的法律对策[J];经济与社会发展;2006年12期

2 谢冬连;韦小花;;浅谈如何有效规范集体土地管理[J];科技传播;2010年18期

3 沈顺国;集体土地入市存在的问题和建议[J];中国土地;1997年02期

4 韩洪杰;农村集体土地问题的思索[J];农村经济;1998年09期

5 吕康娟;;有关集体土地现行法律中的问题[J];中外房地产导报;2002年12期

6 黄国清;;集体土地上市流转浅探[J];广东土地科学;2003年02期

7 谢楚汉;陈年好;;管好用好集体土地,维护农村社会稳定[J];广东土地科学;2003年02期

8 张锦洪;;集体土地直接入市:基于交易成本的损益分析框架[J];求索;2006年05期

9 刘彪;;谈集体土地征地开发问题研究[J];网络财富;2007年07期

10 刘彪;;谈集体土地征地开发问题研究[J];华商;2007年15期

中国重要会议论文全文数据库 前10条

1 孟祥舟;;树立“集体土地资产”意识[A];21世纪中国土地科学与经济社会发展——中国土地学会2003年学术年会论文集[C];2003年

2 屠永坤;;集体土地流转的必要性与亟待解决的几个问题[A];“征地制度改革与集体土地流转”学术研讨会论文集（上册）[C];2005年

3 董玉涛;;加强集体土地管理 严格控制违法用地[A];科技创新与节能减排——吉林省第五届科学技术学术年会论文集（下册）[C];2008年

4 张建房;彭小青;;试谈集体土地“国有化”改革[A];福建省土地学会2011年年会论文集[C];2011年

5 董燕方;;规划城区内集体土地管理利用方式探讨[A];土地利用的城乡统筹和区域统筹——2007中国科协年会8.3分会场论文集[C];2007年

6 董燕方;;规划城区内集体土地管理利用方式探讨[A];节能环保 和谐发展——2007中国科协年会论文集（二）[C];2007年

7 汪洋;;罗马法上的“集体土地”制度——从氏族集体土地到市镇集体土地[A];2011年第二届全国民商法学博士生学术会议论文摘要集[C];2011年

8 吴培中;;集体土地征地拆迁听证制度及维护被拆迁人利益初探[A];福建省土地学会2009年年会论文集[C];2009年

9 董燕方;;北京石景山规划城区内集体土地管理利用方式探讨[A];中国土地学会625论坛-第十七个全国“土地日”：节约集约用地，，坚守耕地红线论文集[C];2007年

10 汪俊国;;农村集体建设用地入市试点与研究——以浙江省湖州市为例[A];“征地制度改革与集体土地流转”学术研讨会论文集（上册）[C];2005年

中国重要报纸全文数据库 前10条

1 记者　刘宇鑫;农村集体土地首次获颁产权证[N];北京日报;2005年

2 袁玉华;集体土地遭私下转租 村民们说“不”[N];农民日报;2013年

3 北京市丰台区人民法院高级法官董华;出租集体土地频发纠纷症结何在[N];北京日报;2004年

4 记者　刘宇鑫;本市大规模进行集体土地地籍调查[N];北京日报;2006年

5 刘宇鑫;部分集体土地年内领取“身份证”[N];北京日报;2007年

6 羽良;农村集体土地入市就能让房价下降吗[N];第一财经日报;2006年

7 黔讯;关岭清理56宗非法转让集体土地[N];中国国土资源报;2007年

8 王娅妮;北京大规模进行集体土地地籍调查[N];今日信息报;2006年

9 本报记者 曹昱;征用农村集体土地资金应到位[N];江淮时报;2009年

10 记者 黄良天 通讯员 姚青林;南京农民下月领集体土地权证[N];农民日报;2003年

中国博士学位论文全文数据库 前3条

1 王淑华;城乡建设用地流转法律制度研究[D];复旦大学;2011年

2 翟建松;集体土地市场化流转问题研究[D];西南农业大学;2002年

3 冯波;北京市农村集体土地征地后出让价格的影响因素研究[D];中国农业大学;2015年

中国硕士学位论文全文数据库 前10条

1 邢媛媛;农村集体土地上房屋征收相关法律问题探究[D];内蒙古大学;2015年

2 刘庆新;北京市新型城镇化进程中集体土地参与模式研究[D];首都经济贸易大学;2015年

3 邱文娟;集体土地上房屋征收领域腐败现象的剖析及对策研究[D];南京大学;2015年

4 庄薇薇;大连金州新区被征地人员保障政策研究[D];大连理工大学;2015年

5 缪涛;当前我国农村集体土地住宅用房拆迁问题研究[D];华东政法大学;2015年

6 刘毅;法经济学视野中的集体土地非法入市[D];东北财经大学;2005年

7 张钦;农村集体土地成员权研究[D];兰州大学;2008年

8 线多峰;农村集体土地拆迁中的问题及其对策研究[D];沈阳师范大学;2011年

9 孙树华;农村土地承包经营权流转法律问题探讨[D];首都经济贸易大学;2010年

10 赵钰;灾区农村集体土地法律问题探讨[D];贵州民族大学;2013年

本文编号：1068858