农用地流转价格影响因素及其合理性分析——以江苏省为例
发布时间：2024-03-23 23:38
随着“三权分置”政策的出台以及土地确权工作的逐步完成,我国农用地流转市场的建立已经具备基础条件。农用地流转价格影响因素及其合理性研究对于保障流转双方的基本权益,监管农用地流转价格,完善价格体系具有重要的意义。本文从理论上对流转价格及影响因素进行分析,并以江苏省农村产权交易信息服务平台作为数据来源,分析农用地流转市场以及农用地流转价格的时空分异。后从农用地流转情况、农用地自然属性、利用属性及社会发展因素四个方面选取12个自变量,采用相关分析与空间计量模型从省级及地区层面具体分析农用地流转价格的影响因素,并基于指标指示法和价格偏离度评判流转价格的合理性。研究结果表明:(1)江苏省农用地流转市场,尤其是苏北与苏中地区,活跃度较高,但存在农用地流转用途非粮化现象。(2)江苏省农用地流转价格总体上随时间下降,主要原因可能在于供求关系的转变以及农业生产比较效益的提升;在空间结构上,流转价格呈现从北向南、从东向西递减的趋势,价格相似的县市具有一定的集聚倾向性。(3)相关性分析结果表明江苏省农用地流转价格与耕地平均质量等级相关性显著,但与其他影响因素相关性较弱,区域间影响因素相关性强弱及正负关系存在差...
【文章页数】：93 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
致谢
摘要
ABSTRACT
1 绪论
1.1 选题背景
1.2 研究目的及意义
1.2.1 研究目的
1.2.2 研究意义
1.3 基本概念与研究视角
1.3.1 基本概念
1.3.2 研究视角
1.4 研究内容与方法
1.4.1 研究内容
1.4.2 研究方法
1.5 技术路线
2 国内外研究综述
2.1 农用地政策制度研究
2.2 农用地流转研究
2.2.1 农用地流转市场研究
2.2.2 农用地流转影响因素研究
2.2.3 农用地流转模式研究
2.3 农用地流转价格研究
2.3.1 农用地流转价格的内涵及形成机制研究
2.3.2 农用地流转价格的影响因素研究
2.3.3 农用地估价研究
2.4 研究评述
3 农用地流转价格的理论分析
3.1 基础理论
3.1.1 土地产权理论
3.1.2 地租地价理论
3.1.3 双边市场理论
3.2 农用地流转价格分析
3.3 农用地流转价格影响因素的理论分析
3.3.1 农用地属性
3.3.2 农户家庭特征
3.3.3 区位因素
3.3.4 社会经济发展水平
3.3.5 政策因素
4 研究区概况与数据处理
4.1 研究区概况
4.1.1 地理位置和自然状况
4.1.2 社会经济状况
4.1.3 农业土地利用情况
4.1.4 农用地流转市场概况
4.2 数据来源及预处理
5 江苏省农用地流转价格的时空格局
5.1 江苏省农用地流转价格时间变化分析
5.2 江苏省农用地流转价格空间结构分析
5.2.1 描述性分析
5.2.2 全局趋势分析
5.2.3 全局空间自相关分析
5.2.4 局部空间自相关分析
6 江苏省农用地流转价格影响因素分析
6.1 变量选取
6.2 模型选取
6.3 农用地流转价格与影响因素的相关性结果分析
6.3.1 江苏省农用地流转价格与影响因素的相关性
6.3.2 苏北地区农用地流转价格与影响因素的相关性
6.3.3 苏中地区农用地流转价格与影响因素的相关性
6.3.4 苏南地区农用地流转价格与影响因素的相关性
6.4 空间计量结果分析
6.4.1 江苏省农用地流转价格影响因素的空间计量分析
6.4.2 苏北地区农用地流转价格影响因素的空间计量分析
6.4.3 苏中地区农用地流转价格影响因素的空间计量分析
6.4.4 苏南地区农用地流转价格影响因素的空间计量分析
6.5 江苏省农用地流转价格影响因素区域差异分析
7 江苏省农用地流转价格合理性分析
7.1 江苏省农用地流转价格合理性的比较分析
7.2 农用地流转价格合理性评判标准研究
7.2.1 农用地流转价格合理性评价方法
7.2.2 农用地流转价格合理性评价依据
7.3 基于指标指示法的江苏省农用地流转价格合理性评价
7.3.1 地价收入比
7.3.2 实际预期比
7.3.3 流转价格增长率与农业产值增长率之比
7.4 基于价格偏离度的江苏省农用地流转价格合理性评价
7.4.1 农用地流转理论价格模型构建
7.4.2 农用地流转价格偏离度测算
7.4.3 农用地流转价格偏离度合理性分析
7.5 江苏省农用地流转价格合理性判定结果综合分析
8 结论与建议
8.1 研究结论
8.2 建议
8.3 研究可能的创新之处
8.4 研究不足与展望
参考文献
附录
本文编号：3936642
【文章页数】：93 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
致谢
摘要
ABSTRACT
1 绪论
1.1 选题背景
1.2 研究目的及意义
1.2.1 研究目的
1.2.2 研究意义
1.3 基本概念与研究视角
1.3.1 基本概念
1.3.2 研究视角
1.4 研究内容与方法
1.4.1 研究内容
1.4.2 研究方法
1.5 技术路线
2 国内外研究综述
2.1 农用地政策制度研究
2.2 农用地流转研究
2.2.1 农用地流转市场研究
2.2.2 农用地流转影响因素研究
2.2.3 农用地流转模式研究
2.3 农用地流转价格研究
2.3.1 农用地流转价格的内涵及形成机制研究
2.3.2 农用地流转价格的影响因素研究
2.3.3 农用地估价研究
2.4 研究评述
3 农用地流转价格的理论分析
3.1 基础理论
3.1.1 土地产权理论
3.1.2 地租地价理论
3.1.3 双边市场理论
3.2 农用地流转价格分析
3.3 农用地流转价格影响因素的理论分析
3.3.1 农用地属性
3.3.2 农户家庭特征
3.3.3 区位因素
3.3.4 社会经济发展水平
3.3.5 政策因素
4 研究区概况与数据处理
4.1 研究区概况
4.1.1 地理位置和自然状况
4.1.2 社会经济状况
4.1.3 农业土地利用情况
4.1.4 农用地流转市场概况
4.2 数据来源及预处理
5 江苏省农用地流转价格的时空格局
5.1 江苏省农用地流转价格时间变化分析
5.2 江苏省农用地流转价格空间结构分析
5.2.1 描述性分析
5.2.2 全局趋势分析
5.2.3 全局空间自相关分析
5.2.4 局部空间自相关分析
6 江苏省农用地流转价格影响因素分析
6.1 变量选取
6.2 模型选取
6.3 农用地流转价格与影响因素的相关性结果分析
6.3.1 江苏省农用地流转价格与影响因素的相关性
6.3.2 苏北地区农用地流转价格与影响因素的相关性
6.3.3 苏中地区农用地流转价格与影响因素的相关性
6.3.4 苏南地区农用地流转价格与影响因素的相关性
6.4 空间计量结果分析
6.4.1 江苏省农用地流转价格影响因素的空间计量分析
6.4.2 苏北地区农用地流转价格影响因素的空间计量分析
6.4.3 苏中地区农用地流转价格影响因素的空间计量分析
6.4.4 苏南地区农用地流转价格影响因素的空间计量分析
6.5 江苏省农用地流转价格影响因素区域差异分析
7 江苏省农用地流转价格合理性分析
7.1 江苏省农用地流转价格合理性的比较分析
7.2 农用地流转价格合理性评判标准研究
7.2.1 农用地流转价格合理性评价方法
7.2.2 农用地流转价格合理性评价依据
7.3 基于指标指示法的江苏省农用地流转价格合理性评价
7.3.1 地价收入比
7.3.2 实际预期比
7.3.3 流转价格增长率与农业产值增长率之比
7.4 基于价格偏离度的江苏省农用地流转价格合理性评价
7.4.1 农用地流转理论价格模型构建
7.4.2 农用地流转价格偏离度测算
7.4.3 农用地流转价格偏离度合理性分析
7.5 江苏省农用地流转价格合理性判定结果综合分析
8 结论与建议
8.1 研究结论
8.2 建议
8.3 研究可能的创新之处
8.4 研究不足与展望
参考文献
附录
本文编号：3936642
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