农户语境下的住房财产权与抵押登记问题

发布时间：2017-06-06 08:16

  本文关键词：农户语境下的住房财产权与抵押登记问题，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：研究目的:为国家试点政策"农民住房财产权抵押贷款"的抵押登记落实,解决理论和操作困难,探索可行的操作路径。研究方法:实证分析、历史分析、法律解释。研究结果:(1)以户为单位的宅基地使用权决定着农民住房财产权的归属,家庭户成员对住房财产权享有共有权利;(2)抵押登记是表意行政行为,以形式审查为主。抵押期限、反担保主债权数额、超额抵押等问题属于民事意思自治,行政权不应越界干涉。研究结论:住房财产权抵押登记的诸多困难,需要综合考虑理论与实际,以寻求现实中可操作的方法。
【作者单位】： 中国社会科学院农村发展研究所;
【关键词】： 土地法 宅基地 住房财产权 抵押登记
【基金】：基金项目:中国社会科学院创新工程“农村融资担保体系建设研究”的阶段性研究成果
【分类号】：D923.3;F301.3;F832.4
【正文快照】： 1引言中央两权抵押政策中创新性地提出了“农民住房财产权”,无论在学理上还是法律术语上,“农民住房财产权”都是一个新名词。该概念把农民宅基地使用权和房屋所有权凝聚成相对独立的财产形态,并克服理论上的困难,在实现财产物理形态与财产法理论的统一上,是个非常技巧性的表

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