按揭房在离婚时归属问题研究

发布时间：2017-04-21 06:41

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【摘要】：夫妻按揭房在离婚时处理问题一直是司法实践中的焦点与难点,虽然婚姻法及相关的司法解释作出了相关的规定,但面对现实生活中不同类型的夫妻按揭房,现有法律仍无法全面解决此问题,如何确定按揭房系婚前个人所有还是夫妻共同所有,即如何确定夫妻按揭房的归属问题,由于我国目前尚没有一部按揭方面的法律,而且现有法律关于此方面的规定有矛盾之处,当法律、法规不足以及法律规定出现冲突时,用什么样的方式、方法来解决司法实践中出现的各种类型的夫妻按揭房,笔者总结现在司法实践中的具体困惑和司法实践中不同地区法院的具体作法,同时提供几点自己的观点与建议,仅供参考。 本文除了引言与结语外,共有四部分内容。 第一部分,夫妻离婚时涉及的按揭房问题概述。此部分包括按揭定义、按揭房的定义、性质、离婚案中涉及按揭房纠纷的类型。 第二部分,我国按揭房的立法与司法。此部分列举了相关法律规定、立法不足导致的司法冲突以及审判实践中法院的不同做法。 第三部分,夫妻按揭房在离婚时归属的不同学术观点,包括登记主义、遵循实际出资主义、夫妻平分制、房屋现实交付与权属登记均可定归属及其他观点。 第四部分,处理离婚时夫妻按揭房归属的建议。包括处理离婚时夫妻按揭房纠纷应考虑的因素(考虑夫妻人身关系的特殊性、考虑夫妻关系存续时间长短、充分考虑夫妻出资情况、不将产权证作为唯一因素、考虑夫妻财产制度)和我国的立法与司法完善。
【关键词】：离婚 按揭房 归属
【学位授予单位】：大连海事大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2013
【分类号】：D923.9
【目录】：

• 摘要5-6
• Abstract6-10
• 引言10-11
• 一、夫妻离婚时涉及的按揭房问题概述11-15
• (一) 按揭及按揭房的定义11-12
• (二) 按揭的法律性质12-13
• (三) 离婚案中涉及按揭房纠纷的类型13-15
• 1. 婚前贷款婚后取得所有权的按揭房13
• 2. 婚前一方首付婚后共同偿还贷款的按揭房13-14
• 3. 婚后一方用个人动迁款首付产权登记一方名下的按揭房14
• 4. 婚前一方现金首付另一方公积金贷款婚后共同还贷的按揭房14
• 5. 婚后双方共同购置的按揭房14-15
• 6. 一方或双方父母参与子女出资的按揭房15
• 二、我国按揭房的立法与司法15-20
• (一) 相关法律规定15-16
• 1. 《婚姻法》及其司法解释的规定15
• 2. 《物权法》的相关规定15-16
• 3. 《合同法》的相关规定16
• (二) 现有立法导致司法冲突16-17
• (三) 审判实践中法院的不同做法17-20
• 1. 关于婚前按揭贷款婚后取得所有权17
• 2. 婚前一方按揭首付婚后共同偿还贷款17-18
• 3. 婚前一方现金首付另一方公积金按揭贷款婚后共同还贷18-19
• 4. 婚后一方用个人动迁款按揭首付产权登记一方名下19
• 5. 一方或双方父母参与子女按揭房的出资19-20
• 三、夫妻按揭房在离婚时归属的不同学术观点20-22
• (一) 登记主义20-21
• (二) 遵循实际出资主义21
• (三) 夫妻平分制21-22
• (四) 房屋现实交付与权属登记均可定归属22
• (五) 其他观点22
• 四、处理离婚时夫妻按揭房归属的建议22-27
• (一) 处理离婚时夫妻按揭房纠纷应考虑的因素22-25
• 1. 考虑夫妻人身关系的特殊性22-23
• 2. 考虑夫妻关系存续时间长短23
• 3. 充分考虑夫妻出资情况23-24
• 4. 不将产权证作为唯一因素24
• 5. 考虑夫妻财产制度24-25
• (二) 立法与司法完善25-27
• 1. 建立一部完整的按揭法26
• 2. 在《物权法》与《婚姻法》之间建立司法解释26
• 3. 寻求立法本意并正确理解适用法律26-27
• 结语27-28
• 参考文献28-30
• 致谢30-31
• 研究生履历31

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前4条

1 齐恩平;让与担保与按揭法律制度比较研究[J];法学杂志;2005年03期

2 曾小英;个人住房按揭贷款的风险与对策[J];南方金融;2000年05期

3 夏吟兰;在国际人权框架下审视中国离婚财产分割方法[J];环球法律评论;2005年01期

4 杨德明;商品房按揭法律问题辩析[J];亚太经济;2003年05期

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本文编号：319728