延吉市图书文化城项目经济效益评价

发布时间：2021-12-30 17:14

　　本文旨在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上,结合项目所处的区位环境,对该地块的市场价值进行合理的评估。对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见,并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。结合公司的状况和项目的特点,探索项目开发经营的可行方式。对项目进行投资分析和风险分析。对项目决策及其实施的优化提出建议本文首先主要分析了图书文化城项目的宏观经济背景,主要从国家和地区产业政策方面、城市建设规划方面和消费需求方面说明了项目建设的必要性。最后分析该项目经济效果评价的必要性和意义。其次,对经济效果评价相关的理论进行综述,从项目评价的内容、评价的主要指标出发,重点针对工程项目,综述了经济效果评价的相关理论,为本文的进一步研究奠定了理论基础。之后对延吉市图书文化城项目进行了详细的经济效果分析,进行实证研究。分析其项目实施前后的经济效果,重点就财务评价、国民经济评价进行分析,进而评价该项目实施的效果,证明其可行性和有效性。 

【文章来源】：吉林大学吉林省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：60 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
提要
第一章 研究综述
    1.1 研究背景
    1.2 项目概述
        1.2.1 项目背景
        1.2.2 项目概况
    1.3 本文研究的主要问题和意义
    1.4 项目经济效果评价理论概述
        1.4.1 项目经济效果评价的发展和沿革
        1.4.2 项目经济效果评价的理论基础
        1.4.3 项目经济效果评价的主要方法论
        1.4.4 预测原理的方法及其应用
    1.5 本文研究的逻辑框架
第二章 项目的市场分析和预测
    2.2 项目建设必要性分析
        2.2.1 国家及地区产业政策方面
        2.2.2 城市建设规划方面
        2.2.3 消费市场需求方面
        2.2.4 书店自身经营方面
    2.3 选址及建设条件分析
        2.3.1 地理位置
        2.3.2 建设场地条件
        2.3.3 征地及拆迁
    2.4 项目市场分析和预测
        2.4.1 行业政策和房地产市场宏观经济形势分析
    2.5 延吉市商铺、写字楼市场现状分析
第三章 项目的投资总额核算和损益表编制
    3.1 项目实施进度
    3.2 开发成本估算
        3.2.1 土地费用
        3.2.2 土地征用及前期安置补偿
        3.2.3 前期工程费
        3.2.4 建筑安装工程费
        3.2.5 配套设施费
        3.2.6 手续费
        3.2.7 涨价预备费
    3.3 开发费用估算
        3.3.1 销售费用
        3.3.2 管理费用
    3.4 财务评价
        3.4.1 销售收入与经营税金估算
        3.4.2 成本估算
        3.4.3 利润总额及分配
第四章 项目的投资效益评价
    4.1 项目的现金流量表
    4.2 经济效益评价
        4.2.1 盈利能力分析
第五章 项目的投资风险分析与防范
    5.1 不确定性分析
        5.1.1 盈亏平衡分析
        5.1.2 敏感性分析
    5.2 方案比选
        5.2.1 基于书店位置的方案比选
        5.2.2 基于建设规模的方案比选
        5.2.3 基于金成大厦及住宅楼处置方式的方案比选
        5.2.4 基于销售—租赁比例的方案比选
    5.3 风险分析与对策
        5.3.1 项目实施过程中存在的风险
        5.3.2 降低项目风险的建议
第六章 结论
参考文献
摘要
ABSTRACT
致谢



本文编号：3558642