基于AHP和FCE的市场法在M土地价值评估中的应用研究

发布时间：2017-06-30 20:10

  本文关键词：基于AHP和FCE的市场法在M土地价值评估中的应用研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：作为指示土地资源稀缺性的信号灯,土地价格是政府出台相关土地政策、法规的依据,不仅有利于国家对土地市场进行有效管理,更有助于国民经济持续、快速、协调、健康的发展。随着土地市场的逐步规范和成熟以及市场化程度不断提高,客观上公平、公正、公开的土地价格逐渐成为市场主体进行土地租赁、抵押、转让等经济活动必不可少的条件。在三种基本的评估方法(成本法、收益法、市场法)中,市场法因其原理直观、流程简单、估价结果易被各方接受和理解等原因被实务界土地估价人员所广泛应用。然而,现行市场法本身并不完善,仍存在着一些不足,由此导致了评估地价不能很好的反映土地的实际价值,为了我国土地交易有效的进行,土地估价行业的健康、持续的发展,有必要对现有市场法进行改进,探求一种系统、科学的地价评估方法。本文以土地评估中运用最为广泛的市场法作为了研究目标,首先介绍了国内外土地估价研究现状,归纳梳理了土地估价相关概念及基本理论,分析了地价影响因素；其次,概述了土地估价传统市场法的基本原理、适用范围、估价流程,针对传统市场法存在的不足,引入层次分析法和模糊综合评价法对其进行改进,详细阐述了基于AHP和FCE的市场法的应用步骤。最后,以佛山市三水区西南街道永业路10号M土地为估价对象,对其在2015年3月31日的使用权价值进行了评估,评估价格为581.3万元,为佛山佛塑科技集团股份有限公司了解土地市场价值提供参考。
【关键词】：市场法 层次分析法 模糊综合评价法 M土地价值评估
【学位授予单位】：湘潭大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F301.3
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-8
• 第1章 绪论8-14
• 1.1 研究背景和意义8-9
• 1.2 文献综述9-12
• 1.2.1 国外文献综述9-11
• 1.2.2 国内文献综述11-12
• 1.3 研究思路、结构框架及创新点12-14
• 1.3.1 研究思路及结构框架12-13
• 1.3.2 研究创新点13-14
• 第2章 土地估价相关概念及理论基础14-23
• 2.1 土地估价相关概念14-16
• 2.1.1 土地的内涵及特征14-15
• 2.1.2 土地估价15-16
• 2.2 土地价格基本理论16-18
• 2.2.1 地租理论16-17
• 2.2.2 区位理论17-18
• 2.2.3 市场供求理论18
• 2.3 土地价格影响因素18-23
• 2.3.1 一般因素18-20
• 2.3.2 区域因素20-21
• 2.3.3 个别因素21-23
• 第3章 基于AHP和FCE的市场法研究23-35
• 3.1 传统市场法23-26
• 3.1.1 传统市场法概述23-26
• 3.1.2 传统市场法存在的不足26
• 3.2 基于AHP和FCE的市场法26-35
• 3.2.1 层次分析法(AHP)26-29
• 3.2.2 模糊综合评价法(FCE)29-30
• 3.2.3 基于AHP和FCE的市场法应用步骤30-35
• 第4章 基于AHP和FCE的市场法在M土地估价中的应用35-49
• 4.1 M土地相关情况35-37
• 4.2 估价基本事项37-40
• 4.2.1 估价目的37
• 4.2.2 估价基准日37
• 4.2.3 估价依据37-39
• 4.2.4 估价原则39-40
• 4.2.5 估价方法40
• 4.3 M土地估价过程40-48
• 4.3.1 可比实例的选取40-41
• 4.3.2 比较因素的选取41-42
• 4.3.3 影响因素价格差异的调整42-48
• 4.3.4 土地价格的确定48
• 4.4 评估事项说明48-49
• 第5章 结论与展望49-51
• 5.1 结论49
• 5.2 不足及展望49-51
• 参考文献51-53
• 致谢53-54
• 个人简历 在读期间发表的学术论文与研究成果54

  本文关键词：基于AHP和FCE的市场法在M土地价值评估中的应用研究，由笔耕文化传播整理发布。

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本文编号：503315