美国产权保险法律制度及其对我国的启示

发布时间：2017-09-22 19:03

本文关键词：美国产权保险法律制度及其对我国的启示

【摘要】：产权保险制度发源于美国，其主要作用是保障房地产交易安全。经过一个多世纪的发展，购买产权保险成为了美国产权买卖过程中不可或缺的一步。产权保险制度通过审慎的产权调查形成产权报告，保险公司承诺，，如果待交易的产权存在着产权报告中应该记载而实际上却没有记载的瑕疵或者纠纷，保险人承担消除产权瑕疵责任，或者作出相应赔偿。在美国发展成熟的产权保险制度目前已经渗透到了欧洲大陆法系国家，以及其他的一些国家。该项制度对于房地产产权交易的安全提供了保障，值得借鉴学习。由于种种原因，我国目前没有相关制度，对产权保险制度的研究也比较少，因此，笔者将在分析美国产权保险制度的基础上，提出其对我国的启示。本文分为五章。第一章介绍了美国产权保险制度的立法背景及主要内容，包括其从Watson诉Muirhead案的萌芽，早期历史以及进一步的发展，随后从概念角度和类别划分的角度介绍了美国产权保险制度的主要内容。第二章首先介绍了美国产权保险制度的主要特点，从回溯性、承保的重要性、产权保险的服务等十一个方面立体的、全方位的介绍了其特点，为了让读者有更深刻的认识，将产权保险制度与其他保险制度进行对比分析：与一般保险担保风险在时态上的差别，与其他房地产保险的区别以及与产权意见书和产权摘要的对比分析。第三章从功能和作用两方面对美国产权保险制度进行了论述，具体分析而言，其功能存在于风险规避领域，信息整理领域，服务领域以及风险分散领域；其作用主要有明晰产权实际状况，促进产权交易进行，促进不动产市场的融资以及保护被保险人免受不必要的各项损失。通过详细分析美国产权保险制度的功能与作用，凸显美国产权保险制度的优点优势，为后文进行铺垫。第四章从两个方面分析了我国房地交易保障制度的现状及存在的问题。我国房地交易保障制度主要包括我国房地产登记制度以及房地产保险制度；随后分别介绍了这两种制度中存在的问题。第五章是关于美国产权保险制度对我国的启示，主要从以下三个角度进行论述：我国建立产权保险制度的可行性和必要性，在我国建立产权保险制度如何操作以及在建立产权保险制度过程中需要注意的问题。考虑到中美两国国情的差异，在建立产权保险制度时，应注意产权调查、费用确定方面的调控，把握利益冲突的平衡以及注重相关人才的培养等方面。本文综合运用了比较法研究以及社会学研究方法，在充分吸收国内外产权保险制度研究成果以及经验的基础上，尝试性地对美国产权保险制度进行了研究，并试图提出对我国房地产业的启示。但是，由于笔者的法学理论水平有限，而且掌握的资料也不够充分，本文存在诸多不足，敬请学界前辈以及同仁们批评指正。本文目的和意义在于通过系统性的介绍美国产权保险制度的基本内容，并进行相关对比分析，同时结合我国现实情况，提出相关启示建议，期望更多学者了解美国产权保险制度，并根据其优点及不足对此进行深入研究，最终达到推动完善我国房地产市场、房地产产权保险法律制度的目的。
【关键词】：产权保险 房地产 产权调查 保险
【学位授予单位】：华中科技大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2013
【分类号】：D971.2;D922.29
【目录】：