我国土地收益保证贷款问题研究

发布时间：2023-06-18 04:43

　　目前,我国农村地区金融供求之间存在严重矛盾。一方面,金融产品供给及种类较少,较难满足农户进行农业生产的资金需求。另一方面,随着城市化进程的加快,土地有了流转的需要,资金需求旺盛,但农户手中缺乏抵押物,阻碍了土地流转的速度。土地收益保证贷款在一定程度上缓解了这一状况。农民将其土地承包经营权的一部分流转给可以进行农业经营的物权融资农业发展有限责任公司(以下简称物权融资公司),物权融资公司再将土地进行转包,由借款人经营处置,同时提供承担连带责任的书面承诺给相关金融机构,借款人按可照约定利率获得资金。若借款人能够归还贷款,物权融资公司与农户间的流转合同失效,若借款人不能如约偿还贷款,物权融资公司可以将其土地承包经营权进行一定时期的转包,用此获得的资金偿还借款人欠金融机构的贷款,降低了信贷风险。新承包人在承包期满后,将承包经营权退还给原承包人。农民仍有三分之一的土地作为口粮,不会面临失地风险,且转包期间,一系列补贴仍然归属农民。土地收益保证贷款以吉林省为试点,并已在山西、河北等省份得以推行,具有可推广性,但土地收益保证贷款模式并非定式,也有一些问题需要解决。第一,物权融资公司存在违约风险,而且物...

【文章页数】：48 页

【学位级别】：硕士

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摘要
abstract
第1章 绪论
    1.1 研究背景及研究意义
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意义
    1.2 相关文献综述
        1.2.1 国外相关文献综述
        1.2.2 国内相关文献综述
    1.3 研究思路、内容及方法
        1.3.1 研究思路及内容
        1.3.2 研究方法
    1.4 创新之处
第2章 我国土地收益保证贷款的理论概述
    2.1 土地收益保证贷款的含义
    2.2 土地收益保证贷款的实质
    2.3 土地收益保证贷款实施的必要性
        2.3.1 土地收益保证贷款的供给分析
        2.3.2 土地收益保证贷款的需求分析
    2.4 法律与政策的变革为发展土地收益保证贷款提供了条件
        2.4.1 法律空间的拓展突破了担保体制的束缚
        2.4.2 政策支持推进了土地收益保证贷款的进程
第3章 我国土地收益保证贷款的发展历程与问题
    3.1 我国土地收益保证贷款的发展历程
        3.1.1 土地权利“两权分离”时期
        3.1.2 土地权利“三权分置”时期
        3.1.3 土地收益保证贷款推广时期
    3.2 土地收益保证贷款运行过程中存在的问题
        3.2.1 实施中存在一定的局限
        3.2.2 物权融资公司面临一定的风险
        3.2.3 物权融资公司未来发展方向不明确
第4章 土地收益保证贷款与农村其他融资模式的比较
    4.1 土地收益保证贷款与土地信用合作社模式的比较
    4.2 土地收益保证贷款与直补资金担保贷款模式的比较
第5章 土地收益保证贷款运行模式——以吉林省梨树县为例
    5.1 吉林省的农村金融
    5.2 吉林省梨树县的土地收益保证贷款
        5.2.1 实施流程与细则
        5.2.2 试点取得的成果及存在的问题
第6章 发展土地收益保证贷款的对策建议
    6.1 从政府的角度分析
        6.1.1 加大对土地经营权抵押贷款的支持力度
        6.1.2 改善农村的金融环境,提高金融服务能力
        6.1.3 给予农村一定的财政支持与补贴
    6.2 从金融机构的角度分析
        6.2.1 多种金融机构相互合作
        6.2.2 因地制宜,推出多种金融产品
        6.2.3 提高征信管理水平和服务水平
    6.3 从物权融资公司的角度分析
        6.3.1 加强与金融机构间的合作
        6.3.2 完善物权融资公司的配套平台
结论
参考文献
致谢



本文编号：3834805