三权分置背景下农地流转价款支付请求权登记制度研究

发布时间：2023-03-19 12:16

　　《农村土地承包法修正案(草案)》的公布,意味着我国农村土地“三权分置”模式即将在法律层面得到确立。“三权分置”模式下,诞生了农地承包权、农地经营权,农户仍然享有承包权,而经营权可以进入市场流转。农地“三权分置”在保障农民土地承包权的同时,有利于提高土地利用效率,不仅如此,其还将为农民带来更多财产性收入。目前,就如何保障农户在农地流转过程中的流转价款支付请求权方面尚无系统的规定,学者们曾提出农业商业保险机制、农地风险保障金和诚信保证金机制、土地中介制度等用于保障农户农地流转过程中的财产性权利。在分析前人研究成果的优势与不足的基础上,参照台湾民法关于土地租金登记制度的相关规定,本文提出了农地流转价款支付请求权登记制度,并就如何构建这一制度作出了相关论述,希望尽可能的保障农户在农地流转过程中的财产性权益的实现。

【文章页数】：29 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
abstract
引言
一、我国农地流转状况
    (一)我国农地流转现状概述
        1.农地流转的概念
        2.农地流转的特点
    (二)农地流转价款保障的立法现状
        1.关于流转价款支付方式的规范分析
        2.关于流转价款保障措施的规范分析
        3.农地流转价款保障立法的不足之处
二、农地流转价款保障问题的实证分析
    (一)现有的农地流转价款保障制度
        1.农业商业保险机制
        2.风险保障金和诚信保证金机制
        3.土地中介制度
        4.土地入股形式
    (二)农地流转价款保障实践出现的问题
        1.农民自身原因导致流转纠纷
        2.保障途径有待完善
三、农地流转价款支付请求权登记制度的法理基础
    (一)流转价款登记的法律性质
        1.债权说
        2.物上负担说
        3.折中说
    (二)台湾地区租金登记制度及其启示
        1.权利属性
        2.登记方式
        3.登记结果
    (三)农地流转价款支付请求权登记制度的优势分析
        1.赋予物权属性有利于保护出租人权益
        2.化解农地纠纷有利于保障承租人权益
        3.设立物上负担有利于顺畅该领域法律关系
四、建立农地流转价款支付请求权登记制度的若干建议
    (一)登记机关的选择及登记层级
        1.农地承包经营权的确权登记的必要性
        2.为农地经营权办理不动产登记的必要性
        3.农地经营权登记适用首次登记的必要性
    (二)建立健全登记程序及明确登记内容
    (三)明确登记的效力
        1.公示力
        2.公信力
        3.对抗力
        4.推定力
    (四)完善相关配套制度
        1.规范农地流转合同签订
        2.加大农地流转政策宣传力度
        3.强化已有农地流转保障措施
结语
参考文献
致谢



本文编号：3765232