住房抵押贷款条件_个人住房贷款包括_个人住房贷款业务问答

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个人住房贷款业务问答

(2002-05-16 14:21:04)

一、如何偿还贷款？1．贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次性还本付息，利随本清。2．贷款期限在1年以上的，借款人可按等额偿还法或等本偿还法归还贷款本息。银行次月起从借款人活期储蓄账户扣收当期应偿还贷款本息。二、法定利率调整，贷款利率如何调整？

贷款期限在1年以内（含1年）的，实行借款合同利率，利率不予调整；贷款期限在1年以上的，于下年初开始按相应利率档次执行新的利率规定。三、提前归还贷款，本息如何处理？

借款人可提前全部或部分归还贷款本息。提前一次性结清的，借款人归还最后一期贷款本息和余下的本金。借款人部分提前归还贷款本息的，银行按提前的期限，调整贷款利率计算利息，已归还的贷款本息不再重新计算。四、办理贷款需交纳哪些费用？1．个人住房公积金贷款及组合贷款费用公证费：100元／套（银行与借款人各承担一半）保险费：总房价×千分之一×贷款年限×年费率其中年费率：1－5年（不含）0．7；5－10年（不含）0．6；10－20年（不含）0．5；20－30年（不含）0．42．个人住房贷款费用公证费：120元／套（总房价10万元以下，银行与借款人各分担一半）

200元／套（总房价10万元以上，银行与借款人各分担一半）保险费：总房价×千分之一×贷款年限×年费率其中年费率：1－5年（不含）0．8；5－10年（不含）0．7；10－15年（不含）0．6；15－20年（不含）0．5；20－25年（不含）0．45；25年（含）以上0．43．个人二手房购房抵押贷款费用保险费：总房价×千分之一×贷款年限×年费率其中年费率：1－5年（不含）0．7；5－10年（不含）0．6；10年以上0．54．抵押登记代理费：100元／套五、借款人未按合同归还贷款如何处理

借款人未按合同规定偿还本息的，逾期部分按日利率万分之二点一计收罚息。借款人连续两个月或累计六个月以上（含六个月）未足额偿还贷款本息的，银行有权按有关法律、法规处理抵押物。六、提前还贷保费怎么办？

按揭用户提前还贷时，可到保险公司办理退保手续。按规定，应退保险费＝实缴保险费－［保险金额×实际保险期限相对应的费率×实际保险期限（以月计）／12］。在现行的保险条款中则规定：实退保险费为应退保险费扣除5％退保手续费的余额。

举个例子，某用户买了一套价值30万元的房子，银行按揭10年，在两年半时提前还贷，则能退回的保险费为：（30万元×万分之六×10－30万元×万分之八×30÷12）×95％＝1140元。

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