城市生态景观对住宅价格的影响研究 ——以武汉市为例
发布时间：2021-12-29 13:01
当前我国社会主要矛盾已转变为“人民对美好生活的向往同不充分不平衡发展之间的矛盾”。城乡居民在物质需求得到较大程度满足的情况下,越来越重视对良好生活环境的追求。生态环境具有稀缺性、区位固定性等特点,其内在的隐含价值难以直接用货币形式衡量,忽视生态景观的隐含价值有可能会导致公共利益损失。优质的生态景观不仅为居民提供了舒适的生活环境,也可以改善精神文化生活,为人们带来身心裨益。消费者“享乐型”的高层次需求,使之愿意支付更高的价格购买生态景观更好的住宅产品。生态景观的隐含价值可体现在消费者对住房价格的支付意愿。本文以武汉市为研究区域,选取商品住宅小区（排除别墅、联排、公寓等业态）作为研究样本。剔除空值后进入模型的有效样本为464个,分别从小区建筑特征、区位特征、邻里特征和生态特征等方面选取了24个特征变量以构建空间特征价格模型。采用空间回归计量方法对模型进行估计,分析城市生态景观对住宅价格的影响。结果表明:（1）武汉市住宅价格在整体上呈现中心城区向外围区域逐渐下降的格局。区域行政功能齐备、商业繁华程度高及城市生态景观完善对周边的住宅价格呈现正效应。（2）武汉市住宅价格呈现空间正相关性,在其它特...
【文章来源】：华中农业大学湖北省 211工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：90 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
技术路线图
研究区域Fig.3-1Studyarea
图 3-2 武汉市生态景观格局Fig.3-2 The ecological landscape pattern of Wuhan住宅房地产市场现状2 月，中央经济工作会议提出了“房子是用来住的，调。在此基础上，地方着力推进城市群建设，对房向增加新的供给转变。地方政策分别从限购限贷限两方面收紧，进一步优化供应结构。 年 10 年间武汉市房地产开发投资规模持续扩大，由 年的 2517 亿元，年均增长率约 21.26%，其中 2009 3)。世界银行以 70 多个国家和地区为研究区，分析各国住宅开发投资额与全社会固定资产投资的占比市统计年鉴》的数据显示，武汉市房地产开发投资
【参考文献】：
期刊论文
[1]浒苔绿潮影响下滨海旅游环境价值损失及影响因素——以青岛市海水浴场为例[J]. 刘佳,刘宁. 资源科学. 2018(02)
[2]长三角一体化区域城市商品住宅价格分异机理研究[J]. 宋伟轩,刘春卉. 地理研究. 2018(01)
[3]兰州市商品住宅价格的空间分异规律[J]. 李文慧,韩惠. 测绘科学. 2018(02)
[4]黄土沟壑区小流域景观格局演变及生态服务价值响应[J]. 宋敏敏,张青峰,吴发启,吴秉校,吴驳. 生态学报. 2018(08)
[5]武汉市中心城区住宅价格空间分布格局及其影响因素研究[J]. 刘子靖,刘耀林,何青松,赵菁. 地理信息世界. 2017(02)
[6]基于住宅价格视角的居住分异耦合机制与时空特征——以南京为例[J]. 宋伟轩,毛宁,陈培阳,袁亚琦,汪毅. 地理学报. 2017(04)
[7]广州市家庭收入与住房特征对应关系的区位差异性[J]. 王洋,张玉玲,张虹鸥. 地理科学进展. 2017(02)
[8]城市房价空间分布及其影响因素分析[J]. 付益松,张明. 测绘科学. 2017(08)
[9]西安市商品住宅价格空间格局的演化研究[J]. 杨海娟,高二龙,赵新正,李梦雪. 测绘科学. 2017(03)
[10]基于陈述性与显示性偏好联合方法的旅游需求模型及应用[J]. 韦健华,王尔大. 运筹与管理. 2016(05)
博士论文
[1]基于GIS的城市住宅价格时空演变规律探索及其应用研究[D]. 吴宇哲.浙江大学 2005
[2]环境价值论[D]. 方巍.复旦大学 2004
硕士论文
[1]杭州市轨道交通对住房价格影响的时空效应分析[D]. 金逸兰.浙江大学 2017
[2]基于空间特征模型的城市景观对住宅价格的影响研究[D]. 曲红红.哈尔滨工业大学 2016
[3]城市生态景观对住宅价格的影响分析[D]. 粟韦春.广西师范学院 2015
[4]景观对住宅价格的影响研究[D]. 唐艺月.浙江大学 2016
[5]基于RS与GIS的城市生态景观对房价的影响研究[D]. 吴振华.中国矿业大学 2014
[6]公共设施可达性对住宅价格的影响研究[D]. 何浪.厦门大学 2014
[7]基于HPM和GIS的武汉市湖泊景观对周边住宅价格影响的研究[D]. 刘恒慧.华中科技大学 2013
[8]城市景观对住宅价格的影响[D]. 李旭宁.浙江大学 2013
[9]城市教育配套对住宅价格的影响研究[D]. 杨尚.浙江大学 2013
本文编号：3556178
【文章来源】：华中农业大学湖北省 211工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：90 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
技术路线图
研究区域Fig.3-1Studyarea
图 3-2 武汉市生态景观格局Fig.3-2 The ecological landscape pattern of Wuhan住宅房地产市场现状2 月，中央经济工作会议提出了“房子是用来住的，调。在此基础上，地方着力推进城市群建设，对房向增加新的供给转变。地方政策分别从限购限贷限两方面收紧，进一步优化供应结构。 年 10 年间武汉市房地产开发投资规模持续扩大，由 年的 2517 亿元，年均增长率约 21.26%，其中 2009 3)。世界银行以 70 多个国家和地区为研究区，分析各国住宅开发投资额与全社会固定资产投资的占比市统计年鉴》的数据显示，武汉市房地产开发投资
【参考文献】：
期刊论文
[1]浒苔绿潮影响下滨海旅游环境价值损失及影响因素——以青岛市海水浴场为例[J]. 刘佳,刘宁. 资源科学. 2018(02)
[2]长三角一体化区域城市商品住宅价格分异机理研究[J]. 宋伟轩,刘春卉. 地理研究. 2018(01)
[3]兰州市商品住宅价格的空间分异规律[J]. 李文慧,韩惠. 测绘科学. 2018(02)
[4]黄土沟壑区小流域景观格局演变及生态服务价值响应[J]. 宋敏敏,张青峰,吴发启,吴秉校,吴驳. 生态学报. 2018(08)
[5]武汉市中心城区住宅价格空间分布格局及其影响因素研究[J]. 刘子靖,刘耀林,何青松,赵菁. 地理信息世界. 2017(02)
[6]基于住宅价格视角的居住分异耦合机制与时空特征——以南京为例[J]. 宋伟轩,毛宁,陈培阳,袁亚琦,汪毅. 地理学报. 2017(04)
[7]广州市家庭收入与住房特征对应关系的区位差异性[J]. 王洋,张玉玲,张虹鸥. 地理科学进展. 2017(02)
[8]城市房价空间分布及其影响因素分析[J]. 付益松,张明. 测绘科学. 2017(08)
[9]西安市商品住宅价格空间格局的演化研究[J]. 杨海娟,高二龙,赵新正,李梦雪. 测绘科学. 2017(03)
[10]基于陈述性与显示性偏好联合方法的旅游需求模型及应用[J]. 韦健华,王尔大. 运筹与管理. 2016(05)
博士论文
[1]基于GIS的城市住宅价格时空演变规律探索及其应用研究[D]. 吴宇哲.浙江大学 2005
[2]环境价值论[D]. 方巍.复旦大学 2004
硕士论文
[1]杭州市轨道交通对住房价格影响的时空效应分析[D]. 金逸兰.浙江大学 2017
[2]基于空间特征模型的城市景观对住宅价格的影响研究[D]. 曲红红.哈尔滨工业大学 2016
[3]城市生态景观对住宅价格的影响分析[D]. 粟韦春.广西师范学院 2015
[4]景观对住宅价格的影响研究[D]. 唐艺月.浙江大学 2016
[5]基于RS与GIS的城市生态景观对房价的影响研究[D]. 吴振华.中国矿业大学 2014
[6]公共设施可达性对住宅价格的影响研究[D]. 何浪.厦门大学 2014
[7]基于HPM和GIS的武汉市湖泊景观对周边住宅价格影响的研究[D]. 刘恒慧.华中科技大学 2013
[8]城市景观对住宅价格的影响[D]. 李旭宁.浙江大学 2013
[9]城市教育配套对住宅价格的影响研究[D]. 杨尚.浙江大学 2013
本文编号：3556178
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