财政压力、土地财政与“房价棘轮效应”

发布时间：2018-10-09 11:47

【摘要】：本文将地方政府财政压力、土地财政与房价水平置于同一分析框架,系统考察了引致中国城镇"房价棘轮效应"背后的地方政府财政压力和土地财政的影响机理。研究结果表明:地方政府为缓解财政压力,有动机增加土地财政收入,提高房价以获得高额房地产相关税收;地方政府提高土地出让价格,等同于提高房地产成本,间接提高房价,即地方政府财政压力不仅直接提升房价,还通过土地财政固化了"房价棘轮效应"。
[Abstract]:This paper puts the local government financial pressure, land finance and house price level in the same analytical framework, and systematically studies the local government financial pressure and the influence mechanism of land finance behind the ratchet effect of the house price in Chinese cities and towns. The results show that in order to relieve the financial pressure, the local government has the motivation to increase the land revenue, raise the house price to obtain the high real estate related tax, the local government raises the land transfer price, which is equivalent to raising the real estate cost. Indirectly raising house price, that is, local government financial pressure not only directly raises house price, but also solidifies "ratchet effect of house price" through land finance.
【作者单位】： 浙江财经大学公共管理学院;
【基金】：浙江省社科规划项目“房价‘棘轮效应’的形成机理及其调控策略研究”(18NDJC150YB) 国家社科基金重大招标项目“财政体制垂直失衡的形成机制、激励结构与平衡策略研究”(15ZDA016)
【分类号】：F299.23;F301;F812

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本文编号：2259224