房地产合作开发纠纷若干法律问题的探讨

发布时间：2017-03-24 22:11

  本文关键词：房地产合作开发纠纷若干法律问题的探讨，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：房地产合作开发是集土地资源、经营资金、开发资质为一体的有机开发模式.但在司法实践中也是纠纷多、争议大、疑难复杂的房地产开发形式.本文以一起一方提供对象土地.一方提供资金、开发资质、先进经验合作开发房地产项目引发纠纷的真实案例为例.第一部分介绍了案件的基本情况及争议焦点.第二部分别针对合同的性质、容积率以及办理权属登记的方式三个争议焦点进行了理论分析.给出了自己的结论.第三部分结合最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释的相关规定,对合作开发房地产合同的概念、性质、效力几个基本法律问题进行了的理论介绍与阐释.并针对由于容积率概念上的混乱和误解.导致不同政府部门容积率确认上的不一致.引发房地产合作开发中的纠纷.本文从容积率的定义、分类入手.围绕规划中容积率的审批与管理展开论述.分析案件中开发商改变容积率的情形.对容积率的管理提出相关的法律建议.最后结合司法实践中对本案纠纷的处理现状.通过对预告登记制度的概念、性质、效力的分析.建议建立预告登记制度来保护房地产合作开发中合作双方当事人的利益.
【关键词】：房地产合作开发 房地产合作开发合同 性质 效力 容积率 预告登记制度
【学位授予单位】：湘潭大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2014
【分类号】：D922.29;D920.5;D923
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-8
• 引言8-9
• 第1章 案情介绍与案件焦点9-13
• 1.1 案情介绍9-12
• 1.2 案件焦点12-13
• 1.2.1 合同性质的认定12
• 1.2.2 容积率的确定及出让金的承担12
• 1.2.3 房屋权属登记及责任承担12-13
• 第2章 争议与分歧意见13-19
• 2.1 关于合同性质的争议13-15
• 2.1.1 合作开发房地产合同13
• 2.1.2 土地使用权转让合同13-14
• 2.1.3 结论14-15
• 2.2 关于容积率的争议15-17
• 2.2.1 交付容积率的争议15-16
• 2.2.2 实际容积率的争议16
• 2.2.3 结论16-17
• 2.3 关于房屋权属登记的争议17-19
• 2.3.1 办理初始登记17
• 2.3.2 办理转移登记17
• 2.3.3 结论17-19
• 第3章 分析与建议19-29
• 3.1 房地产合作开发的概述19-21
• 3.1.1 房地产合作开发合同的概念19-20
• 3.1.2 房地产合作开发合同的性质20
• 3.1.3 房地产合作开发合同的效力20-21
• 3.2 加强房地产合作开发的容积率管理21-25
• 3.2.1 容积率的概述21-23
• 3.2.2 项目开发中改变容积率的情形23-24
• 3.2.3 容积率管理的建议24-25
• 3.3 房地产合作开发中合作方的利益保护25-29
• 3.3.1 司法实践对案例纠纷的处理25
• 3.3.2 预告登记制度的概述25-27
• 3.3.3 房地产合作开发预告登记制度的建立27-29
• 结语29-30
• 参考文献30-32
• 致谢32-33
• 攻读硕士学位期间发表的学术论文33

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前3条

1 章波,苏东升,黄贤金;容积率对地价的作用机理及实证研究——以南京市为例[J];地域研究与开发;2005年05期

2 范雪飞;;论房地产合作开发合同的法律性质[J];商场现代化;2008年12期

3 沈金灿;;试论容积率的内涵及制定原则[J];科技创新导报;2009年19期

  本文关键词：房地产合作开发纠纷若干法律问题的探讨，，由笔耕文化传播整理发布。

本文编号：266250