房地产投资信托基金法律问题研究

发布时间：2017-03-31 07:17

  本文关键词：房地产投资信托基金法律问题研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】： 房地产投资信托基金作为一种金融创新制度在我国金融市场已经开始出现,但是我国对房地产投资信托基金的研究不够深入,也还没有立法对其进行规定。本文首先对房地产投资信托基金基本理论进行了介绍,主要包括对其概念和分类的介绍,对其在美国发展历史的介绍,并引入我国房地产投资信托基金发展的现状,进而分析房地产投资信托基金在我国的作用和设立的必要性。其次,在借鉴相关国家和地区房地产投资信托基金立法经验的基础上,探讨我国房地产投资信托基金的设立、组织形式选择,笔者提出我国设立房地产投资信托基金的条件和采取契约型房地产投资信托基金的建议,并且据此建议我国在证券市场和银行间市场两个不同的交易市场发展不同的房地产投资信托基金。随后,笔者分析了房地产投资信托基金中当事人之间的法律关系,在借鉴传统信托法律关系的基础上,结合我国信托相关法律法规,探讨如何确定房地产投资信托基金中当事人间的具体权利义务。最后,介绍了房地产投资信托基金的运行,在房地产投资信托基金的运行中涉及银行业、证券业及中介机构,以此分析我国应该如何改变适用相关法律,使其配合我国房地产投资信托基金的发展。
【关键词】：房地产投资信托基金 证券化 信托
【学位授予单位】：吉林大学
【学位级别】：博士
【学位授予年份】：2010
【分类号】：D922.282
【目录】：

• 内容提要4-8
• 绪论8-20
• 第一节 研究问题的背景和研究意义8-11
• 一、研究问题的背景8-9
• 二、研究问题的意义9-11
• 第二节 研究思路、研究框架、创新及研究方法11-16
• 一、研究思路11-12
• 二、研究框架12-14
• 三、本文的创新及不足14-16
• 四、本文的研究方法16
• 第三节 研究现状及文献概述16-20
• 一、国外研究现状16-18
• 二、国内研究现状18-20
• 第一章 房地产投资信托基金的基本理论20-54
• 第一节 房地产投资信托基金的概念和特征21-29
• 一、房地产投资信托基金的概念21-27
• 二、房地产投资信托基金的特征27-29
• 第二节 房地产投资信托基金的基础29-32
• 一、资产证券化29-32
• 二、房地产投资信托基金32
• 第三节 房地产投资信托基金的分类32-39
• 一、上市型的房地产投资信托基金和非上市型的房地产投资信托基金33
• 二、权益型、抵押型和混合型房地产投资信托基金33-36
• 三、封闭式的房地产投资信托基金和开放式的房地产投资信托基金36-37
• 四、房地产投资信托基金的其他种类37-38
• 五、小结38-39
• 第四节 美国房地产投资信托基金的发展历史及其启示39-43
• 一、初步发展期39-40
• 二、遭遇艰难期40-41
• 三、继续发展期41-42
• 四、快速发展期42-43
• 五、减缓发展期43
• 六、小结43
• 第五节 房地产投资信托基金在中国43-54
• 一、我国房地产投资信托基金的立法现状43-45
• 二、我国现有的房地产投资信托基金与美国案例比较介绍45-48
• 三、房地产信托投资基金的发展在我国的意义（宏观层面）48-50
• 四、我国建立房地产投资信托基金的必要性（微观层面）50-54
• 第二章 房地产投资信托基金的设立54-80
• 第一节 美国房地产投资信托基金的设立54-65
• 一、股权结构条件55-56
• 二、资产条件56-57
• 三、收入条件57-58
• 四、分配条件58-59
• 五、税收条件59-61
• 六、后期美国对房地产投资信托基金设立条件进行的修改61-64
• 七、小结64-65
• 第二节 相关国家和地区房地产投资信托基金的设立65-67
• 一、新加坡房地产投资信托基金的设立65-66
• 二、我国台湾地区房地产投资信托基金的设立66-67
• 三、我国香港特别行政区房地产投资信托基金的设立67
• 第三节 我国房地产投资信托基金的设立67-80
• 一、中国房地产投资信托基金设立历程68-69
• 二、我国的房地产投资信托产品设立与美国房地产投资信托基金设立的差异69-71
• 三、我国房地产投资信托产品设立：以“联信—宝利”计划为例71-73
• 四、中国房地产投资信托基金设立存在的问题73-77
• 五、中国房地产投资信托基金设立的设计77-80
• 第三章 房地产投资信托基金的组织形式80-109
• 第一节 房地产投资信托基金的组织形式概述80-89
• 一、契约型房地产投资信托基金80-83
• 二、公司型房地产投资信托基金83-86
• 三、有限合伙型房地产投资信托基金86-89
• 第二节 美国房地产投资信托基金组织形式的选择与演进89-93
• 一、萌芽阶段：契约型90
• 二、发展阶段：契约型90-91
• 三、调整改组阶段：公司型91
• 四、现阶段的房地产投资信托基金：有限合伙型91-92
• 五、小结92-93
• 第三节 我国房地产投资信托基金的组织形式的选择与演进方向93-98
• 一、我国房地产投资信托基金可供选择的三种组织形式93-95
• 二、我国房地产投资信托基金组织形式的选择：契约型95-98
• 第四节 我国契约型房地产投资信托基金的设计98-109
• 一、交易所市场房地产投资信托基金产品99-106
• 二、银行间市场房地产投资信托基金产品106-109
• 第四章 房地产投资信托基金的当事人109-123
• 第一节 概述109-110
• 第二节 房地产投资信托基金的主体110-115
• 一、房地产投资信托基金的当事人110-112
• 二、房地产投资信托基金主体间的法律关系112-115
• 第三节 房地产投资信托基金中当事人的权利义务115-123
• 一、概述115
• 二、关于当事人权利义务的规定115-123
• 第五章 房地产投资信托基金的运行123-143
• 第一节 房地产投资信托基金运行中的银行业123-125
• 一、概述123-124
• 二、房地产投资信托基金对银行业的冲击124
• 三、房地产投资信托基金运行中银行业务的机遇和变革124-125
• 第二节 房地产投资信托基金运行中的证券业125-131
• 一、概述125
• 二、证券承销商125-128
• 三、证券经纪商128-130
• 四、证券自营商130
• 五、房地产投资信托基金对证券法的影响130-131
• 第三节 房地产投资信托基金运行中的中介机构131-143
• 一、房地产开发经营管理业131-135
• 二、专业人员135-137
• 三、信用评级机构137-139
• 四、信用增级139-143
• 参考文献143-152
• 攻读博士学位期间科研成果152-153
• 后记153-154
• 中文摘要154-156
• ABSTRACT156-158

【引证文献】

中国博士学位论文全文数据库 前1条

1 闾梓睿;房地产投资信托法律制度研究[D];武汉大学;2012年

中国硕士学位论文全文数据库 前10条

1 冯X;人口老龄化背景下的保信合作探索[D];东北财经大学;2010年

2 董筠;论房地产投资信托之投资人权利保护[D];中国政法大学;2011年

3 卢鹏;信托法律制度在不动产金融领域运用研究[D];华东政法大学;2011年

4 钟焱;论房地产投资信托风险的法律防范[D];北京化工大学;2012年

5 钟雪;我国房地产投资信托的法律规制[D];西南财经大学;2012年

6 郝森;论我国公租房投资信托基金建立的法律制度构建[D];华中科技大学;2012年

7 廖鸣;东方信托房地产投资信托基金（REITs）运作研究[D];兰州大学;2013年

8 杨路歌;营业信托受托人谨慎义务研究[D];辽宁大学;2013年

9 李明秋;我国房地产投资信托基金（REITs）发展模式的研究[D];东北财经大学;2013年

10 田丁;房地产投资信托的法律模式研究[D];山西财经大学;2014年

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本文编号：279146