一、国内外研究现状
Richard Impefiale(2003)研究发现，国外房地产金融市场的证券化市场比较发达，金融工具创新能力强，房地产的资金来源丰富，美国房地产企业资金结构包括保险公司、福利基金、房地产产业投资基金等股东投入构成的自有资金，该比率达到80%以上，而银行贷款只有20%左右。Hancock Wilcox(2004)研究指出，目前国外房地产行业具有非常完善的房地产金融机制。满足房地产企业的资金需求，其中包括房地产信托等。Andy C.W. ChUI and K.C.John Wei(2004)研究各国房地产企业资金来源，发现美国的完备型房地产资金来源于市场，房地产金融市场成为相对落后的市场后，仍然与金融市场有着密切的联系，房地产资金主要以住宅抵押贷款市场为主，，多种房地产信用交织成网，并受到政府的有效调控；新加坡的基金后盾型房地产资金来源市场，通过建立各类基金，保证房地产信贷资金的供应；日本的混合型房地产资金来源市场，私人金融机构运用金融手段筹集资金占据主要的地位。政府通过财政投资计划，由财政机构筹集资金，为官方的金融结构提供信贷资金或者之间诶投资给房地产企业；德国的储蓄来源型房地产市场，建房储蓄不但加快了房地产的开发速度，而且减少政府的投资负担。Jon Ruff(2007)研究提出房地产信托投资基金的多样化、流动性以及信息的不透明使得已经逐步取代商业抵押贷款，成为房地产企业的主要资金来源。随着房地产项目开发中资金问题的越来越普遍，国内对于房地产项目开发资金漏损风险的成因及防范的研究在也逐渐增多。
尚教蔚（2004）分析房地产开发资金来源，研究发现国内房地产资金主要来源于银行贷款和自由资金，债券和股票融资的比例较低，有待进一步提高。王秀玲（2006）研究分析国内房地产融资渠道状况，其中包括银行贷款、房地产信托、上市融资、债券融资、海外房地产基金等，并有针对性的提出拓展国内房地产融资渠道的对策，主要有完善相关法律法规、发展房地产抵押贷款证券化等。杨丹（2007）在分析国内房地产所存在的问题以及融资渠道的基础上，发现国内房地产的多渠道融资是解决所存在问题的方法，并且房地产应该在项目开发前合理选择多元化的融资渠道。付东阳、李奕帆（2008）研究分析2004年至2007年，招商地产的流动资产、流动负债与营业收入的比率、现金净流量结构，发现招商低产的净营运资金的增长和营业收入的增长不匹配，存在很大的营运资金压力。周虹君（2009）结合国家出台的有关房地产方面的政策，从土地竞投、购买土地、规划设计、场地准备、地下工程阶段、主体工程阶段、竣工验收阶段等各个阶段，从筹资结构和成本对各个阶段的融资渠道进行分析。刘鸿毅（2009）研究发现通过多渠道融资、强化资金的内部管理、优化项目投资、完善资金的监控等措施对房地产企业的项目开发资金的运行进行科学有效的管理。 张艳军（2010）通过建立风险狱警模型预知、控制和防范房地产资金管理，并采用灰色系统方法，以营运资金周转率为核心指标，设计出房地产资金管理的防线预警模型。张同海（2011）研究发现国内房地产企业在资金紧张的情况下，应该更加重视资金预算、融资管理、资金回收、投资支付管理和日常资金理财等。喻宏（2010）研究提出房地产财务管理的核心是资金管理，房地产开发项目的资金管理是企业重要的部分，应该从完善预算管理制度、内部资金集中管理、加强全员资金管理意识和资金使用监督、拓宽融资渠道等方面解决资金管理问题。
张金梅（2010）研究发现房地产行业呈现集团化、规模化的趋势，资金的充裕程度和资金管理效率的高低将直接影响房地产企业的发展，采用现金池模式的现金管理方法有利于房地产企业资金管理以及防范风险。马靓（2011）研究国内商业地产发展现状以及投资融资状况，通过对比商业低产开发项目的投资、融资和资金运营情况，发现商业地产项目开发过程中资金链管理存在的问题，并从宏观和微观两个方面提出解决措施。上述研究揭示了房地产项目开发的资金管理机制，对本研究具有重要的理论指导意义，但是也存在一些需要补充和改进的地方，房地产开发项目资金管理现状分析比较多，但解决方法的研究不足，具体实践应用相对匮乏，很多研究仅局限于资金的来源，而没有对资金管理的全过程进行深入研究，特别是房地产开发各阶段的资金漏损情况方面的研究。本研究将借鉴上述理论成果，紧密结合某房地产项目开发案例，研究房地产项目开发的资金漏损成因与防范措施。
二、选题的理论意义或实用价值
三、本研究的特色
四、重要参考文献目录
[1]Richard Imperial. Real estate investment trusts. New Strategies for portfolio management[M].T New York,2003.04.
[2]Hancock Wilcox A.Bank. Capital chain and real estate activity[J]Journal of housing Research.2004.08:30-31.
[3]Andy C.W.Chui,K.C.Jone Wei.Intra-industry momentum financial-chain management of real estate[J]Journal of Financial Market,2005.06.
[4]Williaam B.Brueggeman.Jeffrey D.. Real Estate finance and investment[M]McGram-Hill/Irwin,2001:107-125.
[5]周虹君。房地产项目开发各阶段资金需求与筹资[D]东南大学硕士学位论文。2009。
[6]刘鸿毅。基于行业特征的房地产企业资金管理[[J]经济论坛。2009，461（13）：101-103。
[7]张同海。加强房地产企业资金管理提升企业经济效益[J]现代商业，2011（14）：115-116。
[8]张艳军，风险狱警模型在房地产企业资金管理中的应用探讨[J]价值工程，2010（17）：14-17。
[9]喻宏，浅谈房地产企业资金管理存在的问题与对策[J]财经界（学术），2010（10）：79-80。
[10]付东阳，李奕帆，试论高成长型公司的营运资金管理-以招商地产为例[J]中国总会计师，2008（11）：80-81。
[11]张金梅。探讨房地产企业集团资金管理研究[D]中国商界。2010（11）：102-103。
[13]王晓丽。我国房地产企业资金管理研究[D]%3%交通大学专业硕士学位论文。2008。
[14]张凤。强化房地产企业资金管理的思考[J]经济研究导刊，2011，133（23）：146-147。
[15]刘泽良，房地产管理中的多项目开发模式分析[J]城市建设理论研究，2012（5）。
[16]吕斌。房地产项目贷款封闭式管理风险分析[J]金融理论与实践。2005（1）：43-45。
[17]卢立宇。中美房地产融资比较研究[D]硕士学位论文，重庆：重庆大学，2006。
[18]王秀玲。我国房地产融资渠道现状分析。中国房地产信息。[J]2006（12）。
[19]杨丹。我国现阶段房地产融资渠道和问题[J]。江苏建筑，2007（1）。
[20]余江。房地产开发项目全过程成本控制研究与应用[D]硕士学位论文。重庆：重庆大学，2007。
一、论文研究的思路
二、论文研究的内容
三、拟解决的关键问题
四、预期达到的目标
一、论文的研究方法
二、论文的技术路线
三、论文的研究方案
本文编号：
100754
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