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老龄化对住房需求影响的理论机理研究

发布时间:2021-04-19 03:25
  人口老龄化不仅仅是指老年人口占比上升,它还会通过其他因素对一个国家或地区的社会、经济和文化等方面产生间接影响。现有研究对老龄化进程中住房需求变化的微观基础,以及住房消费行为背后的根源性因素及其作用机理的挖掘不够充分。因此,本文将从社会、文化、经济、制度与政策和技术5个方面总结影响住房需求的宏微观因素,并给出住房需求影响因素的作用机理和老龄化对住房需求的影响机理。研究得出:老龄化主要影响居民支付能力、人口特征、消费文化和技术水平,它们与房价预期和政策与制度一起共同作用于居民的住房消费偏好、消费决策和预算约束,并最终导致住房需求发生变化。 

【文章来源】:科技促进发展. 2019,15(10)CSCD

【文章页数】:6 页

【部分图文】:

老龄化对住房需求影响的理论机理研究


住房需求影响因素的作用机制图

住房需求,机制,居民,融资能力


由图1可知,首先,基于消费者购买决策理论,住房特征和居民家庭特征是影响居民住房消费偏好的两个主要因素。其中,建筑特征、区位特征、邻里特征和功能特征共同决定住房特征;个性特征、年龄性别、家庭结构和社会学交往等因素共同决定居民的家庭特征。根据家庭生命周期理论,社会、文化、经济、政策与制度和技术因素直接或通过城市化的中介作用间接影响居民的家庭特征和住房类型选择,并形成最终的住房消费行为。其次,基于消费者行为理论或效用理论,居民的融资能力和购房成本共同决定了居民的购房预算约束。融资能力主要包括居民家庭收入、边际储蓄倾向、消费支出和可信贷额等因素;住房价格、贷款利率、税费和房屋持有成本等因素是购房成本的主要构成部分。而社会、文化、经济、政策与制度和技术因素既可以直接影响居民的融资能力,也可以通过消费习惯等因素的中介作用间接影响居民融资能力和购房成本,进而影响其购房预算约束。

【参考文献】:
期刊论文
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硕士论文
[1]我国人口年龄结构对居民住房需求的影响[D]. 黄尚.南京大学 2016



本文编号:3146734

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