山西省人口结构对商品住宅价格的影响研究

发布时间：2021-11-15 04:28

　　住宅问题与居民的生活密切相关,其价格的变动不仅会影响居民的生活水平,而且对整个社会经济的健康发展具有极为深刻的影响。在房地产市场的发展过程中,随着我国房地产商品化和社会化的逐步加深,针对房地产市场健康发展的政策也在不断调整,从宽松到紧缩再到宽松,不断反复、变化,商品住宅价格呈现不断上涨的趋势。除了社会经济发展、国家政策转变以及人们思想观念改变等因素影响房价上涨外,需求因素是影响商品住宅价格变动的主要影响因素,而人口是创造需求的基础,因此有必要从人口结构角度分析其与住宅价格的关系,探索人口结构对商品住宅价格进行影响的传导机制,为商品住宅市场的健康稳定发展提供研究范式。本文基于山西省人口结构现状和商品住宅市场发展现状,通过构建商品住宅需求函数和供给函数筛选出影响商品住宅价格的人口结构指标,依据均衡价格理论构建商品住宅价格计量模型,采用2008-2018年山西省11个地级市人口结构数据和住宅价格数据,应用面板数据回归模型从人口自然结构、社会经济结构和地域结构三个方面分析山西省市人口结构和商品住宅价格变化之间的关系。在收集2008-2018年间山西省人口结构数据和住宅价格原始数据基础上,本文选... 

【文章来源】：山西财经大学山西省

【文章页数】：81 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

均衡价格理论

山西财经大学硕士学位论文21第3章山西省人口结构与住宅市场特征研究本节以山西省整体为研究对象，系统分析商品住宅市场和人口结构现状，为后文研究提供现实基矗3.1山西省人口结构特征分析3.1.1山西省人口自然结构特征分析（1）山西省人口性别比人口性别比是指全部人口中男性与女性的相对占比结构；一般可以表示为每100位女性中所对应的男性数量，其正常值的范围为102-107。从图3.1可以看出山西省的人口性别比处于正常范围内，但呈现一定的波动趋势，具体变现为2008-2010年波动幅度较小，均处于105.4左右，2010年-2012年人口性别比成下降趋势，2013年人口性别比为105.72，处于近十年最高水平，人口性别结构出现较大幅度的波动；2013年至今，人口性别比一直呈现下降趋势，2017年之前均在105以上，2017年之后均处于105以下，说明总体上人口性别结构没有向失衡方向发展，这种人口结构的变化对商品住宅市场的健康发展有一定的促进作用。数据来源：根据历年《山西省统计年鉴》由作者绘制图3.1山西省人口性别比图

山西省人口结构对商品住宅价格的影响研究243.1.2山西省人口社会结构特征分析（1）家庭户规模数据来源：根据历年《山西省统计年鉴》由作者绘制图3.2山西省常住人口总数和户规模图数据来源：根据历年《山西省统计年鉴》由作者绘制图3.3山西省人口户数图家庭户规模是指每一户家庭中的人口数量，在人口总数不变的条件下，家庭户规模越小，居民的住房需求就会越多。从图3.2和图3.3可以看出，2008-2013年山西省的家庭户规模逐年下降，2014年至今户规模呈现上升趋势。在2008-2013

【参考文献】：
期刊论文
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[3]城镇化对房价的影响:理论与实证分析[J]. 张延,张静.  财政研究. 2016(06)
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硕士论文
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本文编号：3496032