发达地区农户宅基地有偿退出意愿及影响因素分析 ——以福建省晋江市为例

发布时间：2022-07-13 15:36

　　城镇化的发展导致城镇土地向周边扩张,由于实施城乡建设用地增减挂钩政策,政府和市场对农村宅基地的需求增大。而多年来,由于大量农民工进城,农村出现大量闲置宅基地,造成资源极大的浪费。城市用地紧张和农村土地闲置催生宅基地退出的需求。另外,农村自身的发展规划也需要宅基地退出来实现。如旧村改造也需要部分农户通过宅基地退出来配合,将旧房危房、违规建筑等进行拆除或改建。宅基地退出很有必要,但由于我国农村宅基地最基本的功能是住房保障性功能,承担着社会稳定器的作用。宅基地的退出,将影响农村的稳定和发展,而在宅基地退出过程中,农户的意愿直接影响宅基地退出的进程和效果。本文以福建省晋江市7个镇13个村作为调研区域,收集150份有效问卷。将数据通过o-Logit回归,从个人特征、家庭特征、宅基地特征、情感因素、风险预期五个方面进行农户宅基地有偿退出意愿的影响因素探讨。得出以下结论:（1）农户存在宅基地有偿退出的诉求。接近三分之一的农户有退出宅基地意愿,不同条件的村,农户有偿退出宅基地的意愿不同。研究表明,除一些特殊的村庄,如已完成大面积旧房改造、村内有吸纳大量当地劳动力的第二产业,愿意有偿退出宅基地的农户占比... 

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【学位级别】：硕士

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摘要
Abstract
1. 绪论
    1.1 研究背景及意义
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意义
    1.2 文献综述
        1.2.1 关于宅基地退出必要性的研究
        1.2.2 关于宅基地退出模式的研究
        1.2.3 关于宅基地退出意愿及影响因素的研究
        1.2.4 文献述评
    1.3 研究思路和主要内容
        1.3.1 研究思路
        1.3.2 主要内容
    1.4 研究方法与技术路线
        1.4.1 研究方法
        1.4.2 技术路线
    1.5 本文的创新与不足之处
2. 相关概念界定和理论基础
    2.1 相关概念界定
        2.1.1 宅基地
        2.1.2 宅基地有偿退出
        2.1.3 意愿
    2.2 理论基础
        2.2.1 推拉理论
        2.2.2 产权理论
        2.2.3 有限理性理论
        2.2.4 制度变迁理论
3. 发达地区农户宅基地有偿退出意愿的影响因素理论分析
    3.1 农户宅基地有偿退出的驱动力
        3.1.1 农户宅基地有偿退出的推力
        3.1.2 农户宅基地有偿退出的拉力
    3.2 农户宅基地有偿退出的阻力
        3.2.1 禀赋效应视角下的情感因素
        3.2.2 锚定心理作用的认知偏差及风险预期
    3.3 农户禀赋特征对宅基地退出的影响
        3.3.1 个人特征
        3.3.2 家庭特征
        3.3.3 宅基地特征
4. 发达地区农户宅基地有偿退出意愿的调查与现状
    4.1 研究区域概况
    4.2 数据来源及样本特征
    4.3 农户意愿调查结果统计描述
5. 发达地区农户宅基地有偿退出意愿的影响因素实证分析
    5.1 模型选择与变量定义
        5.1.1 模型构建
        5.1.2 变量定义
    5.2 实证结果与分析
        5.2.1 多重共线性检验
        5.2.2 农户宅基地有偿退出影响因素分析
6. 结论与建议
    6.1 研究结论
    6.2 对策建议
        6.2.1 创造更多就业机会
        6.2.2 加强宅基地规划管理和宣传
        6.2.3 完善风险防范机制
        6.2.4 征收“闲置”管理费
        6.2.5 探索“部分退出”的模式
        6.2.6 采取合理的补偿方式
参考文献
附录 农户宅基地退出意愿及影响因素调查问卷
攻读学位期间的学术论文与研究成果
致谢



本文编号：3660304