退房申请交了半年拿不到房款

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“去年底就提交了退房申请，现在还未拿到房款，无奈之下只好按开发商建议将写字间换了商铺。”近日，西安市民秦风（化名）向华商报记者反映，2014年4月，他买了雅荷中央广场的写字间，本来约定2016年年底交房。但去年10月，开发商通知要延期至2017年下半年交房。

因此，秦风按照开发商规定提交了退房申请，至今已过去了半年时间，屡屡询问何时能退款，却被以各种理由拖延。“最近，开发商又说要么把写字间换成商铺，我真不想换，但是又怕再等半年还是拿不到钱，只好答应了”。

业主反映

退房申请交了半年至今未拿到房款

“去年底就交了退房申请，这都半年了，房款还没退给我。”5月26日，雅荷中央广场业主秦风告诉记者，2014年4月，他在雅荷中央广场买了一个写字间，当时双方签了《雅荷中央广场内部员工房号保留协议》，该协议约定交房时间为2016年12月31日。同时还有一条规定了“由于甲方（开发商）原因不能履行协议的，乙方（业主）应在甲方提出解除协议15日内到甲方处办理相关手续，甲方全额退还乙方已交房号保留款，并按乙方已交房号保留款年13%标准计付乙方补偿金。”

2014年10月，雅荷中央广场电话通知购买写字间的业主，交房日期将延期到2017年下半年，如果业主不同意，可以申请退房。12月，按照雅荷中央广场的退房流程规定，秦风提交了一份书面退房申请。办理退房的销售经理告诉他，房款可能在春节后才能批下来。

2015年3月，秦风去售楼部找到那位销售经理，该经理表示，将在一个月内先退给他50%的房款。但是一个月过去了，秦风仍然没有拿到任何房款。之后，他又多次找到该经理，每次对方都以各种理由拖延。直到5月，秦风再次找到该经理，对方表示，最近雅荷另一个项目雅荷国际正在销售，秦风可以考虑把写字间折价为商铺。

记者调查

雅荷中央广场暂时停工工地还是个坑

5月29日，记者来到位于西安市经开区凤城六路与未央路交汇处的雅荷中央广场项目地，在项目南区北侧的铁门外，记者看到了一张“工程概况牌”，写着工程名称为“雅荷中央广场”，还有工程地点、建设单位等信息，并注明，该项目由北区1、2#写字楼，南区3#商业楼三栋组成。其中，项目开工日期为“2014年11月”，而竣工日期年份已被涂抹掉，只剩下“12月”。

随后，记者来到北区，看到工地有两个深约5米的大坑，均被铁栏杆、铁板围了起来，工地上没有一个工人。东侧的坑内，停着两辆挖掘机和一辆推土机，还有一大堆废砖块。记者咨询门口一位值班的人员，哪栋是1、2#写字楼，他告诉记者，他也不知道哪个是写字楼，工地才在挖坑，但是最近又停工了。

5月29日下午，华商报记者来到了售楼部。一位女置业顾问介绍说，雅荷中央广场现在之所以停工，是因为最近临近高考，接相关部门的通知，要求给考生创造一个良好的备考环境，在建项目应当停止施工。随后，华商报记者联系到了雅荷一位营销经理。他介绍说，“去年初，雅荷中央广场的写字间对内部员工认购过，但由于各种原因现在不销售了，所以公司提议有些认购过的业主可以将当初买的写字间换成雅荷另一个项目——雅荷国际，目前商铺正在内部认购，位置也更好一些。”如果业主不同意，可以去售楼部找他们专门负责的同事，办理退房的手续。一般情况下，退房申请提交后，按照公司审批流程，大概一个月左右业主就能拿到退房款。

华商报记者还发现，雅荷中央广场在与业主签订的“《雅荷中央广场内部员工房号保留协议》中，还约定了一条：“甲方已经充分告知乙方项目证照手续除《建设用地规划许可证》之外，其他手续正在办理中。”针对此问题，华商报记者登录西安市房屋管理服务网，对雅荷中央广场项目进行查询。在“预售许可证查询”中输入“雅荷中央广场”，查询结果显示：“暂没有符合条件的预售证信息”。

6月1日上午，记者拨通了西安市房管局产权市场处的电话进行咨询，，一位工作人员介绍说，截至目前，雅荷中央广场项目暂未进行商品房预售备案。根据相关规定，没有取得《商品房预售许可证》，是不可以采取任何形式进行商品买卖的。

律师说法

没有预售证签订的协议可视为无效协议

“如果项目至今还没有取得预售许可证，即使开发商已经充分告知购房者后，双方签订了认购协议，仍可视为无效买卖关系。在此类情况下签署的协议也可被认定为无效协议。”陕西永嘉信律师事务所姬英凡律师指出，由于开发商还没有取得商品房预售许可证，根据相关规定，没有预售证是不允许进行商品房买卖的，基于这样的因素，开发商与业主签订的认购协议也可视为无效协议。“如果是无效协议、无效合同，依据《合同法》第五十八条：“合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”的规定，业主完全可以主张退房，并要求开发商返还购房款。”

6月4日，秦风告诉记者，再三考虑之下，他还是去雅荷国际售楼部将去年购买的雅荷中央广场写字间换成了雅荷国际的商铺，开发商将已交房款全部换成了现在的商铺房款。“不换也没办法啊，走诉讼程序太耗费精力，商铺起码还在销售，希望能按时交房就行。”

华商房产关注“退房”报道组 文/图

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