人口老龄化下老年房地产发展的政策研究

发布时间：2017-08-21 09:37

  本文关键词：人口老龄化下老年房地产发展的政策研究

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【摘要】：随着我国进入老龄化社会,老年人口所占比重越来越大,作为地产与老年产业结合的老年地产,满足了老年人居住、娱乐、健身等的需要,也逐渐被人们更多的关注,成为发展的方向。但现阶段,老年产业的发展远不能满足庞大的老年人口的需要,且存在很多问题：老年人多,但养老资源严重不足；产业配套不足,专门针对老年人的产品不足,相应的服务欠缺,满足不了老年人日常的需要；政策、标准比较滞后,没有形成统一的标准,使这个新兴行业参差不齐,并且没有相应的法律法规的约束与制裁,所以在发展中也出现了各种问题。但总体来说,随着人口老龄化的加剧和相应老年产业的发展,老年地产也将有广阔的前景。本文对人口老龄化下老年房地产发展进行研究。文章共分为六个部分。 本文首先对房地产业和房地产做出较为详细的说明,使读者对这一行业有个明确的界定和认识,并介绍了现阶段房地产业在我国的发展的主要类型,最后提出论文的选题方向及其背景和意义。 其次分析我国的人口结构和老龄化的趋势,并介绍了我国人口老龄化的特点,及老龄化对房地产发展的影响,又介绍了我国老年地产发展的现状及其发展模式,使大家对我国老年地产的状况有一定的了解。 然后针对老年房地产行业,通过采用‘'PEST宏观环境分析”工具,分析我国现阶段宏观经济环境,使读者比较全面了解我国的宏观经济环境及各方面对老年地产的影响,最后得出现有的宏观环境下,我国的老年地产的发展面对的制约因素,为下一章中的机会和威胁因素分析打下基础。 接着通过实际调查和访谈,简要介绍“YY国际老年公寓”的特点,及其在运营中存在的问题,并通过SWOT模型分析了外部和内部的优势、劣势,让大家了解现阶段我国老年地产发展所遇到的各方面问题。 进而通过美国、欧洲国家和日本等国家和地区的政府和企业,在老年地产的发展中存在的问题,通过分析当时政府的政策和管理,以及企业的状况,来找出国外发展老年地产的亮点。 最后将前面两章中宏观方面的制约,提出老年地产在我国所遇到政策、法规等宏观方面的建议,并根据实际调查和分析的企业,得出企业的发展战略建议。
【关键词】：老焌化 老年房地产 老年公寓
【学位授予单位】：山东建筑大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2014
【分类号】：C924.2;TU241.93;F299.23
【目录】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-9
• 第1章 绪论9-15
• 1.1 选题背景及意义9-11
• 1.2 概念和范畴11-13
• 1.2.1 房地产11
• 1.2.2 房地产业11
• 1.2.3 房地产的发展类型11-13
• 1.2.4 老年房地产13
• 1.3 论文结构13-15
• 第2章 人口老龄化与老年房地产发展现状15-20
• 2.1 中国人口结构分析和老龄化趋势15
• 2.2 我国老龄化的特点15-16
• 2.3 我国老年房地产的发展现状16-20
• 2.3.1 政府办老年公寓17
• 2.3.2 政府投资、个人运营型老年公寓17-18
• 2.3.3 社会力量办老年公寓及三种模式18-20
• 第3章 我国老年房地产的发展环境分析20-25
• 3.1 政策因素20-22
• 3.2 经济因素22-23
• 3.3 社会因素23
• 3.4 技术及自然因素23-24
• 3.5 结论24-25
• 第4章 从“YY国际老年公寓”看我国老年房地产的现状及问题25-32
• 4.1 YY养老公寓的调查分析25-28
• 4.1.1 “YY国际老年公寓”概况25-26
• 4.1.2 “YY国际老年公寓”运营中存在的问题26-28
• 4.2 对“YY国际老年公寓”的SWOT分析28-32
• 4.2.1 优势分析28
• 4.2.2 劣势分析28-29
• 4.2.3 机会分析29-30
• 4.2.4 威胁及问题分析30-31
• 4.2.5 “YY国际老年公寓”SWOT整合分析31-32
• 第5章 国外老年房地产的经验借鉴32-37
• 5.1 国外老年地产的管理实践32-35
• 5.1.1 美国老年地产的实践状况32-33
• 5.1.2 欧洲老年地产的实践状况33-34
• 5.1.3 日本4老年地产的实践状况34-35
• 5.2 国外老年房地产的启示35-37
• 5.2.1 “反按揭”的启示35
• 5.2.2 “介护保险”的启示35-37
• 第6章 对我国老年房地产的发展建议37-41
• 6.1 对我国老年地产发展的宏观建议37-38
• 6.1.1 细分老年行业市场,理顺各方权利和义务37
• 6.1.2 制定相应的行业标准37
• 6.1.3 充分发挥我国的自然和社会资源优势37-38
• 6.1.4 协同配套设施和产业的共同发展38
• 6.1.5 采用多种养老公寓模式互相补充38
• 6.1.6 制定建设标准38
• 6.2 对运营中的老年地产企业的发展建议38-41
• 6.2.1 “优势——机会”发展战略39
• 6.2.2 “劣势——机会”发展战略39-41
• 第7章 结论41-43
• 7.1 论文结论41-42
• 7.2 论文不足42-43
• 参考文献43-45
• 致谢45
• 攻读硕士学位期间论文发表及科研情况45

【参考文献】

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1 李连元;;工业地产:以专业化谋发展[J];城市开发;2007年16期

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本文编号：712158