中德房屋租赁法律制度比较研究.doc 全文免费在线阅读
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网友wz_198614近日为您收集整理了关于中德房屋租赁法律制度比较研究的文档,希望对您的工作和学习有所帮助。以下是文档介绍:哈尔滨工程大学硕士学位论文中德房屋租赁法律制度比较研究姓名:赵薇申请学位级别:硕士专业:经济法学指导教师:王元庆 201106 中德房屋租赁法律制度比较研究摘要本文首先对中德两国房屋租赁制度的历史沿革进行介绍,了解该制度在两国历史上的演变和发展状况。其次本文概括和介绍了中德房屋法律制度的一般制度和特殊制度,将两国现行制度得以展现。通过用对比的方法将两国房屋租赁制度进行逐一比较, 总结出两国在该制度上的异同并分析两国制度各自利弊及成因。在以上研究内容的基础上,本文指出我国房屋租赁制度的不足之处,并通过合理借鉴德国租赁制度的先进经验,对我国房屋租赁制度提出立法建议和制度整改方案,力图完善我国的房屋租赁制度并构建我国的住房保障体系。房屋租赁;中德比较法;社会福利性;住房保障体系???????????????????????????琾??????????????????????????????????????????????????????????.??????????????????, ????????????????????????????????. ????瑃??????????????????????????????????????????????畉???????????????????????????????????????????????????????????. ???篽?????; ?????%,较上季价格分别上涨??%和??%:其中普通商品住宅和办公楼较上年同季价格上涨较多,分别达??%和??%。∞由此我们可以看出,当前我国房屋租赁市场交易情况一直非常活跃,这也体现了房屋租赁法律关系在日常生活中的重要性和必要性。关于房屋租赁关系,我国在制订了《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关法律制度上我国法律正在力求不断的细化和完善。回李勇帅编辑: ???甑谝患径热ü?课葑饬藜鄹裰甘?榭觥贰????月?日, 找出中德两国在房屋租赁法律构建和法律理论上的差异;期待在不断完善和保持中国特色房屋租赁制度的基础上,吸收和容纳德国在此法律制定和法学理论中的合理之处,丰富我国现有的制度及学术理论。在构建论文的过程中,笔者力图丰富和提升自己关于房屋租赁的知识含量和水平,同时为我国关于房屋租赁制度添砖加瓦, 为更好的解决实际中房屋租赁问题提出自己的构想。??课题在国内外的研究现状一、房屋租赁合同的概念和特征的研究房屋租赁合同在特征上主要着重在房屋租赁合同的特殊性上,即房屋租赁合同除了拥有一般租赁合同的性质之外,还有自身的特性。特征方面也是法学界的研究范畴, 各学者均对房屋租赁自有的特征提出各自观点,并不断细化、深化和完善。二、租赁合同的种类、形式及期限的研究目前我国学者在房屋租赁的种类上主要从房屋的用途、期限等不同角度将房屋租赁的种类细化,使得我们能够依据不同种类处理不同问题。关于租赁期限,目前国内学者的意见是统一的。当事人约定的租赁期限不能超过法定的最长期限,并且并未对动产、不动产的租赁期限作出区分。三、租赁权的性质的研究四、房屋租赁合同效力的研究承租人主要的权利有对房屋的使用权、排除妨碍请求权、法定解除权;承租人的一、关于住房的使用租赁关系一般规定的研究哈尔滨工程大学硕士学位论文位阶的法律,更能体现出德国房房屋租赁方面的公益性和对社会弱势群体的保护性。在实践中,德国的法律较为注重的是房屋租金的问题,该问题在德国民法典中规定的非常详细。这一问题实际上更能体现德国在这方面制度上的亲民性和实际操作的简便性。同时德国还具备较为完善的公民住宅保障体系,为解决民众住宅问题发挥了巨大的作用。综观中德两国对房屋租赁问题的研究现状,一方面该问题已受到理论和实务界的关注和重视,这为房屋租赁法律制度的建立和房屋租赁法律关系产生的一系列问题提供了富有价值的参考①;另一方面,现有研究中还存在如下不足: ??研究缺乏对现象背后深层原因的分析。研究内容上缺乏对重点难点问题的丰富论证;研究发展上缺乏对相关政策的配套研究,着眼点过于笼统概括。??研究中存在着结构性偏差。一方面,比如对集体所有的房屋租赁目前我国还没有规定,对公房租赁也没有完善的法律制度,对租金的限定也只是以双方当事人协商为主要依据缺少详细而严格的标准等,这些都是实践中需要亟待解决但还缺少法律规定的问题。另一方面,对建立完整的房屋租赁法律体系的研究还几乎是空白的, 现有的房屋租赁的法律内容只是分散在各个法律法规中。??研究中对国际先进经验的借鉴不足。研究方法单一并缺少对国外先进理念和知识体系的比较研究,这在一定程度上影响房屋租赁问题的研究视角和研究深度。①二、需要进一步研究的问题??实证研究房屋租赁法律制度的作用。分析目前房屋租赁为何数量增长如此之快?: 文壳罢??岩酝臣坪凸芾沓鞘械姆课葑饬尬侍?房屋租赁法律关系当事人应如何签订租赁合同,应明确的双方的哪些法律上的权利义务等问题。??在构建和谐社会的背景下,深入分析各地房屋租赁的不同情况和研究房屋租赁的相关有利条件和相关配套政策。??论文的研究方案以中德两国房屋租赁法律制度为基础,通过将两国法律条文和法理中的若干内容第二章,中德两国房屋租赁法律关系的历史沿革介绍。分别简述中国建国前后房屋租赁法律关系发展与简述德国统一前后有关房屋租赁法律关系的发展变化情况,该章内容是介绍两国关于房屋租赁法律制度的开端。第三章,中德房屋租赁合同基本法律制度基本概况。以我国现有的法律、法规为出发点,介绍我国房屋租赁法律制度的重点内容,着重强调我国在房屋租赁方面专有的特殊制度,突出我国具有中国特色的立法内容和立法结构以及法律理论。从德国民法典中关于房屋租赁的法律制度着手,列举和总结德国有关房屋租赁法律制度的重点规定,尤其是突出德国法律中有规定而我国立法中缺少的特殊制度,以求突出其特殊性。第四章,中德房屋租赁的相关法律制度比较研究。将我国房屋租赁法律制度和德国房屋租赁法律制度若干方面进行逐一比较,从各方面得出相同点和不同点。第五章,完善我国租赁制度的若干设想。在比较后得出不同点的基础上,对我国房屋租赁法律制度进行完善和构建。对能够适应我国国情的部分要进行扩充和完善, 对不适合我国国情或不适合我国司法实践应用的部分我们了解和熟悉即可。一、比较研究法。本文通过对中德两国有关房屋租赁的法律、法规进行分析和比较,认识到我国法律法规在内容上的不足,将德国优秀的法律理论吸收和结合,充足、和细化我国的相关法律制度。
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本文关键词:中德房屋租赁法律制度比较研究,由笔耕文化传播整理发布。
本文编号:237129
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