地方政府土地出让行为研究：工业偏向型还是居住偏向型

发布时间：2021-08-20 12:01

　　地方财政收入是地方经济发展水平的关键指标之一,尤其在1994年分税制改革后,使得土地出让金收入成为地方财政收入中越来越重要的一个部分。一般而言,地方政府出让土地存在两种动机:第一,是“招商引资”通过把土地低价出售给工业企业,为当地引进企业投资,以获得源源不断的税收收入,提高当地的经济水平和财政收入;二是“以地生财”,即将土地作为居住用地或商业用地高价出售,在当期获得高额的土地出让金,扩充地方财政。然而,土地财政存在着较大的风险,因为土地是之中不可再生的稀缺资源。另一方面,地方政府不科学的土地出让行为也给当地的经济和民生带来巨大的风险,比如大量工业用地闲置、房屋价格超出居民所能承受的范围。所以,研究地方政府因地制宜的分配工业用地和居住用地比重,具有重要的理论和实际意义。在理论方面,本文建立了一个包括地方政府、工业企业以及房地产企业三部门的最优化模型。对模型求得最优解,通过比较静态分析得出各个因素对地方政府土地出让行为的影响。本文认为一个地区的工业用地与居住用地的比例取决于工业企业的要素禀赋、房地产企业的要素禀赋以及房价水平。当一个地区的工业企业要素禀赋占主导时,应当实行工业偏向型土地供应... 

【文章来源】：山东大学山东省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：44 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
中文摘要
ABSTRACT
第1章 前言
    1.1 研究背景和意义
    1.2 研究方法及论文结构
    1.3 本文创新点
第2章 文献综述及理论基础
    2.1 地方政府土地出让的动机
    2.2 工业用地还是居住用地出让的权衡
第3章 中国土地财政的发展
    3.1 “统收统支”体制下的地方政府财政
    3.2 新时期的地方政府财政体制:“分灶吃饭”到“分税制”
    3.3 应运而生的“土地财政”
第4章 地方政府土地出让的理论模型
    4.1 模型构建
    4.2 均衡求解
    4.3 命题的经济学含义与解释
第5章 地方政府土地出让行为的实证研究
    5.1 中国地方政府土地出让的特征事实
    5.2 变量设置及研究假设
    5.3 面板数据实证分析
第6章 结论及政策建议
    6.1 研究结论
    6.2 政策建议
    6.3 研究不足及展望
参考文献
致谢
学位论文评阅及答辩情况表


【参考文献】：
期刊论文
[1]《大国大城:当代中国的统一、发展与平衡》[J]. 陆铭.  复旦学报(社会科学版). 2017(02)
[2]产能过剩、中央管制与地方政府反应[J]. 杨其静,吴海军.  世界经济. 2016(11)
[3]土地出让:以地生财还是招商引资——基于居住-工业用地价格剪刀差的视角[J]. 王岳龙,邹秀清.  经济评论. 2016(05)
[4]保增长压力、刺激计划与工业用地出让[J]. 杨继东,杨其静.  经济研究. 2016(01)
[5]晋升竞争与工业用地出让——基于2007—2011年中国城市面板数据的分析[J]. 杨其静,彭艳琼.  经济理论与经济管理. 2015(09)
[6]地方政府财政缺口与土地出让方式——基于地方政府与国有企业互利行为的解释[J]. 赵文哲,杨继东.  管理世界. 2015(04)
[7]工业用地出让与引资质量底线竞争——基于2007～2011年中国地级市面板数据的经验研究[J]. 杨其静,卓品,杨继东.  管理世界. 2014(11)
[8]“以地生财,以财养地”——中国特色城市建设投融资模式研究[J]. 郑思齐,孙伟增,吴璟,武赟.  经济研究. 2014(08)
[9]地方政府土地出让、基础设施投资与地方经济增长[J]. 王贤彬,张莉,徐现祥.  中国工业经济. 2014(07)
[10]地方债务、土地市场与地区工业增长[J]. 范剑勇,莫家伟.  经济研究. 2014(01)

博士论文
[1]我国地方政府土地财政问题成因及治理思路研究[D]. 周卫.北京交通大学 2015
[2]中国土地财政问题研究[D]. 骆祖春.南京大学 2012

硕士论文
[1]地方政府财政缺口与商品住宅用地出让行为[D]. 张德胜.南京大学 2017



本文编号：3353460