婚前个人按揭房产所有权归属及补偿之思考

发布时间：2017-08-19 18:36

  本文关键词：婚前个人按揭房产所有权归属及补偿之思考

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【摘要】：伴随着市场经济的发展，房产价格一路飙升，按揭购房已经成为大多数购房者所选择的最普遍的购房方式之一，成为商品房买卖的主要形式。与之相应，在司法实践中，因婚前按揭房产所引发的纠纷也越来越多，本文在最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十条规定的基础上，对婚前按揭房的归属问题及合理补偿问题进行了探析，并针对司法实践中对婚前按揭房归属认定及补偿时存在的问题，提出了自己的完善建议。本文分为三个部分： 第一部分为婚前按揭房产所有权归属及补偿制度的概述。该部分主要介绍了我国法律关于婚前按揭房所有权归属及补偿制度的规定，着重分析了影响“婚前按揭房产”归属的因素，逐次剖析了房产证取得时间、购置资金来源、夫妻双方特别约定这三个主要因素对婚前按揭房归属认定的影响，接着对房屋增值部分归夫妻共同所有的法律性质进行分析，最后，对影响对无产权方进行合理补偿的因素进行了剖析。 第二部分指出了在司法实践过程中对婚前按揭房归属认定及补偿时存在的问题，并提出了各个问题对我国司法的权威和法律的尊严造成的不利影响。 第三部分提出了完善按揭房产归属认定及补偿方式的建议，主要内容为：完善相关法律制度的基本对策和完善按揭房产归属及补偿的具体内容。
【关键词】：按揭 婚前个人财产 夫妻共同财产 增值
【学位授予单位】：新疆大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2012
【分类号】：D923.9
【目录】：

• 摘要3-4
• Abstract4-6
• 引言6-7
• 一、 婚前个人按揭房产所有权归属及补偿制度概述7-16
• （一） 婚前个人按揭房产所有权归属的分析7-12
• 1、 我国法律关于婚前个人按揭房产所有权归属的规定7-8
• 2、 影响婚前个人按揭房产所有权归属的因素8-12
• （二） 离婚时、对无产权方进行补偿的分析12-16
• 1、 婚前个人按揭房产婚后增值部分的法律性质12-14
• 2、 影响补偿标准的因素14-16
• 二、 婚前个人按揭房产所有权归属认定及补偿实践中存在的问题16-19
• （一） 对婚前个人按揭房产所有权归属认定时存在的问题16-17
• 1、 未明确婚前个人按揭房产归无产权登记方所有的情形16-17
• 2、 贷款人仅涉及银行17
• （二） 对无产权方进行补偿时存在的问题17-19
• 1、 补偿标准不确定17-18
• 2、 遭遇“执行难”18-19
• 三、 完善婚前个人按揭房产所有权归属及补偿制度的建议19-26
• （一） 完善相关法律制度的基本对策19-22
• 1、 尊重国情与当代婚姻价值观19
• 2、 尽快填补房产领域的立法空白19-20
• 3、 完善离婚救济制度20-21
• 4、 完善婚前财产协议制度21-22
• （二） 完善按揭房产归属及补偿的具体内容22-26
• 1、 根据不动产的实际用途区别对待22-23
• 2、 充分考虑出资人配偶对该房产的贡献23-24
• 3、 授权法院在必要时以公平原则做出判决24
• 4、 明确具体的补偿标准24-26
• 结论26-27
• 注释27-30
• 参考文献30-33
• 致谢33

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本文编号：702320