基于GIS技术的土地定级与基准地价更新研究

发布时间：2017-04-24 08:16

  本文关键词：基于GIS技术的土地定级与基准地价更新研究，，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：在市场经济高速发展的今天,人们对土地的价值观念有了根本的转变,认识到土地不仅是进行社会物质生产的基本条件,是不可替代的主要生产资料,而且是社会的一笔财富。国家不仅要查清土地资源的数量,而且要查清土地资产的数量即地产的价值量,从而使地产评估工作成为我国土地使用制度深化改革的客观需要。城镇土地定级与基准地价是深化土地使用制度改革、培育土地市场和土地管理的基础工作。土地定级与基准地价的开展,对进一步培育和完善城镇地产市场、健全地价体系、规范土地交易行为、合理利用城区的土地资源、防止国有土地收益流失、确定土地使用权出让价格及宏观调控土地市场提供科学依据,也是加强国家对土地市场的管理的重要依据。因此,城镇土地定级和基准地价的实效性就显得尤为重要。但是,现在大部分城市所进行的城镇土地定级和基准地价更新并不是在原有的成果基础上进行更新,而是相当于重新再进行一次城镇土地定级和基准地价更新,这样既耗时耗力,又无法及时得到城镇土地定级和基准地价成果。因而,如何科学、合理的进行城镇土地定级和基准地价快速实时更新,成为目前我们亟待解决的问题。 文章围绕“如何进行土地定级和基准地价实时更新”这一论点,以GIS为基础,首先运用主成分分析法进行土地级别的更新；然后在土地定级成果的基础上,采用区段地价法对基准地价进行更新,得到最新的城镇土地级别和基准地价成果。 从基于GIS技术的主成分分析法和区段地价法的城镇土地定级和基准地价更新中运用,可以看出,利用这两种方法进行城镇土地定级和基准地价的更新得出的结果是符合实际的,故此更新方法是具有可操作性的。
【关键词】：GIS技术 土地定级 基准地价 实时更新
【学位授予单位】：昆明理工大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2014
【分类号】：P208;F301.4
【目录】：

• 摘要6-7
• Abstract7-12
• 第一章 绪论12-22
• 1.1 研究的背景及意义12-15
• 1.1.1 研究的背景12-14
• 1.1.2 研究的意义14-15
• 1.2 国内外研究现状及动态15-19
• 1.2.1 国外研究现状及动态15-16
• 1.2.2 国内研究现状及动态16-19
• 1.3 研究内容及预期成果19-20
• 1.3.1 研究内容19
• 1.3.2 预期成果19-20
• 1.4 研究的技术路线和研究方法20-22
• 1.4.1 研究的技术路线20
• 1.4.2 研究的方法20-22
• 第二章 基于GIS技术的城镇土地定级和基准地价更新概述22-33
• 2.1 GIS技术的概述22-23
• 2.1.1 地理信息系统的主要功能22-23
• 2.1.2 GIS技术在土地资源管理中的应用23
• 2.2 城镇土地定级23-26
• 2.2.1 城镇土地定级概述23-24
• 2.2.2 城镇土地定级理论基础24-25
• 2.2.3 城镇土地分等定级应遵循的原则25-26
• 2.3 城镇基准地价26-30
• 2.3.1 城镇基准地价的概念26-27
• 2.3.2 城镇基准地价的理论基础27-29
• 2.3.3 城镇基准地价的作用29
• 2.3.4 城镇土地定级和基准地价测算的关系29-30
• 2.4 城镇土地定级和基准地价更新30-33
• 2.4.1 城镇土地定级和基准地价更新的必要性30-31
• 2.4.2 城镇土地级别调整的原则31-32
• 2.4.3 城镇基准地价更新的基本原则32-33
• 第三章 基于GIS技术的主成分分析土地定级更新方法33-60
• 3.1 GIS技术在土地定级中的应用33
• 3.2 基于GIS技术的主成成分分析土地定级更新方法33-47
• 3.2.1 基于GIS技术的主成分分析法的土地级别更新的程序33-34
• 3.2.2 选取主要影响因素因子34-42
• 3.2.3 利用GIS技术进行土地定级42-47
• 3.3 案例分析47-60
• 3.3.1 项目区概况47-50
• 3.3.3 选取样本进行主成分分析50-51
• 3.3.4 利用spss软件进行主成分分析过程51-53
• 3.3.5 基于GIS技术的城镇土地定级更新53-58
• 3.3.6 本次城镇土地定级成果与上一轮定级成果的对比58-60
• 第四章 基于GIS技术的基准地价更新方法60-74
• 4.1 GIS技术在区段地价法中的运用60-64
• 4.1.1 样点地价的收集及整理61-62
• 4.1.2 划分地价区段62-64
• 4.2 区段地价法在基准地价更新中的运用64-67
• 4.2.1 技术路线与程序64-65
• 4.2.2 确定区段基准地价65
• 4.2.3 区段基准地价修正体系的建立65-66
• 4.2.4 归并地价区段,形成级别基准地价66-67
• 4.3 案例分析67-74
• 4.3.1 基于GIS技术的区段地价法基准地价更新案例67-71
• 4.3.2 与上一轮基准地价成果的对比71-72
• 4.3.3 基于GIS技术的区段地价法进行基准地价更新的优势72-74
• 第五章 结论与展望74-76
• 5.1 结论与创新74-75
• 5.1.1 结论74-75
• 5.1.2 创新点75
• 5.2 本文的不足75-76
• 致谢76-77
• 参考文献77-82
• 附录A 攻读硕士期间发表论文目录82

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 王增军;孔小勇;朱丽玲;;基于数字地价模型的城镇土地级别调整研究[J];安徽农业科学;2009年31期

2 王树良,曾旭平,王新洲;试论我国基准地价[J];测绘信息与工程;1999年04期

3 王庆改,郑新奇,闫弘文,白军红;城镇基准地价平衡研究[J];地理科学;2004年01期

4 周国华;贺艳华;;长沙城市土地扩张特征及影响因素[J];地理学报;2006年11期

5 廖富强;周生路;任奎;;省域城镇土地等别和基准地价快速更新方法研究——以江苏省为例[J];地域研究与开发;2008年05期

6 杜小娅,陆跃进;南京市区地价空间分布及其影响因素分析[J];国土资源遥感;2004年02期

7 曾晖,付梅臣,朱永明;关于区域地价平衡的研究[J];河北农业大学学报(农林教育版);2002年01期

8 王祖山;;土地价值、土地的房价效应与房价的调控政策[J];现代经济探讨;2009年02期

9 周诚;论土地增值及其政策取向[J];经济研究;1994年11期

10 代晓丽;;西安市基准地价更新及其动态发展研究[J];科技信息;2011年15期

  本文关键词：基于GIS技术的土地定级与基准地价更新研究，由笔耕文化传播整理发布。

本文编号：323867