农村不动产促增农民财产性收入的效能研究

发布时间：2017-06-14 22:07

  本文关键词：农村不动产促增农民财产性收入的效能研究，，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：在“三农”问题中,农民增收一直处于核心地位,并作为理论界和政府部门密切关注却难以解决的问题不断进行着探索。长期以来农民收入的增长主要依靠工资性收入与经营性收入。工资性收入增长主要依靠农村劳动力转移人数的增长以及工资水平的上升,从长期来看,工资性收入的增长空间小；而经营性收入的增长受到诸多因素制约,不确定性较大,近年来在农民收入中的占比也在逐渐下降；转移性收入由于其特殊的性质,更无法成为农民收入增长的动力。而农村资源资产资金为农民带来的财产性收入却始终未能引起足够的重视,特别是与欧美发达国家相比,农民财产性收入具有巨大的增长潜力。因此挖掘农民财产性收入的增长潜力是缩短城乡收入差距的关键。本文选取农村不动产作为研究农民财产性收入的切入点,首先对相关文献进行梳理,并对农村不动产等相关概念及理论进行了解释说明,奠定论文理论基础。再对农民的收入、财产及财产性收入历史与现状进行分析,以了解农民当前的收入状况及财产性收入的特点。之后使用西南财经大学2011年中国家庭金融调查数据分别从房屋资产与土地资产角度对农村不动产促增农民财产性收入的效能进行描述性分析,选取指标采用回归模型分析影响农村不动产发挥促收效能的原因,最后结合农村不动产促增农民财产性收入的效能与影响因素,提出提升农村不动产促收效能的政策建议。研究表明,农村不动产促增农民财产性收入的效能仍然较低。从房屋资产的促收效能(Eh)来看,以地区分组的房屋资产促收效能表现为东部地区最高,中西部地区较低；城乡房屋资产促收效能差距较大,城市为农村的五倍左右。农村居民土地资产的促收效能(Ea),有明显地区差异,西部地区领先,中部地区最低。本文认为影响房屋资产促增财产性收入效能的主要为区位因素以及法律对宅基地流转的限制,而影响土地资产促增效能的因素有明显地区差异,影响东、中、西部地区土地促收效能的因素各不相同。本文认为在提升农村不动产促增农民财产性收入效能的过程中,应当加强政府的主导作用,出台相应的政策以鼓励农村居民进行不动产投资,加快法律法规的修订,让政策与法律相辅相成,建立不动产交易市场,让公平与效率共同激发农村不动产的活力。不同地区的发展情况不同,政府应当根据地区的特点,针对性地解决问题。农民自身理财能力与其受教育程度紧密相关,加大农村基础教育、宣传力度,让农民的理财能力与水平得到提高,是提升农村不动产促增农民财产性收入效能的内在驱动力。
【关键词】：农村不动产 农民财产性收入 效能
【学位授予单位】：四川农业大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F323.8
【目录】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-9
• 1 引言9-18
• 1.1 问题提出9-11
• 1.1.1 研究背景9-10
• 1.1.2 研究目的10
• 1.1.3 研究意义10-11
• 1.2 相关研究及评述11-17
• 1.2.1 国外相关研究11-13
• 1.2.2 国内相关研究13-16
• 1.2.3 相关研究评述16-17
• 1.3 研究思路与方法17-18
• 1.3.1 研究思路17
• 1.3.2 研究方法17-18
• 1.4 研究创新与不足18
• 1.4.1 研究创新18
• 1.4.2 研究不足18
• 2 相关概念界定与理论借鉴18-23
• 2.1 相关概念界定19-22
• 2.1.1 农村不动产19
• 2.1.2 农民财产性收入19-22
• 2.1.3 效能22
• 2.2 相关理论借鉴22-23
• 3 农民收入、财产及财产性收入的历史与现状23-33
• 3.1 农民收入的历史与现状23-25
• 3.1.1 按收入分组的农民收入概况24-25
• 3.1.2 按地区分组的农民收入概况25
• 3.2 农民财产的历史与现状25-28
• 3.2.1 数据来源26-27
• 3.2.2 农村居民财产分布概况27-28
• 3.3 农村居民财产性收入的历史与现状28-33
• 3.3.1 农民财产性收入基数小,占人均纯收入的比重低29-30
• 3.3.2 农民财产性收入在各维度比较均存在较大差距30-32
• 3.3.3 农民财产性收入来源需扩大32-33
• 4 农村不动产促增农民财产性收入的效能分析33-39
• 4.1 农村不动产提高农民财产性收入的重要作用33-34
• 4.2 农村不动产促增农民财产性收入效能的描述性分析34-38
• 4.2.1 数据来源34
• 4.2.2 农村居民房屋资产促增农民财产性收入的效能34-36
• 4.2.3 农村居民土地资产促增农民财产性收入的效能36-38
• 4.3 研究小结38-39
• 5 影响农村不动产促增农民财产性收入效能的原因探析39-45
• 5.1 农村不动产租赁行为与农民财产性收入的关系39-41
• 5.1.1 相关变量设定与说明39-40
• 5.1.2 结果与分析40-41
• 5.2 影响房屋资产促收效能的原因分析41-42
• 5.3 影响土地资产促收效能的原因分析42-45
• 5.3.1 模型选择与相关变量说明42
• 5.3.2 实证结果分析42-45
• 6 农村不动产促增农民财产性收入效能的结论与建议45-50
• 6.1 农村不动产促增农民财产性收入效能的相关结论45-46
• 6.1.1 房屋资产促收效能低下45
• 6.1.2 土地资产促收效能表现出明显地区差异45
• 6.1.3 土地资产促收效能总体上受风险接受度与房价预期影响45-46
• 6.1.4 地区间影响农民土地出租行为的因素各异46
• 6.2 提升农村不动产促增农民财产性收入效能的对策建议46-50
• 6.2.1 发挥政府主导作用,鼓励农民利用农村不动产获得更多财产性收入46-48
• 6.2.2 因地制宜提升农村不动产促增农民财产性收入的效能48-49
• 6.2.3 加大农村基础教育、宣传力度,提高农村居民理财能力49-50
• 参考文献50-54
• 致谢54

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9 首席记者

本文编号：450649