基于资源价值显化视角的中国工业用地市场发育水平及其影响因素

发布时间：2017-10-22 00:18

  本文关键词：基于资源价值显化视角的中国工业用地市场发育水平及其影响因素

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【摘要】：优化土地资源配置要求加快工业用地市场化改革,而准确评估工业用地市场发育水平对于客观评价工业用地市场化改革绩效并具有重要意义。本文利用2007-2013年中国328个地级及以上城市工业用地出让数据,从工业用地出让价格溢价率和出让方式市场化两个维度揭示中国工业用地市场发育水平的时空特征,并分析了影响地区间市场发育水平差异的因素。研究结果表明:中国工业用地市场发育水平由2007年的7.66上升至2013年的32.16,但是工业用地出让价格仍未合理体现资源稀缺性和市场供求所揭示的工业用地价值,市场化改革还停留在转变工业用地出让方式阶段,尚未深入到建立反映资源稀缺程度的工业用地市场化价格形成机制层面;东、中、西部工业用地市场化进程均在深化,东部地区市场发育具有水平高,推进速度快的双重特征,而中西部地区工业用地市场化改革仍处在由被动配合中央政策规定向主动引领改革过渡阶段;地区经济发展水平、产业结构和工业用地需求强度与工业用地市场发育水平呈现显著正向关系,地区土地资源禀赋则有显著负效应,而地区间激烈地"土地引资"竞争显著抑制了中国工业用地市场化进程。因此建议:在工业用地市场化改革过程中,要把完善土地出让制度和建立良好地土地市场生态作为改革重要方向,把促进工业用地价格向合理资源价值回归,优化土地资源配置作为改革落脚点。
【作者单位】： 南京农业大学中国土地问题研究中心;中国土地勘测规划院;
【关键词】： 工业用地 市场发育水平 价值显化 出让溢价率 时空特征 影响因素 中国
【基金】：教育部哲学社会科学研究重大课题攻关项目(13JZD014) 中国土地规划勘测院项目(20130517) 2015年江苏省国土资源科技重大项目
【分类号】：F301.2
【正文快照】： 1引言转型期中国经济制度的特征之一就是激烈地“县际竞争”[1]。但是在中国现行的财政预算体制下,地区之间的竞争手段主要依靠政府廉价或免费提供工业用地来吸引外来投资[2,3],因此,行政划拨和协议出让长期主导了中国工业用地资源配置[4]。近年来,这种非市场化配置方式引致的

【参考文献】

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1 刘守英;;中国土地制度改革的方向与途径[J];上海国土资源;2014年01期

【共引文献】

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2 周婧;;关于集体经营性建设用地入市的思考[J];华北国土资源;2015年02期

3 卫兴华;闫盼;;2014年理论经济学若干热点问题的研究和争鸣[J];经济学动态;2015年04期

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5 廖远琴;;上海三维地籍宗地模型设计研究[J];上海国土资源;2014年02期

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【相似文献】

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1 伍振;郭宏;;工业用地新政解读——对话湖南省国土资源厅地产管理处处长王宽苏[J];国土资源导刊;2014年04期

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1 本版编辑 湖北省随州市国土资源局局长 帅文强 山东省垦利县国土资源局局长 刘国庆 江苏省无锡市国土资源局局长 王云鹤 河北省香河县国土资源局局长 田德富 湖南省衡南县国土资源局局长 王军 安徽省池州市国土资源局局长 章昌华;增强宏观调控能力 提高国土管理水平[N];中国国土资源报;2007年

2 刘薪;从三个方面力促循环经济发展[N];中国矿业报;2007年

3 黄冠 新华社记者 杜新 刘伟 王萱;“失信”于开发商，保住海上森林[N];新华每日电讯;2004年

4 泉文;泉州：让土地资源再生[N];中国矿业报;2006年

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本文编号：1075912