我国住房供给结构对普通商品房价格影响研究

发布时间：2016-12-09 17:22

  本文关键词：婚姻法新司法解释(三)对商品房房价影响的研究——以重庆主城区为例，，由笔耕文化传播整理发布。

《西南交通大学》 2014年

我国住房供给结构对普通商品房价格影响研究

叶增龙  

【摘要】：改革开放以来,我国住房市场取得巨大成就,无论是市场绝对供给数量,还是人均居住面积、住房质量等方面都有极大改善。然而在房地产行业高速发展的同时,市场也逐渐暴露出部分问题,其中最明显的就是近年来我国住房价格持续攀升、高企不下的局面,“购房难”成为普通家庭面临的首要问题。值得注意的是,近年来我国政府多次出台相关法规政策对房价进行调整却难见成效。在这样的背景下,研究住房市场内部分类,分析不同住房类型对房价的影响机制,探寻我国住房价格是否存在“结构性上涨”现象有重要意义。在将住房市场划分为保障性住房、普通商品住房和高档商品住房三类之后,通过西方经济学供求理论和动态分析可以发现,房价上涨的部分原因可以归结为保障性住房供给的短缺。因此提供数量合理的保障性住房,调整市场供给结构可以有效缓解中低收入群体对于经适房的市场需求,从而降低商品住宅市场供小于求的尴尬现象,使不同类型住房市场需求回归理性,进而打破长久以来的持续看涨预期,使高企的房价逐渐降温。实证检验过程中脉冲效果图表明不同类型的住房供给对于房价的影响效果不同,其中以经济适用房数据为代表的保障性住房市场供给与住房价格保持负相关关系,当市场中保障性住房有效供给提高时,会对过高的住房价格产生十分重要的影响,并且这种影响能够持续较长时间；而普通商品住房和高档住宅的供给增加时,会在一定时期内维持房价上涨预期,进而房价上升,更为严重的是,由于资本的逐利现象,房地产开发商将会提高商品住宅的市场供给,压缩保障性住房的市场建设,从而使房价陷入持续上涨的恶性循环。由于保障性住房供给比例的提高可以有效缓解房价上涨,然而通过与香港、美国和新加坡等其他国家和地区的住房市场横向比较可以发现,我国房地产市场无论是从法律约束还是保障性住房建设方面都与上述地区存在一定差距。同时我国以经济适用房为代表的保障性住房市场也存在一些问题,如选址方面较为偏僻,资金支持力度不足,分配环节存在“寻租”现象导致供需失衡等问题。针对上述问题,我国可以通过完善法律监督体系、增加投资渠道、提高保障性住房建设用地等方式,提高住房市场中保障房供给比例,进而通过住房市场的良性连锁反应缓解房价上涨。

【关键词】：
【学位授予单位】：西南交通大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2014
【分类号】：F299.23
【目录】：

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