人口迁移、城镇化与住房市场

发布时间：2017-08-04 01:25

  本文关键词：人口迁移、城镇化与住房市场

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【摘要】：本文以家庭户为单位,考察了人口迁移、城镇化以及住房市场之间的关系,发现历年城镇基础住房需求等于户均住房套数、总人口、城镇化率与家庭规模倒数的乘积,并测算各因子的贡献。如果其他因素不变,在理论上,城镇基础住房需求的轨迹呈现类似城镇化的S型路径,城镇新增基础住房需求与城镇化速度同步,城镇新增住房需求增长率等于城镇化增长率;房价的运动轨迹呈现出类似城镇化速度"先加速上升,后减速上升,再加速下降,最后减速下降的钟型轨迹"。通过经验教据加以测算显示,从城镇化引致的基础需求,基础需求以及总需求上看,房价分别于2003年,2008年以及2014年左右下降。进一步理论推断和实证结果显示,中国各大区域板块或不同层级城市板块之间的房价可能存在钟型曲线接力式传递的特征。上述这些理论和经验研究,在某种程度上加深了对城镇化对住房市场影响机制的理解,可能会为进一步制定房地产调控策略,提供参考。
【作者单位】： 中国农业大学经济管理学院;暨南大学经济学院;
【关键词】： 人口迁移 城镇化 住房市场 钟型曲线
【分类号】：C924.2;F299.21;F299.23
【正文快照】： 引言 人口从分散走向聚集,从广大乡村向几个城镇据在经济腾飞过程中,人口在空间上重新布局,点聚集,从广大农业区向着非农业区聚集,从广大落后地区向着发达地区聚集。人口的重新分布首先造成空间上必需品(食品和住房)需求和供给的不匹配性,食品可通过空间调运实现区域高需求和，

本文编号：617194