武汉市人口结构与住宅地价关系的实证研究

发布时间：2017-12-19 14:25

本文关键词：武汉市人口结构与住宅地价关系的实证研究　出处：《华中农业大学》2013年硕士论文　论文类型：学位论文

【摘要】：城市地价是城市土地市场信息的核心指标,既反映城市土地资源配置的基本状况,也反映整个宏观市场经济运行的环境。因此,研究城市土地价格影响因素对于整个土地市场以致整个社会的繁荣、稳定与和谐发展,起着决定性的作用。我国是世界上人口最多的国家,国家自实行“计划生育”基本国策之后,我国人口快速上涨的趋势初步得到了遏制,但衣、食、住、行仍然是居民最基本的需求,人口的不断增加,必将在一定程度上拉动对住宅的需求,根据引致需求原理,住宅用地需求是对住宅需求的一种引致需求。近年来,由于我国人口的增加而引致的城市住宅用地价格的快速上涨已经成为了一个普遍的社会现象。城市住宅地价的快速上涨,给首次置业者提出了严峻的考验。与此同时,有相关人口学家提出预测,我国的“人口红利”时期即将接近尾声,随之而来的是老龄型社会的到来,住宅需求将在某种程度上有所下降,土地市场也必将受到一定的冲击。面对重要的人口转型期,作为我国中部最大的城市,武汉市也必将面临同样的问题,武汉市将何去何从? 本文通过对武汉市住宅地价与人口结构的相关分析,得出如下结论：(1)通过对武汉市住宅地价与人口子结构拟合模型的确立,得出二次多项式的拟合度最高,说明二次多项式函数比较能反映住宅地价与人口各子结构变动的波动性,以及变化幅度的交替性特征。与此同时,预测出武汉市2012年-2015年住宅地价平稳上升。武汉市2012年-2015年人口结构中,人口自然结构层面上,性别比在正常范围内逐年下降,男女性别比例逐渐协调,劳动力资源结构将有所下降,抚养比有所增加；人口社会经济结构层面上,家庭规模逐步减小,就业人口比重逐年增加,人均可支配收入递增；人口地域结构层面上,非农业人口比重缓慢增加；(2)通过斯皮尔曼(Spearman)相关系数检验,得出劳动力资源结构、抚养比、家庭规模、人均可支配收入和非农业人口比重与住宅地价关系显著,性别比、就业比重与住宅地价没有关联。劳动力资源结构、人均可支配收入和非农业人口比重与住宅地价呈现正相关性,抚养比、家庭规模与住宅地价呈现负相关性。与住宅地价相关系数由大到小依次是：人均可支配收入家庭规模非农业人口比重抚养比劳动力资源结构；(3)通过构建住宅地价与人口结构的VAR模型,从方差分解的结果分析可以得到,人口自然结构中,劳动力资源结构无论是在短期还是长期对于住宅地价的影响相对都较大,劳动力资源结构对住宅地价的影响呈波浪形。抚养比无论是在短期还是长期对住宅地价的影响都较小；在人口社会经济结构层面,家庭规模与人均可支配收入在短期内对住宅地价的影响相对较大,从长期来看,家庭规模对住宅地价影响趋于稳定；在人口地域结构层面,非农业人口比重无论是在短期还是长期对住宅地价的影响都较小。最后根据对武汉市住宅地价与人口结构关系的相关分析,提出相关的政策建议：(1)坚持房地产调控政策不动摇,抑制地价过快上涨。(2)积极开发与利用劳动力资源,提高劳动力质量。(3)缩小收入差距,提高居民收入。(4)改善住房供应结构,引导住宅消费观念。(5)逐步开放计划生育优惠条件,二胎政策试点先行。
【学位授予单位】：华中农业大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2013
【分类号】：F299.27;C924.2

【参考文献】

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