我国房地产泡沫的起因影响及防范

发布时间：2016-03-18 13:10

补充要求和说明：1.数据及表格丰富

摘要

房地产是我国重要的经济载体，房地产泡沫会对我国的国民经济产生重要的影响。从而导致我国的国民经济面临着经济危机的挑战。同时，房地产泡沫还会在一定程度影响我国房地产事业的长期发展，加剧房地产事业的不稳定性。因此对于房地产泡沫的起因进行充分的讨论，并提出相应的防范措施，从而为我国房地产事业的发展提供有力的借鉴，能够在很大程度上推动国民经济的发展。本文将立足于我国房地产事业发展的现状，对于房地产泡沫的影响及其防范措施进行充分的探究。

引言

随着城市化进程的不断推进，我国的房地产事业也有了蓬勃发展的势头。然而，在房地产市场的不断变化中，我国的房地产事业在某些情况下会出现畸形发展的情况，例如住房的价格过高导致房产收入比严重失调。房屋建造过多导致越来越多的闲置空房出现，所有这些都给我国房地产事业的发展造成了危机。尤其是房地产事业本身有着开发周期相比于其它的产业来说更为延长，并且房地产事业的产业结构在某些时候无法适应当代经济迅速发展的形势，而导致产业结构的一成不变，所有这些因素都会导致房地产事业的开发缓慢，产业链条具有很大的不完善性等特点。然而，这些因素还不足以导致房地产泡沫的发生。更为严重的是，房地产事业在发展的同时很容易脱离政府的监管，从而在一定程度上导致房地产事业发展的不稳定性，因此我国的房地产事业较为容易出现哄抬房价，市场各自发展的局面，这些又会加剧房地产泡沫的产生。图1中可以表明我国房地产的投资比例在逐年下降： 

一、房地产泡沫的含义及衡量指标

房地产，，从通俗意义上来讲，就是房产和地产的总称，其中房产包括在土地上建造的各种建筑物，包括住宅用房，商品用房，以及工业用房等等。地产基是指土地以及围绕土地的一切建筑设施，这起中国又包含道路，地下空间等等。房地产由于以其特有的空间形式而成为一项特殊的物质状态，并且它也可以作为一种财富的形式所存在。
泡沫经济是指虚拟的经济在某些因素的刺激下快速增长，而这种增长在有关因素诱导之下又会导致其不受实体经济形式的增长而出现相应的资本膨胀的现象。在经济的发展中，泡沫经济会导致通货膨胀，严重降低国民经济的发展，并且不利于进行市场交易。对于房地产事业来说，泡沫现象更会导致房地产巨大的虚拟投资的产生。房地产泡沫，即是由于某些开发商的私心或者是某些不良的社会因素，导致房价飞速上涨，而与其相应的实用价格产生严重脱节的现象。由于房地产所带来的交易活跃，不仅不会促进国民经济的发展，相反会加重国民的经济负担。这对于我国的产业发展来说无疑是具有恶劣影响的。图2中是深圳房价前十的区域，最高房价已经高达4万/平米:

结论

综上所述，对于我国房地产的泡沫的原因进行充分分析，并深入探讨房地产泡沫对于我国社会的影响，进而提出相应的房地产泡沫的防范措施，造成房地产泡沫现象的因素有很多，需要开发商以及政府共同协调，改进房地产的市场情况。只有适宜的价格才可以促进我国房地产市场的消费需求，缓解社会矛盾，进而带动全国的经济持续增长。

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本文编号：35526