房屋测绘管理系统分析

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房屋测绘管理系统分析

发布日期： 2012-02-25 发布：  

  2011年第8期目录       本期共收录文章20篇

　　摘 要 严谨有效的测绘管理系统，是保证测绘工作顺利完成，并达到预期效果的必要前提。对测绘工作人员来说，开发具有实用性和可行性的管理系统至关重要。文章将就测绘管理系统的管理进行分析探讨。
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　　关键词 房屋测绘；测绘管理；管理系统
　　
　　在信息时代，房产信息化建设成为时代的潮流。房屋测绘管理系统，作为房产信息化管理的分支，主要的功能就是要正确的记录测量信息，最大化的减轻事务处理人员的劳动强度，同时还能够辅助高层领导决策，全面提升员工的工作效率，以便能够以少的投入获得更好的社会效益与经济效益。
　　确切的说，其是实现现代化建设的基础工程，也是全面提高管理水平、业务的运转效率和服务质量的必要手段。所以，对大多数程序员来说，如何开发一套比较完善的房屋测绘管理系统，是必须要解决的问题。本文将会详细的分析一个完整的具有商业竞争力的房屋测绘管理系统的实施过程。
　　1.需求规定分析
　　需求分析是成功实施一个管理系统的基础，只有弄清楚客户的需求，才能真正开发出满足客户需求的管理信息系统，也才能够真正让整个系统发挥其相应的作用。接下来就针对房屋测绘管理系统的总体需求做一个分析，一般而言，在经过对该房地产公司正常运行的流程进行详细了解与分析后，一个功能完全的房屋测绘系统，必须包括以下的几个主要功能模块：
　　（1）绘制房屋平面图
　　此功能模块由对基本信息设置、平面图文件操作、绘制房屋平面图、设置平面图属性和编辑平面图等五个功能模块组成。通过一系列操作，可以方便地生成房屋平面图，对生成的平面图做合适的编辑，以达到用户满意。
　　（2）平面图属性设置
　　在这个图形属性设置中，包括层数设置、类型设置、分摊和阳台阁楼归属等四个功能模块。类型设置和分摊是房屋面积计算中关键的参数，是是否能够正确计算出房屋面积的关键。类型设置中的功能模块以准确的类型为基础，提供了对各封闭平面的类型设定，类型包括产室、封闭阳台、阳台、阁楼、墙体、分摊面和未知类型等几种，按封闭面和不同种类分别给予设定。分摊是房屋面积计算中最容易引起纠纷的一个问题，对于这个问题，我们参考了国家最近公布的有关面积分摊的标准，详细的说明请看后面的细节。
　　（3）平面图面积计算
　　能否准确合理地计算我们所需的平面图的数据，，是评价这个系统好坏的关键。为了达到一个比较好的计算效果，我们综合运用了数据库的后台备份技术及其MapX控件强大的前台绘图及计算技术，较好地实现了我们计算平面图面积的功能。
　　（4）系统辅助功能
　　在这个管理系统中，包括转成区域、区域合并、生成墙体、三角形角度计算和计算器等五个功能模块。该系统用来实现对平面图统一集中的管理，为其他几个管理系统提供基本信息，用以提高工作效率。
　　（5）系统维护
　　在这个管理系统中，包括系统日志、数据库整理、数据库备份、数据库还原四个功能模块。系统维护中的功能模块用来保障数据库和系统的安全性。
　　2.绘制房屋平面图
　　2.1 基本信息设置
　　设置平面图面积功能模块包括对平面图的宽度、高度和房屋坐落名称进行设置。其中平面图的宽度和高度设置，是对系统绘图主窗口进行设置，房屋坐落名称的设置是为了对该房屋的详细信息进行设置。
　　设置房屋坐落的主要功能是对该房屋坐落的基本信息进行设置。建立该房屋的电子档案，以方便查找和维护。设置平面图图层功能模块是对平面图的图层进行设置，对图层进行添加、删除、调整，并对该图层的属性进行设置。方便绘图人员绘制平面图，最终达到满意的程度。前置条件：无。
　　2.2 平面图文件操作
　　为了管理方便，提高工作效率，对绘制人员编辑好的平面图进行保存。如果要对某一平面图进行编辑，可以重新打开该文件。该功能模块主要包括文件新建和文件打开两个功能。前置条件：基本信息已设置。
　　2.3 绘制房屋平面图
　　测量人员通过对房屋进行实地测量，获得房屋面积的具体数据后，绘图人员根据该房屋的具体数据，对该房屋的面积平面图进行绘制。
　　2.4 绘图工具
　　该功能是该系统的核心，它提供了选线、选区域、框选、画线、画折线、画半圆弧、画区域等功能。利用系统所带的这些功能，绘图人员能够方便地绘制出符合实际要求的房屋面积平面图。
　　2.5 输入数据
　　该功能的目的是为了提高系统数据的精确度，更方便、快捷地建立平面图，绘制人员只需按要求输入起点坐标和终点坐标，系统自动绘制图形。
　　2.6 节点编辑
　　为了提高系统数据的精确度，对图形节点的起点坐标和终点坐标进行修改，这样更加方便绘制人员进行平面图的修改，更加提高了图形的精确度。
　　2.7 显示标志
　　该功能主要显示房屋套型标注信息，绘制人员能够清晰地看到图形的标注信息。方便绘制人员对图形的类型进行修改等。前置条件：新建平面图或已打开平面图。
　　2.8 编辑平面图
　　为了对平面图进行编辑，提供了该项功能，主要包括全选、删除、全视图、刷新和显示端点等功能，绘制人员在对平面图进行绘制时，可以方便的使用这些功能，达到对平面图的编辑操作。前置条件：打开要编辑的平面图。
　　3.平面图属性设置
　　平面图属性设置是能否正确计算出房屋面积的关键之一，也是管理好房屋面积，减少房屋纠纷的重要环节。同时通过对平面图中的封闭面的属性设置使得在面积计算中能根据所设的属性分类进行计算统计，从而得出比较合理的计算结果供房产开发和卖主参考，也有利于对房产面积的有效管理。其主要功能：包括层数设置、类型设置、分摊设置和阳台、阁楼归属设置。
　　3.1 层数设置
　　随着建筑业的发展，各封闭面的层数不会都相同，合理的设定各封闭面的层数对于灵活的计算房屋面积显得越来越重要，如下图所示。前置条件：封闭面绘制。
　　 3.2 类型设置
　　绘图人员根据封闭面的不同类型设定不同的类型，其中有户室、封闭阳台、阳台、阁楼、墙体、分摊面和未知类型几种类型。现对前面提到的几种类型给予一定的说明：产室是指房屋产内全部可供使用的空间。封闭阳台指不和其他共用或共有的只和一个产室相通的阳台。分摊面是指可能是几个户主共有或其用的那一部分封闭面。未知类型是指还没有给予指定类型的封闭面。绘图人员应该对每一封闭给予指定的类型，以便能准确统计出房屋各种面积。
　　3.3 分摊设置
　　分摊是指对共有的房屋建筑面积和共用的房屋用地面积的分摊，其中共有的房屋建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积，共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙水平投影面积一半的建筑面积。但独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。共用的房屋用地面积是指整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢建筑服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整幢建筑物的共有建筑面积。绘图人员应充分了解各封闭面所属范畴，正确的对各分摊面进行分摊，在框选中至少有一个封闭面类型为产室，同时对于已经分摊面不得再次进行分摊。
　　4.系统辅助功能
　　系统辅助主要完成图形转换、合并等操作，辅助平面图绘制人员进行图形的绘制，依靠这些功能模块，绘制人员可以方便地绘制平面图。
　　4.1 转成区域功能需求
　　该功能完成将封闭的线状图形自动转成区域图形，绘制人员可以方便的绘制线状图，然后将线状图转成区域图形，而线状图又可以通过数据输入进行绘制，从而提高了图形的精度。
　　4.2 区域合并功能需求
　　该功能完成对平面图中的若干区域图进行合并生成一块区域图，根据实际情况，需要对若干区域进行合并处理，所以系统提供了此项功能。假如无需合并，那可以选中该区域，然后删除，系统不删除所有图形，而是删除合并图形，回复到未合并前。
　　
　　5.结语
　　测绘对房屋的设计和施工都有直接的影响，是影响到整个建设项目的关键环节。而且，测绘的精确程度也会影响到区域景观的规划等，对城市和地区的影响是巨大的。为此，做好测绘管理工作，就显得至关重要了，相关部门必须要制定合理的管理系统，来处理各种测绘工作，保证测绘的有效性和科学性。
　　参考文献
　　[1] 赵彬彬. 基于GIS的校园公共用房管理系统的设计与实现[D]. 中南大学，2005.
　　[2] 刘权. 数字房产的研究与实现[D]. 吉林大学，2006.
　　[3] 李爱迪. 重庆市房产测绘管理信息系统的研发[D]. 重庆大学，2006.

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