农村宅基地价格评估及其退出补偿对策研究 ——基于余江县案例分析

发布时间：2022-01-01 03:00

　　随着城市化进程的加快,城市的不断扩张,我国人地关系愈发紧张。经济的快速发展,决定了对土地的需求也在不断上升;同时,我国农村宅基地大量闲置,在这双重压力下,使得我国对耕地的保护问题更加严峻。当前,要解决这种人地矛盾有效的途径就是通过对农村土地的改革,将土地的价值发挥到最大,充分合理地利用土地资源,既能满足当前经济发展对土地的需求,同时也能缓解用地紧张的窘迫问题。本文在对以往宅基地退出补偿的相关研究进行知识梳理和宅基地试点区实地调研的基础上,通过规范分析和案例研究相结合,探讨农村宅基地退出补偿价格的内涵,并从市场交易价格为基准,测算出农村宅基地退出补偿价格,以期为农村宅基地退出和补偿政策提供参考。研究农村宅基地退出补偿价格,对于调动农户退出农村宅基地的积极性,集约高效利用农村土地,保障农户的财产权益具有重要意义。本文首先借鉴以往学者的观点,利用市场交易案例,采用基准地价系数修正法、成本逼近法和剩余法玻璃房屋价格评估宅基地土地价格,并在此基础上提出农村宅基地退出的补偿机制。本文通过研究得到以下结论:（1）基于基准地价系数修正法、剩余法和成本逼近法评估的农村宅基地价格更接近市场价格本文以农村宅... 

【文章来源】：江西农业大学江西省

【文章页数】：62 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

技术路线图

工作流程图

【参考文献】：
期刊论文
[1]基于机会成本的农村宅基地退出补偿标准研究[J]. 付文凤,郭杰,欧名豪,易家林.  中国人口·资源与环境. 2018(03)
[2]共享发展视野下农村宅基地入市增值收益的均衡分配[J]. 杨丽霞,苑韶峰,李胜男.  理论探索. 2018(01)
[3]农村宅基地退出补偿价值测算的实证研究[J]. 张勇.  山西农业大学学报(社会科学版). 2017(09)
[4]推拉理论视角下的农村宅基地退出机制研究——基于南京市栖霞区农户意愿调查[J]. 郭贯成,戈楚婷.  长江流域资源与环境. 2017(06)
[5]集体经营性建设用地入市的立法回应解析——《土地管理法（修正案）》（征求意见稿）入市规定解读与评析[J]. 宋志红.  中国国土资源经济. 2017(06)
[6]农村宅基地退出补偿的经济学分析[J]. 徐四桂,宋戈,黄善林,陶军德,王萌萌,滕鹏.  中国农业资源与区划. 2017(05)
[7]农户分化对农村宅基地退出行为影响研究——基于江苏省1456个农户的调查[J]. 邹伟,王子坤,徐博,张兵良.  中国土地科学. 2017(05)
[8]农村宅基地退出的驱动力分析——基于推拉理论视角[J]. 张勇,包婷婷.  农村经济. 2017(04)
[9]农村宅基地退出补偿及价格评估研究综述[J]. 吕博兰,蔡海生,余文波,张莹.  江西农业学报. 2017(03)
[10]祖业观视野中的农户闲置宅基地退出意愿研究——基于江西省余江县（试点县）的调查[J]. 艾文琦.  青岛农业大学学报(社会科学版). 2017(01)

博士论文
[1]马克思土地产权理论与我国农地制度改革研究[D]. 刘敏.华中师范大学 2015
[2]中国失地农民社会保障问题研究[D]. 丛旭文.吉林大学 2013
[3]基于土地可持续利用理论的农地产权制度创新研究[D]. 苑莉.西南交通大学 2011

硕士论文
[1]基于土地发展权与功能损失的农村宅基地退出补偿研究[D]. 朱从谋.浙江工商大学 2018
[2]马克思物质变换理论视域下的土地资源可持续利用研究[D]. 董瑶.太原理工大学 2017
[3]宅基地使用权退出机制研究[D]. 杨莉.沈阳工业大学 2017
[4]沈阳市农村宅基地管理问题研究[D]. 郑慧媛.吉林大学 2016
[5]城乡建设用地增减挂钩中宅基地退出的增值收益形成机理及分配研究[D]. 熊思维.江西财经大学 2016
[6]贵州省农村宅基地退出机制构建研究[D]. 黄璐水.贵州大学 2015
[7]陕西农村宅基地退出补偿研究[D]. 陈家伟.西安工业大学 2015
[8]河南省农村宅基地退出补偿机制研究[D]. 李占元.河南大学 2015
[9]宅基地征收意愿价格形成及其影响因素研究[D]. 叶莉.浙江财经大学 2015
[10]城乡建设用地增减挂钩背景下农村宅基地退出补偿价格与周转指标价格评估研究[D]. 刘义.甘肃农业大学 2014



本文编号：3561514