基于GIS技术的房产档案管理研究

发布时间：2020-05-03 18:40

【摘要】： 近年来，我国房地产市场发展迅猛，土地、房屋产权等各项变更逐渐频繁。这就要求掌握大量现势性强、真实准确的以地理定位为基础的综合性信息，达到对房产档案数据的即时、快速查询、综合分析和预测；房产交易的大量存在客观上又对房产信息的历史状态的保存、恢复、跟踪提出了要求；以便为房地产的发展预测、规划决策、城市管理和工程设计等提供可靠的依据。加强基于GIS技术的房产档案管理的相关理论、技术的研究，探索如何建立起一种反映档案时空动态变化，，能提供完整描述每一时刻的房屋的状况，真实地记录房屋信息的来龙去脉，对房产信息的历史状态进行保存、恢复、跟踪和预测的模型显得至关重要。 本文基于GIS技术对房产档案管理进行了研究，首先分析了时空数据模型的发展历程及在房产中的应用情况，比较了当前的主要几种时空数据模型。通过对房产档案数据的研究，揭示、表达了蕴藏其中的时空数据变化规律；其次按照面向对象的观点定义了房产档案的时空对象，提出了房产档案时空数据模型，通过对房产档案时空对象的聚合、组合组织了时空数据模型，设计了时空数据库，采用三库分离技术，实现了数据更新和维护。最后实现了房产档案的时空数据的时空查询和时空分析，验证了模型。 论文的主要研究成果体现以下方面： (1)揭示和表达了房产档案中的时空变化规律。 (2)定义了房产档案的时空对象；建立了面向对象的房产档案时空数据模型，能有效表达房产档案中的各种时空变化。 (3)设计了时空数据库，采用三库分离技术，提出了数据更新的方法，有效解决了海量数据的效率问题。 (4)实现了房产档案的时空查询和分析、房产档案的历史图形回溯。 (5)实现了房产档案的可视化。
【图文】：

(5)房产档案中他项权利登记的时空变规律;3、设计出面向对象的房产档案的时空数据模型，依据此模型，设计房产档案时空数据库4、通过对房产档案的时空查询和时空分析，进行模型验证;技术路线如下图所示:

》房屋时空变化如图所示:分勘l台封二转动二图2一14转移登记房屋时空变化这是一种较为复杂的转移登记，房屋在TZ时刻分割，分裂为两个房屋对象，在T3时刻合并为一个房屋对象，在T4时刻发生产权变更转让，但空间对象标识不变，房屋本身没有发生变化。》产权人及产权证变化如图所示ll、::卜一l浅一知口舟。I丁劝了葺以犷3了闷图2一15转移登记产权变化TZ时刻房屋裂变，产生两个产权人乙和丙，在T3时刻房屋合并，产权人变为丁，在T4时刻产权人又变为戊;这种变化较为复杂，涉及房屋面积、结构、产权人的变化。而更为复杂的变化也是由上述三种变化(分割、合并、转让)等组合或多次组合而成。转移登记中业务量最大的是多手交易即房屋的买卖。房屋的买卖
【学位授予单位】：南京师范大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2007
【分类号】：G270.7

【引证文献】

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本文编号：2647947