常州经济开发区低效集体工业用地识别及再开发模式研究

发布时间：2022-02-22 18:52

　　随着工业化和城市化的快速推进,城市用地迅速扩张,土地供需矛盾日益突出。单纯依靠新增建设用地来发展经济的模式已经难以为继,如何有效盘活存量建设用地、提高土地产出率已成为各级政府部门的重点工作。江苏常州经济开发区（以下简称经开区）成立于2015年,按照市政府“一年初见成效、三年大变模样”的要求,正处于快速建设发展期,也面临着用地紧张、土地利用效率不高等困难。因此,转变土地利用方式、盘活存量建设用地、走集约式的发展道路,已成为经开区经济发展的必然选择,以低效工业用地再开发为代表的存量建设用地整合挖潜,则无疑是促进经济产业升级和企业提质增效的重要途径。本文运用定性和定量分析等方法,以经开区为研究对象,分析了低效工业用地识别内涵和识别方法。研究了经开区集体工业用地现状,采用综合评价方法,评价经开区集体工业用地集约利用程度。依据所提出的识别方法,识别了经开区低效集体工业用地,并划分了低效工业用地类型。依据经开区的实际情况,提出了再开发模式,分析了再开发的困境并给出相关的措施建议。本文主要的研究成果如下:（1）分析了经开区集体工业用地现状。统计结果显示:经开区集体工业企业在数量上,以中小型为主,大型... 

【文章来源】：南京师范大学江苏省211工程院校

【文章页数】：76 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
第1章 绪论
    1.1 研究背景和意义
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意义
    1.2 研究目标及内容
        1.2.1 研究目标
        1.2.2 研究内容
    1.3 国内外研究动态
        1.3.1 关于低效工业用地的研究
        1.3.2 关于土地再开发的研究
        1.3.3 关于集体低效工业用地再开发的研究
        1.3.4 国内外研究评述
    1.4 研究方法与技术路线
        1.4.1 研究方法
        1.4.2 技术路线
    1.5 论文章节安排
第2章 低效工业用地识别与再开发理论基础
    2.1 相关概念界定
        2.1.1 低效用地
        2.1.2 土地再开发
    2.2 低效工业用地识别与类型划分
        2.2.1 各地政府对低效工业用地的识别标准
        2.2.2 低效工业用地类型划分与内涵界定
    2.3 再开发的理论基础
        2.3.1 循环经济理论
        2.3.2 土地置换理论
        2.3.3 生命周期理论
第3章 经开区低效集体工业用地的识别方法与结果
    3.1 研究区与数据源
        3.1.1 研究区概况
        3.1.2 数据来源及预处理
    3.2 经开区集体工业用地利用现状
        3.2.1 经开区集体工业企业发展历程
        3.2.2 工业企业用地土地权属的对比分析
        3.2.3 集体工业用地利用的基本情况
        3.2.4 不同行业集体工业企业的用地现状分析
    3.3 经开区低效集体工业用地识别方法
    3.4 经开区集体工业用地集约利用评价
        3.4.1 经开区集体工业用地集约利用评价方法
        3.4.2 经开区集体工业用地集约利用评价结果
    3.5 经开区低效集体工业用地识别结果与成因分析
        3.5.1 经开区低效集体工业用地识别结果
        3.5.2 经开区低效集体工业用地成因分析
第4章 经开区低效集体工业用地再开发模式研究
    4.1 低效集体工业用地再开发的必要性
        4.1.1 土地利用强度远超上限
        4.1.2 工业企业用地效益不高
        4.1.3 资源环境瓶颈制约问题凸显
    4.2 经开区工业园区的现状和规划情况
    4.3 低效集体工业用地再开发:产业园区内模式
        4.3.1 符合工业园区产业规划的情形
        4.3.2 不符合工业园区产业规划的情形
    4.4 低效集体工业用地再开发:产业园区外模式
        4.4.1 向园区聚集
        4.4.2 实施“退二进三”
        4.4.3 加强生态保护与修复
        4.4.4 发展为旅游产业
    4.5 再开发过程中的集体经营性建设用地入市
        4.5.1 背景分析
        4.5.2 集体经营性建设用地入市流转
        4.5.3 集体经营性建设用地入市政策在低效集体工业用地再开中的应用
    4.6 低效集体工业用地再开发过程中主体角色分析
        4.6.1 政府的角色
        4.6.2 市场主体的角色
        4.6.3 原土地使用者的角色
        4.6.4 集体经济组织的角色
第5章 经开区低效集体工业用地再开发的困境及对策
    5.1 经开区低效集体工业用地再开发的困境
        5.1.1 各规划之间缺乏有效衔接
        5.1.2 相关政策法规体系不完善
        5.1.3 地方财政压力大,企业积极性不高
    5.2 经开区低效集体工业用地再开发对策建议
        5.2.1 建立规划衔接协调机制
        5.2.2 科学编制低效工业用地再开发专项规划
        5.2.3 完善低效工业用地再开发相关制度建设
        5.2.4 强化再开发过程中的资金保障措施
第6章 结论与展望
    6.1 主要结论
    6.2 研究不足及展望
参考文献
在读期间参与的项目与研究成果
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]佛山市顺德区低效工业用地空间绩效评估研究[J]. 黄慧明,周敏,吴妮娜.  规划师. 2017(09)
[2]低效工业用地类型划分与认定标准研究——以上海为例[J]. 何芳,王怡昕,代兵,徐小峰.  中国房地产. 2017(21)
[3]低效工业用地再开发政策研究[J]. 陈基伟.  科学发展. 2017(01)
[4]国内外临港地区更新发展研究——对广州“一江三带”建设的启示[J]. 陈昌勇,黄逸鸣,熊丽芳.  南方建筑. 2016(04)
[5]芝加哥千禧公园——开启芝加哥城市转型的新篇章[J]. 高畅.  城市环境设计. 2016(04)
[6]浅谈节约集约利用土地应用[J]. 魏玉杰,林芳宇,李玉泉.  农业与技术. 2016(15)
[7]旧工业用地再开发的增值收益与分配机制[J]. 严若谷.  甘肃社会科学. 2016(04)
[8]工业用地二次开发政府管理策略浅析[J]. 秦元高.  时代金融. 2016(11)
[9]我国城镇低效工业用地再开发的长效机制探索[J]. 周亮华.  工程经济. 2015(10)
[10]深圳市存量土地二次开发模式路径比较与选择[J]. 刘芳,张宇,姜仁荣.  规划师. 2015(07)

博士论文
[1]土地开发与产业升级关系的研究[D]. 汤庆园.华东师范大学 2014
[2]工业园区土地产出效率评价的思路与方法研究[D]. 嵇欣.复旦大学 2012
[3]德国鲁尔工业区衰退与转型研究[D]. 陈涛.吉林大学 2009

硕士论文
[1]低效工业用地再开发规划对策研究[D]. 王梦迪.苏州科技大学 2017
[2]转型发展背景下苏南小城镇存量工业用地再开发策略研究[D]. 姜淑琴.苏州科技大学 2017
[3]城市存量工业用地再开发的博弈研究[D]. 杨笛韵.华东师范大学 2015
[4]苏州工业园区工业用地再开发规划管理策略研究[D]. 丁佳.苏州科技学院 2014
[5]我国棕地污染事件引发的法律思考[D]. 刘佳鑫.黑龙江大学 2014
[6]基于生产函数理论的工业用地集约利用评价研究[D]. 刘冬娟.华中农业大学 2008
[7]旧工业区城市更新策略研究[D]. 周陶洪.清华大学 2005



本文编号：3640030