房地产企业建筑节能意识与行为影响因素及其对策研究

第 1 章 绪论

1.1 选题的背景及意义

1.1.1 选题的背景

现阶段，我国的房地产业正处于高速发展阶段，处于历史上的巅峰时期。2004 年，我国的总建筑面积约为 20.3 亿平方，其中城镇建筑面积约占 60%左右，为 12.7 亿平方。该数字已经高于所有发达国家建筑竣工面积的总和。然而，我国存在一个严重问题，节能建筑所占的比例很低，只占总竣工面积的二十分之一左右，节能建筑面积不足一亿平方米。截止到 2012 年底，我国城乡既有建筑面积已接近 4 百亿平方米，其中非节能建筑占全国既有建筑面积的 99%，节能建筑只有不到 1%。

即使我国在资源上并不是十分富足，然而其在建筑钢材消耗量、混凝土搅拌时的水泥消耗量及卫生器具的耗水量方面却比发达国家高出约 20%，甚至有的消耗量会在 30%左右。但是在污水回用方面，我国的回用率却达不到发达国家的 25%。另外，由于要生产实心粘土砖，我国平均每年大约有 12 万亩耕地被摧毁。

我国正处于工业化、城镇化快速发展的阶段，目前，我国每建筑一单位建筑所消耗的能源大约是西方发达国家的两到三倍，并且这个数字还在逐渐上升。1980 年，在我国的社会能源消耗中，建筑耗能所占的比例约为十分之一，然而到 2012 年却增长到了27.45%。住建部住建部的相关研究表明，以现在的建设速度，预计到 2020 年，我国建筑耗能比例最终将上升至 35%左右，十个三峡电站满负荷能力仅能满足我国空调夏季高峰负荷的使用要求，全国高耗能建筑的总面积将达到 700 亿平方米，而大量的能源都将被消耗在这些建筑的运营和使用过程中。

如果我们按照发达国家建筑能耗的水平，逐步控制和缩减我国日益增加的建筑耗能，将我国城镇建筑全部达到节能标准，那我国能源设施如煤矿、电站等的建设规模可大大减少，每年可节省建设投资约 1 万亿元，而相应的能源消耗也将大大降低。所有这些因素，都决定了中国必须制定切实可行的节能战略，以保证我国经济的快速和可持续发展。

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1.2 研究对象、研究内容及技术路线

1.2.1 研究对象及方法

本论文围绕房地产开发公司，通过参阅各类文献资料，走访企业，调查问卷等方式，，对探究工作所需要用到的各种理论依据进行搜集，由此得到相关信息：

（1）文献资料、企业面对面。通过查阅搜集各种文献，并向房地产工作人员询问调查等方式，了解对建筑能源节约意识产生影响的各要因；

（2）问卷调查。随机抽选参与调查的房地产企业，并发放问卷，发放人员包括一般管理人员、中层管理人员、高层管理人员，共发放问卷 120 份，回收有效问卷 105 份。 

1.2.2 研究内容 论文包括五大章节：

第一章，绪论。从整体上概况了选题大环境和深远影响，指出房地产公司不仅是建筑开发工作的组织方，更是重要的参与方，应注意建设过程的能源节约问题，将有效解决实际应用中的节能问题放在首位，全面调动企业在节能技术开发上的积极性，推动节能建筑的高效发展，逐步实现规模化。

第二章，文献资料。首先进行名词解释，包括建筑节能定义、节能观念和节能行动；接着从影响要因层面解析节能观念和节能行动，从而为解决这两方面的问题提供参考及理论依据。

第三章，目前房地产公司的能源节约情况和不足之处。首先在参考各类资料的基础上，了解现阶段房地产公司的能源节约概况，之后结合相关数据信息，对存在的问题加以明确。

第四章是房地产企业建筑节能意识与行为改善建议。针对现阶段房地产公司在能源节约观念、能源行动方面所存有的不足，提出有益意见，从而使房地产公司的能源节约观念得以提高，能源节约行动能够加强。

第五章是结论。概况了论文的探究成果，并指出探究的欠缺之处，且对日后的探究方向予以明确。

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第 2 章 文献综述

2.1 理论基础

2.1.1 建筑节能

建筑节能是指在保证建筑舒适性的条件下，合理利用和使用能源，尽可能减少建筑中能量的散失，不断提高建筑中能源利用效率。

本文所指的能源节约习惯建筑，即在设计构思建筑框架时，以节能标准为基准，对建筑构架的相关性能进行科学化设计，如热工性能等；在项目构架的规划阶段，应用节能技术，尽可能使用节能型的建筑材料、产品和设备，利用可再生能源，充分降低建筑能源消耗；在后期的运营使用阶段，在保证建筑物使用功能和室内热环境质量的前提下，加强建筑物所使用的节能设备的运行管理，提高供热、通风、给排水、制冷、照明和管道系统的运行效率，合理、有效地利用能源。建筑节能涉及多个方面，具有系统性，因此环保部门、建筑监管部门必须要依照国家建筑节能政策法规，制定出完善的建筑节能执行标准与评价体系；此外还要联合各级监督管理部门广泛开展节能建筑宣传活动，让消费者深入了解节能建筑其优越性，进而获得消费者的认可，也使得全民对建筑节都树立正确的意识，使节能举措真正落实到实处，确保建筑节能的顺利施行。

2.1.2 意识

所谓意识，即人们精神领域的各种思考、认知，意代表自我，认代表认知，意识是独立性的体现。黑格尔在《精神现象学》一书中，将意识划分成广义、狭义两种，其中，前者涵盖了人类的所有精神活动，包括思维方式、感情、意志力、社会意识形态等，它涉及了意识的每一步；后者的研究只限于人类，对人的精神活动进行探究。如果从心理学解析意识，则意识也可分为广义、狭义，在前者条件下，所谓意识，即认知、情感、意志的有机结合，分别对应人们对外部世界的了解经过、人们对客观世界的评估及感觉、人们从实际行动中所体现出的各种品质（自信心、坚毅）。在后者条件下，所谓意识，即人们对外部世界的观察度及对自我的认知度，本论文在意识认识方面主要从广义层面进行论述。

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2.2 建筑节能意识与行为影响因素

针对房地产企业，对其开展建筑节能意识与行为方面的研究，房地产从业人员及相关专家学者们分别从节能认知、政策引导、节能技术及产品推广应用、市场需求、开发成本、企业效益、节能监管等领域进行全面的调查研究，同时结合实证分析的方法，获得了大量的有效成果。

2.2.1 节能认知

认知是指人通过形成概念、知觉、判断或想象等心理活动，对相关信息进行加工处理，以了解或认识外界事物、获取相关知识的过程。

本文所涉及的节能认知是指房地产开发企业对建筑节能的认知度，即对与建筑节能相关的内容、知识等的了解程度。李百毅认为目前房地产企业对建筑节能的认知度较低，其实对房地产开发企业而言，真正做得好的节能建筑，屋顶外墙等能源消耗会大大降低，而节能成本也不会超过土建成本的 1/10，同样自然不会成为房价的附属。而对相关部门而言也需要加强科技投入，资金投入，增添相应设备和措施，增强管理的投入，从多方面真正提升房地产企业对建筑节能的认知度。目前房地产行业作为我国的支柱产业，已在探索中发展了十多年，在国家大力提倡节能减排的大环境下，许多房地产企业已经认识到推广和应用建筑节能技术和产品的重要性，加上国家相关政策的鼓励支持，在一定层度上对房地产开发企业开发节能建筑起到了推动作用。早几年的建筑节能是尽量用节省方式满足节能标准，但是现在整个市场环境已经改善，房地产企业对建筑节能设计开始逐渐重视。很多房地产企业会在设计阶段按照设计规范，认真地把节能做够，而不会像以前那样多次修改施工图的节能施工标准，这是一个意识上的转变。

2.2.2 政策引导

政策的定义是，为了达到各自所代表的阶层和阶级的意志与利益，中央与地方政府部门、政党组织或是社会团体，权威地规定于某一特定的时期内，必须实现的目标、遵守的行为准则、待实现的确实任务、采用的工作方法、使用的步骤以及细化后的措施。国家政策是一个企业决定发展方向的关键部分。引导从广义上来说是指：通过采取一些方法或者通过用采取一些手段而使某种事物按照自己的意愿进行发展。

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第 3 章  房地产企业建筑节能意识与行为现状及存在问题.................. 17

3.1 我国建筑节能总体现状........... 18

3.2 房地产企业建筑节能现状...... 18

3.3 房地产企业建筑节能意识与行为影响因素调查 ................... 19

3.4 房地产企业建筑节能意识与行为影响因素数据统计分析 ........... 20

第 4 章 改善房地产企业建筑节能意识与行为的建议............. 29

4.1 明确政府在发展节能建筑中的定位 ..................... 29

4.1.1 政策层面保障：健全建筑节能相关政策法规......... 29

4.1.2 实施层面保障：构建完善建筑节能管理机构................... 30

第 5 章 结论与展望....................... 38

5.1 研究结论................. 38

5.2 研究展望..................... 39

第 4 章 改善房地产企业建筑节能意识与行为的建议

通过对房地产企业建筑节能生活进行问卷调查，再对数据进行统计分析，根据数据分析的结果，针对房地产企业建筑节能意识与行为的现状，本文提出了以下几点建议。

4.1 明确政府在发展节能建筑中的定位

我国目前在建筑节能实施方面可谓任务艰巨，建筑节能工作就相关数据分析来说任重而道远，因此，进一步提升并推进建筑节能工作，这对于我们国家改善环境、节约资源、促进经济可持续性发展乃至改善我们人民居住环境，都有着莫大的意义。因此，需要明确政府在开展建筑节能工作方面的定位，提升紧迫感和危机感，并明确指导思想由此采取切实有力可行措施，从而实现我国建筑节能的跨越性发展。

站在政府角度上来讲，节能建筑目前主要是赢得市场，制定相关政策、法规，建立行业执行标准，提供公平、公正的竞争环境，这就必须要求政府不但要努力完善市场监管体系，而且还要制定节能建筑标准，严格把控市场准入制，提升行业水准，并不断加强节能建材的市场监管，对于误导消费者的虚假宣传行为必须予以严厉打击，杜绝以讹传讹扰乱节能建筑市场秩序；重点要执行好节能建筑评价标准；积极制定相关政策，鼓励房地产开发企业开发节能建筑，实施节能建筑激励措施，引导消费者购买使用节能建筑产品。

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第 5 章 结论与展望

5.1 研究结论

对于我国社会主义现代化建设来说，建筑节能是节约资源领域一个重要方面，是一项十分复杂的系统性工程，其中涉及到诸多环节如规划、设计、建设、施工等，并且延伸到建筑工程的全部周期。而建筑节能对于我们现阶段社会主义建设来说，是我国经济持续性发展的需要，是降低大气污染保护环境的需要。通过建筑节能，同时还可以有效改善我们的生活环境，从而在现代化建设当中不断推进我们生活水准的提升，为我们营造舒适、安逸的居家、工作环境。

本研究的核心在于建立房地产企业建筑节能意识与行为影响因素调查问卷，为确定房地产企业建筑节能意识与行为存在的问题并提出解决对策提供理论依据，也为实证分析打下了良好的基础。本课题主要侧重于房地产企业建筑节能意识与行为影响因素的研究，通过深入探索分析后得到了以下结论：

（1）有关房地产企业建筑节能意识与行为影响因素的确定

本课题的研究主要以文献资料总结归纳和调查分析为主，利用科学的方法探索分析了影响房地产企业建筑节能意识与行为，并将主要原因归结为人们的节能意识、国家政策导向、工程造价、节能技术的发展、市场引导等不同因素。

（2）对影响房地产企业建筑节能意识与行为主要因素进行分析阐述

本文调查对象主要针对房地产企业，通过发放调查问卷，对影响房地产企业建筑节能意识与行为的相关因素进行数据采集以确定房地产企业在建筑节能意识与行为方面存在的问题。

（3）提出了改善房地产企业建筑节能意识与行为的相关建议

本文通过理论分析和数据分析研究了目前房地产企业建筑节能意识形成的内在影响因素，确定了房地产企业在建筑节能意识与行为方面存在的问题并提出相关对策建议，为改善房地产企业建筑节能意识，积极推广节能建筑技术及节能建筑产品，制定此方面行业标准与相关政策提供了较为可靠的依据。

参考文献（略）