基于灰色用地理论下城市萎缩型边缘区土地弹性利用规划方法研究

发布时间：2017-05-26 17:08

  本文关键词：基于灰色用地理论下城市萎缩型边缘区土地弹性利用规划方法研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：边缘区是在我国在快速城市化阶段所出现的重要城市化问题之一,特别在国家提出“划定城市开发边界”的情况下,萎缩型边缘区作为承接城市内涵发展的重要组成部分,是城市自身从“增量扩张”向“存量挖潜”转型的重要突破口。但是在“存量挖潜”和明确“城市发展边界”的大背景下,萎缩型边缘区频繁出现土地闲置与产业被动“退二进三”的现象。萎缩型边缘区作为城市内部特殊存量土地,其用地布局不仅需要适应市场经济的客观规律,同时也要协调多方的利益,以满足新常态下城市内涵发展的要求。而国内对“萎缩型边缘区”的研究仍处于逐步完善阶段,相关实践探索也处于起步阶段。文章在提出边缘区的新界定方法原则并对萎缩型边缘区进行了内涵界定的基础上,基于对国内萎缩型边缘区产业被动“退二进三”和出现产业与用地混乱导致城市存量二次浪费的思考,首次尝试以产业更新为参考的土地动态弹性集约发展模式——“灰色用地”规划方法来超前引导萎缩型边缘区土地高效有序发展,从规划编制角度对萎缩型边缘区的土地效益、用地结构、开发时序进行有效调控。文章首次提出产业“由附转主、由短至长”的土地转换模式,并引入短期型产业用地与长期性产业用地,以提高“灰色用地”在萎缩型边缘区规划实践中的可操作性和可实施性。以石狮市高新开发区为例应用研究理论对萎缩型边缘区土地弹性利用规划进行实践探索以此为我国萎缩型边缘区土地集约利用提供了一种新思路和有效方法。
【关键词】：萎缩型边缘区 土地弹性利用 灰色用地 石狮高新区
【学位授予单位】：苏州科技大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F301.2;TU984
【目录】：

• 摘要6-7
• Abstract7-11
• 第一章 绪论11-17
• 1.1 研究背景11-12
• 1.1.1 城市开发边界的确定11-12
• 1.1.2 城市发展由增量扩张到存量挖潜的转变12
• 1.2 研究意义与目标12-14
• 1.2.1 研究意义12-13
• 1.2.2 研究目标13-14
• 1.3 研究内容与方法14-16
• 1.3.1 研究内容14-15
• 1.3.2 研究方法15-16
• 1.4 研究框架16-17
• 第二章 相关理论及实践综述17-24
• 2.1 国内外边缘区理论研究综述17-18
• 2.1.1 国外相关研究17
• 2.1.2 国内相关研究17-18
• 2.2 相关基础理论研究18-20
• 2.2.1 城市郊区化与郊区城市化18-19
• 2.2.2 土地利用可持续理论19
• 2.2.3 土地集约利用理论19
• 2.2.4 土地经济理论19-20
• 2.2.5 土地利用规划的不确定理论20
• 2.2.6 土地弹性利用规划理论20
• 2.3“灰色用地”理论研究20-22
• 2.4 国内外土地开发相关实践研析及反思22-24
• 2.4.1 强调产业与土地更新过程——德国鲁尔22
• 2.4.2 产业转型带动土地再开发——深圳上步22
• 2.4.3 政府成立第三方一体式开发运营模式——伦敦道克兰码头22-24
• 第三章 萎缩型边缘区的概念界定及土地利用现状研析24-35
• 3.1 边缘区新的界定原则24-27
• 3.1.1 特征性原则24
• 3.1.2 独立性原则24-25
• 3.1.3 土地利用多样性原则25
• 3.1.4 经济成分复杂性原则25
• 3.1.5 景观混杂性原则25-26
• 3.1.6 社会文化融合性原则26
• 3.1.7 人口产业结构动态变化性原则26
• 3.1.8 边缘区新的概念界定26-27
• 3.2 边缘区的广义分类27-29
• 3.2.1 新增型边缘区27-28
• 3.2.2 萎缩型边缘区28
• 3.2.3 消失型边缘区28-29
• 3.3 萎缩型边缘区的概念界定29
• 3.4 萎缩型边缘区的分类及特性29-30
• 3.4.1 自然生长型萎缩型边缘区29-30
• 3.4.2 历史遗留型萎缩型边缘区30
• 3.5 萎缩型边缘区演化的动力机制30-32
• 3.5.1 经济推动力31
• 3.5.2 区位推动力31
• 3.5.3 交通推动力31
• 3.5.4 行政推动力31-32
• 3.6“萎缩型边缘区”土地利用现状问题32-35
• 3.6.1 缺少切实可行的规划32
• 3.6.2 用地权属复杂32-33
• 3.6.3 利益博弈难以平衡33
• 3.6.4 城乡二元土地所有制管理弊端凸显33-34
• 3.6.5 用地结构不合理问题突出34
• 3.6.6 土地出让年限过长及闲置问题严重34-35
• 第四章 萎缩型边缘区土地可持续弹性利用规划研究35-46
• 4.1 萎缩型边缘区土地弹性利用的必然性35
• 4.2 萎缩型边缘区灰色用地规划的适用性35-36
• 4.3 萎缩型边缘区灰色用地规划土地弹性规划控制过程36-37
• 4.4 萎缩型边缘区灰色用地规划中的土地功能弹性置换37-42
• 4.4.1 灰色用地规划土地功能置换的方式37-39
• 4.4.2 灰色用地规划用地功能置换的方法39-41
• 4.4.3 灰色用地规划中产业置换的原则41-42
• 4.5 萎缩型边缘区土地“灰色用地”开发模式42-44
• 4.5.1 国有控股公司一体式开发模式42-43
• 4.5.2 政府企业控股协同开发模式43-44
• 4.6 萎缩型边缘区演化的保障机制44-46
• 4.6.1 改革农村集体土地使用制度44
• 4.6.2 完善集体土地的收益分配44-45
• 4.6.3 优化征收补偿制度45-46
• 第五章 灰色用地规划方法在萎缩型边缘区的规划探索46-66
• 5.1 石狮市高新区基本概况及发展诉求46-53
• 5.1.1 基本概况46-52
• 5.1.2 发展诉求与机遇52-53
• 5.2 石狮市高新区产业和土地规划对策解析53-55
• 5.2.1 产业对策53
• 5.2.2 土地对策53-54
• 5.2.3 小结54-55
• 5.3 石狮市高新区萎缩型边缘区判定55
• 5.4 石狮市高新区萎缩型边缘区灰色用地规划编制55-61
• 5.4.1 弹性动态的规划流程55-57
• 5.4.2 弹性动态的地块划分57-61
• 5.5 石狮市高新区萎缩型边缘区灰色用地规划中的土地功能置换61-66
• 5.5.1 长期性主导产业的筛选及选区61-62
• 5.5.2 短期型附属产业的筛选及选区62-63
• 5.5.4 土地功能的弹性置换63-66
• 第六章 结论与不足66-69
• 6.1 主要研究结论66-67
• 6.2 文章创新点67-68
• 6.3 研究不足68-69
• 参考文献69-75
• 图表目录75-77
• 致谢77-78
• 作者简历78

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