我国土地增值及其分配关系的现实特征和制度障碍

发布时间：2018-04-15 02:16

  本文选题：土地增值 + 土地制度　； 参考：《学海》2017年03期

【摘要】：在房地产市场长期高歌猛进的背景下,日益膨胀的房价导致土地增值水涨船高,进而社会各界对土地增值的来源、土地增值分配乃至政府"土地财政"争论不休,并引起对征地制度、农村集体土地制度改革的探索。本文分别按照征地/拆迁、土地出让、房地产开发三个环节,对土地增值产生与分配进行理论梳理的基础上,利用不同层面的实践数据分别测算了各个环节相应经济主体的土地增值收益分配/分享关系,表明土地增值客观存在,增值分配并非一方独占,在不同环节均有分享,只是分享比例存在较大差异,缺乏再分配的手段。改革过程中应遵循产权机制,建立和完善财产税制度体系,制约暴利实现公平。
[Abstract]:Under the background of the long-term development of the real estate market, the ever-expanding housing prices lead to the rise of land value-added, and the social circles debate over the source of land appreciation, the distribution of land appreciation and even the government's "land finance".And causes to the land expropriation system, the countryside collective land system reform exploration.In this paper, according to the land expropriation / demolition, land transfer, real estate development three links, the production and distribution of land value-added on the basis of theoretical combing,By using the practical data of different levels, the paper calculates the distribution / sharing relationship of the land value-added income of the corresponding economic entities in each link, which indicates that the land value-added objective exists, and the value-added distribution is not exclusive to one side, but is shared in different links.But there is a big difference in the proportion of sharing, lack of redistribution means.In the process of reform, we should follow the property right mechanism, establish and perfect the property tax system, and restrict profiteering to realize fairness.
【作者单位】： 中国农业大学土地资源管理系;中国农业大学中国土地政策与法律研究中心;
【分类号】：F301.2

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本文编号：1752070