农村土地承包经营权价格评估研究

发布时间：2017-10-25 10:20

  本文关键词：农村土地承包经营权价格评估研究

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【摘要】：近几年来,国家和社会对农村土地流转加大了重视程度,2012-2015年中央文件对农村土地流转的标准和规范都有相应的规定,农村土地流转的市场和进程都是在飞速发展中,并且在发展的过程中慢慢完善。在看到进步的同时,价格不规范等问题也在土地流转市场中逐渐显现出来。所以现在必须要有相关的评估意见对市场进行整治,只有合理的有效的评估指导,才能对农民利益切实保护,才能对农村的土地资产加以保障。规范的、科学的价格体系是土地承包经营权的前提。只有有了清晰的价格,流转才能得以顺畅。因为现行的估价体系并不完善,而且缺乏科学、系统的土地承包经营权在流转价格的合理评估,这样就会非常影响土地市场化的进展,不利于形成土地规模效益,土地资源配置格局的优化也会受到阻碍。本次研究的目的是通过对土地承包经营权流转的分析以及对土地承包经营权价格模型的构建,来解决我国目前存在的土地承包经营权流转上价格比较混乱的问题,还能让我国的相关管理部门在管理土地承包经营权流转市场的时候更加得心应手,有相应的指导意见。只有这样才能更有效的让土地承包经营权流转稳定、合理而又非常高效率的进行。通过土地评估的基本方法,以农用地的价值构成为理念,并修正了土地承包经营权的权属特征,然后构建土地承包经营权流转价格模型,以张迁务村为例展开了相应的实践验证。本文一共分为五章:第一章是绪论部分,主要介绍了研究课题的背景意义以及对国内外的相关研究进展进行总结分析;第二章是土地资源的估价理论的基础研究,包括马克思地租地价理论、农用地产权制度、土地外部经济理论以及农地价值论等;第三章是对土地承包经营权价格的评估方法研究以及构建流转价格模型;第四章是土地承包经营权流转价格研究,通过流转价格模型利用张迁务村的实际案例进行实践分析;第五章是结论部分,其中包括本研究的主要结论、相关政策建议。
【关键词】：土地承包经营权 流转价格 评估
【学位授予单位】：首都经济贸易大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F321.1
【目录】：

• 中文摘要4-5
• Abstract5-8
• 1 绪论8-14
• 1.1 研究背景8-10
• 1.2 研究的目的和意义10-11
• 1.3 文献综述11-13
• 1.3.1 国外研究11-12
• 1.3.2 国内研究12-13
• 1.4 研究框架13-14
• 1.4.1 研究方法及创新点13
• 1.4.2 研究内容13
• 1.4.3 论文结构13-14
• 2 土地承包经营权流转估价的基础理论14-19
• 2.1 土地承包经营权流转的概念14-15
• 2.1.1 土地承包经营权跟土地使用权并不是同一个概念14
• 2.1.2 土地承包经营权流转的概念14-15
• 2.2 土地承包经营权估价理论15-17
• 2.2.1 农用地产权制度15
• 2.2.2 马克思地租地价理论15-16
• 2.2.3 农地价值论16-17
• 2.2.4 土地外部经济理论17
• 2.3 土地承包经营权流转价格的内涵及构成17-19
• 3 土地承包经营权流转中的价值评估方法19-26
• 3.1 评估土地承包经营权流转中的经济价值19-22
• 3.1.1 成本法19-20
• 3.1.2 市场法20
• 3.1.3 收益法20-22
• 3.2 评估土地承包经营权流转中的社会价值22-23
• 3.2.1 耕地开垦费法22-23
• 3.2.2 粮食量法23
• 3.3 评估土地承包经营权在流转中的生态价值23-25
• 3.4 土地承包经营权流转价格模型的构建25-26
• 4 土地承包经营权流转价格实证分析26-30
• 4.1 张迁务村土地流转现状26
• 4.2 张迁务村土地承包经营权流转价格的价值量化26-30
• 4.2.1 张迁务村土地承包经营权流转的经济价格26-27
• 4.2.2 张迁务村土地承包经营权流转的社会价格27-28
• 4.2.3 张迁务村土地承包经营权流转的生态价格28-29
• 4.2.4 计算张迁务村土地承包经营权流转价格29-30
• 5 结论及建议30-32
• 5.1 研究结论30
• 5.2 建议与对策30-32
• 参考文献32-35
• 致谢35-36

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本文编号：1093276